“金九银十”成色大褪的2007年，“买，还是不买？”依然是买房人博弈的话题。形成鲜明对比的是，“卖，还是不卖？”也成为当下开发商头疼的问题。从房贷新政导致楼市交易量下滑，再到开发商拿地越来越理性，南京楼市不断发生着变化。 2007年开春时节，很多开发商忐忑不安地等着楼市出新政，希望能赶在新政前制定规划及销售策划。随着楼市的转暖，这些开发商心里的石头落地后，又开始重演“涨价风”，捂盘现象也曾在南京楼市一再上演。但现在开发商已开始改变策略，就如商报前段时间报道的一样，一批耐不住的开发商和投资客开始放盘套现了。值得一提的是，部分当初开盘即宣告售罄的楼盘，如今却又见“新房源”。一些原本取证很久开盘无期的楼盘也都在毫无征兆的情况下突然放量入市。据了解，近期将有多家河西楼盘要开盘：云河湾7号、银河湾福苑、宋都美域、融侨中央花园等。
业内人士表示：“当初开发商‘捂盘’是怕房子卖得太快，采取了‘捂盘’看涨、待价而沽的策略。现今楼市一冷，就有些着急了，自然开始坐不住了，采取了‘放盘为上’的策略。”
变化的不仅是开发商，还有购房者。记者在踩盘过程中发现，近两个月来持续的“观意浓，买意淡”情绪依旧在楼市蔓延。记者近日采访的一位谭小姐表示，她年初就有买房子的打算，但是因为房价太高，房源也少，至今都没有买成。记者告诉她最近开发商开始放盘了，房源会比较多，问她有没有买房的打算，谭小姐却回答：“等到明年再说吧，听说房价会降，也不在乎再等一年了。”
据记者了解，像谭小姐这样的人不在少数。业内人士告诉记者，事实上，经历过一段购房高峰之后，消费者都开始冷静下来了。在“买，还是不买”屡问不得答案的现实中，有一部分人开始推迟了买房计划。
