房贷新政实施一个多月后,终于开始发挥其调控效应了。昨日,武汉市房地产市场信息网数据显示,上月全市商品住宅销量明显下滑。
数据显示,10月份武汉市主城区在售楼盘427个,共售房9381套,比房贷新政实施前的9月份减少916套,降幅为8.9%。其中,汉阳沌口片区的降幅最大,销量下降52%。
多家楼盘反映,与房贷新政实施前相比,房子难卖多了。汉口新华路一楼盘售楼小姐称,不少投资人都犹豫起来,上个月只卖了几十套。
汉口三阳路附近一楼盘售楼员也称,房贷新政对楼市的影响已开始显现,由于担心后续“更猛烈”的调控措施,持观望态度的购房者增多。
即使在这种情况下,主城区商品住宅价格仍在上扬。统计显示,因中心城区新盘集中放量,10月主城区商品住宅成交均价为5279.18元/平方米,比上月上涨441.93元/平方米,涨幅达9.14%。
房地产研究中心分析,对投资买房者来说,房贷新政明显提高了投资成本。对于自住型购房者而言,首付数额和还贷压力的增加使他们的置业行为更加谨慎,资金有限者甚至会放弃购房念头。
“这会不会是楼市的一个转折点,目前还很难说。”武汉大学经管学院刘双林博士认为,历次楼市调控的目的重在“稳定房价”,只要经济发展形势良好,楼价大跌的可能性不大。
一些分析人士认为,从目前来情况看,新政的影响范围并不大,“房贷新政,还远没有成为楼市告别价格快速上涨的转折点”。
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