展示“热”，交易“凉”，这是业内对苏州楼市“银十”的评价。十月份苏州楼市热闹声不断，三场房交会轮流登场，可成交量呢？最新统计数据显示，“银十”比“金九”的成交量缩减了将近一半。政策面的影响，以及强劲购买力释放后的透支，成就了观望之风的兴起。

　　“急着买房子住的，基本都已动手了，现在剩下我们这些可买可不买的，还是等等再说吧。”一位打算找套房子改善居住条件的市民最近有点犹豫了，房价也涨到一定的高位了，宏观调控的措施越来越严厉，现在出手买房还真没底，反正不着急，看看再说。

　　“我们不急着卖房子，今年的销售指标已经完成得差不多了，剩下的房子留到明年慢慢卖。”一家苏州大型房企的销售人员这样向记者表示，虽然说不上捂盘，宁可放慢步子，也不贱卖的态度非常坚决。

　　买方和卖方同时慢下来，调控大背景下，开发商和购房者都不急于出手。十月楼市猛然来了个“秋寒”。

　　十月楼市成交量降幅过半

　　根据统计的数据汇总，10月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3867套，比上月下降3534套，降幅为47.75％；成交面积为：459433.4平方米，比上月下降421378.3平方米，降幅为47.84％。成交均价为：7414.85元/平方米,比上月下降19.15元/平方米，降幅为0.26％。    

　　首先从成交区域分析，工业园区成交量虽然仍然位居榜首，成交量占全市成交总量的31.8％，但已由原来占全市成交量的近一半下降到现在的三分之一，它的成交量下降，直接导致苏州大市的成交量下降。由于园区的规划、楼盘品质、自然环境以及社会环境等条件较之其它各区占明显优势，使得这一区域关注度一直很高。由于苏州市场七八月份市场销售的火爆，使得许多开发商在九月份大量放盘，园区的亿城·新天地，中海·星湖国际，海尚壹品等楼盘集中放量供应，使得九月的园区成交量大幅提高，达到3460套，而十月份只有1230套，降幅达到64.45%%。在十月份，虽然也有澳韵花园、中旅·蓝岸国际的开盘，但房源量远不如九月份的集中放量供应。而占全市总成交量的第二大的吴中区在十月份也大幅下降，由1842套下降到982套，降幅为46.7%%。和园区类似，开发商在九月看准市场的火爆，放量供应，像鑫苑·湖岸名家等吴中区的著名楼盘放量。而在十月份，虽然有三场房交会，但由于新政出台，开发商也不急于推出楼盘，房交会就以展示楼盘，介绍产品为主，供应房源减少，使得成交量相对也减少了。而在九月份的集中选房、购房之后，购房者的购买力也提前释放，使得十月份的成交量也大幅下降。

　　苏州房地产的“金九”和“银十”形成了鲜明的对比，九月的火爆成交和十月成交量的大幅下降形成巨大反差。如同如今的天气，苏州的楼市在十月份也感到了阵阵的寒意。不过借助于十月的三场房交会——国庆黄金周“住博会”以及分别于17日与19日开幕的“吴中区房交会”“市区房交会”，苏州范围内的各大开发商无一不瞄准这一年中最为重要的宣传期进行宣传，纷纷惊艳展会。展会上新盘的突出亮相如雨后春笋般地闪现出来，这也成为十月的一大看点。

　　新政一个月，市场已降温

　　一个月前，9月27日的晚上，又一条新政震动了全国的楼市。中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。

　　在不少人看来，央行和银监会的目标显然直指房产投资市场，因为买第二套住房的人，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，那么，抬高了贷款门槛，真的能给房地产市场降降温吗？这条政策如今实施了整整一个多月，整个苏州市场在十月又有怎么样的变化呢？特别是在十月的苏州还举行三次房交会，新政策的效果究竟如何呢？

　　住博会、吴中太湖房展会、第七届“人居环境”房交会，从三场房交会的现场整体情况来看，新政的出台首先对房交会现场的人流影响不是太大，来看房的市民仍然络绎不绝。住博会的参观人数达到16.3万人次，而“人居环境”房交会也达到了12万人次。其次，在成交量上，虽然都比往届少，可购房需求却仍然相当旺盛，登记、预约的客户数量仍然相当的大。第三，从房交会的现场了解到，商铺的购买需求在不断上升。这三次的房交会，参展的商铺也是一大亮点，无论在数量和质量上都有很大的提高，吸引许多有意向投资的购房者。相对于投资住房的高风险，商铺无疑有着更大的吸引力。

　　但从成交量的明显减少，也可以看出，新政还是对房地产市场以及消费者产生了影响。“银十”已开始渐渐降温。首先，对消费者来说，买房更趋理性了。成交量的减少，购房意向加大，消费者开始观望。楼市的卖方市场已经慢慢趋向于消费者理性的消费。随着新政的不断完善，才能使整个市场更加的明朗。而对房地产商来说，上半年的火爆销售，面对新出台的政策，也不急于加推，也在等待新政的不断完善，来制定新的策略。

　　“银十”的降温，带来的是楼市更理性的消费。这无疑也是对火爆房产市场的一次降温，在等待新政的不断完善中，整个市场更多的是一种观望。相信随着新政的不断完善，消费者和房产商都会做出新的判断和选择。

　　十月苏州住宅市场

　　整体销售统计分析

　　根据长三角地产网统计的数据汇总，10月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区1230套（上月3460套），占全市31.8％；吴中区982套（上月1842套），占全市25.4％；城区758套（上月1444套），占全市19.6％；高新区594套（上月416套），占全市15.4％；相城区303套（上月239套），占全市7.8％。10月份苏州房地产市场整体成交量明显减少，除高新区和相城区保持了增长态势外，其余各区的成交量明显下降，特别是园区和吴中区的成交量下降分别达64.45%%和46.7%%。10月份全市住宅类房源日均成交125套，平均单套成交面积118.84平方米。

　　价格方面，10月份全市成交均价7414.62元/平方米，比上月下降19.15元/平方米，降幅为0.26％。经历9月份国家一系列的宏观调控的措施，苏州九月和十月的均价变化不大。据资料显示，全国诸多一线城市楼盘成交量均有所减少，但相比于此，房价升温的速度却缓慢向上，这股风苏州当然亦有所感染。从10月份和9月份相对平稳的房价来看，房价的起伏已经没有那么大了。而从苏州全市的行情分析来看，园区均价依然排在首位，在8669.4元/平方米左右，较九月上涨了800多元/平方米。吴中区的成交均价也达到了6929.2元/平方米，向七千大关迈进。其余各区与上月相比均各有涨跌。

　　不过从另一方面也应该看到，在三场房交会上各楼盘集中亮相，加上新盘的突出受到了人群的热烈追捧,有意向和预约的客户相当多，同时随着独墅湖隧道的通车，园区开发商重打“两湖”的优势，举办一系列活动吸引人群也成为了楼市的一大新亮点。高新区的成交量较上个月也增加了33.5%%，加上山水映象等楼盘的开盘，相信未来的高新区应该还会有上涨空间。随着“金九银十”渐入尾声楼市将迎来一年中的交易淡季，近期内各楼盘的开盘或许会成为年度最后的一抹亮色，预计在十一月份各区域成交数量将会有一定程度的回旋空间，之后的趋势并不明朗。