冷风吹 上周商品房成交均价下降323元/平方米

　　上周全市商品房总计成交2285套，成交面积为24.65万平方米，成交金额14.16　亿元，三项数据分别较前一周下降17.18％、17.34％和21.72％，与此同时，上周商品房成交均价也下降323元/平方米，为5745元/平方米。新政公布一月对市场发展的预期显然起到了不小的影响，加上市场供应在近期也较充足，不少购房者依然存在观望心理。

　　市场郊区化转移

　　目前观察，市场上采取打折优惠等措施的项目有所增多，而前期一些销售不错的项目，不少都处于无房可售状态，但价格预期都不低。总体看，中心城区除了个别刚刚开盘的外，大部分销售速度放缓，由于汉口等城区价格普遍高于7000元/平方米，而金银湖、盘龙城、后湖乃至阳逻的价格基本都在4500元/平方米以下，价差非常明显，而随着轨道交通、天兴洲大桥、阳逻大桥的进程加快以及岱黄高速收费站北移等影响，近郊和远郊的销售都不同程度地有所升温，价格也都有了不小的涨幅。而这个变化，在阳逻、盘龙城、江夏等地区都是购房者的一个主要心态。

　　新项目期望值降低

　　上周的日均成交套数为326套，较前一周每天减少68套，日均成交面积35214平方米，也都有所下降，从前一周开始，新开项目减少，成交也就相应下降，市场表现得比较清淡。这种变化也影响到营销心态，目前看，金银湖的升华现代城、嘉禾园，光谷的清江山水、巴比伦堡等新开项目的报价也都显得平易近人，得到不少购房者的关注。而一些前期报价猛然提升的项目，现在也有一定程度的“优惠措施”，在汉口、光谷等区域，有的报价比前期低了200－300元/平方米。

　　商品住宅超5000元/m2大关

　　目前，武汉商品住宅价格已经超过5000元/平方米大关，并且短期不太可能下降太多。一些项目短期上涨超过3000元/平方米，一期二期价格差距就很大，而政府对于捂盘打击力度大，但价格监控并没有什么具体措施。继出台严格控制合同更名、备案注销、二手房交易第三方账户监管的政策也正式实施，一些小中介尤其是一些非法的中介可能面临出局，这对于净化市场交易环境将起到积极作用。

　　继保利、广州恒大、碧桂园等企业在郊区拿下大幅地块开发后，11月2日，蔡甸一宗1155.91亩地块被和记黄埔旗下公司以14.21亿元竞得。该地块是武汉土地市场通过“招拍挂”卖出的最大一宗土地。现在看来，随着11月1日土地新政的实施，开发商拿地策略也发生了转变。业内人士表示，在年底之前，郊区的风头可能会强过城区。