近日，国家统计局公布了2022年4月份商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，4月份70个大中城市中47个城市新建商品住宅销售价格环比下降，50个城市二手住宅销售价格环比下降，从新房环比来看，成都、贵阳涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%，其中温州跌了0.8%!那么，现在是买房的好时机么？如果现在不买房，五年后，会不会后悔呢？在过去，买房越早越好，不需要考虑其它，在过去的20多年时间中，全国平均房价上涨了5倍，所以在老百姓心中种下了一个果，买房就是稳赚不赔的。事实上，只有在2008年受到全球金融危机的冲击下，房价出现了暂时性的回落，其它时间房价都是一年比一年上涨，但去年2021年，又出现了一次例外，2021年的金九银十迎来了“拐点”，成交单价不仅没有上涨，反而还出现了下跌。伴随着房价的回落，不管是刚需者还是投资者，在买房的问题上都开始犹豫，毕竟国人买房大家都懂，追涨不追跌。2022年是楼市特殊的一年，成为了众多人面临抉择的一年，如果买了，房价出现下滑怎么办？但不买，房价上涨怎么办？今年两会，房地产定调一个“稳”，可以确认房价不会出现大跌大涨的情况，房地产经过二十多年的发展，是随着城市化发展而同步进行。目前我国的城市化发展进程已经达到了六成左右，虽然还没有完全完成，但是在未来，城市化发展的速度应该会维持一个较为稳定的水平，不会再像过去那样高速发展，因此，与之有着密切联系的房地产市场也会随之改变。同时，购房者也从“刚需”变为“改善”，在这样的趋势之下，楼市也会迎来分化，这是规律使然。应该知道的是，不管是买房自住，还是买房投资，房子最后的去处都是给有需要的人住。高速发展的这几十年中，大家看到“房子”其中的红利，因此很多人都把房子作为一种保值的投资方式。不过，近些年，随着房地产市场逐渐趋于平稳，这些房子会逐步流向市场，就会加快市场的流动速度，所以，决定城市房价很重要的一个因素就是——人口。据统计，2021年末，温州全市常住人口为964.5万人，与2020年末常住人口958.7万人相比，增加5.8万人。但是，2010年-2020年这十年期间，温州人口只增加了45万！人口增长率仅约4.94%，增长率排名落到了第10。温州“十四五”规划提出打造“千万级常住人口城市”，力争在2025年实现全市常住人口达到1000万，从目前来看，要实现这个目标，并非易事。相对来说，城市人口不断增加，城市也将进一步发展，房价就会有支撑，也会随之增长，反之，城市人口减少，城市发展缓慢，则会慢慢衰落，人口也会不断减少，这就是经济规律。以目前国内的出生人口状况，不可能长久支撑房地产的持续发展，根据统计，2020年，我国人口自然增长为204万，2021年自然增长仅48万。当然这两年，也刚好是疫情，因为新冠病毒，确实也有不少人推迟生育计划，根据相关预测，未来2~3年时间内，人口会面临着拐点，00后和10后比80和90后少了1亿人，而且绝大部分的00后和10后都是独生子女，人口增速放缓的趋势，是不可阻挡的，但这就意味着房价会下跌吗？首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，中期看经济、长期靠人口。2022年，对楼市来说也注定是一个难忘年，各个城市就相继出台楼市松绑政策，首先是公积金的贷款额度增加，接着降低首付、降低利率、限售限购取消，所有松绑政策接踵而来，还有城市对二胎、三胎家庭进行补贴等等方式促进楼市回暖，房地产仍是国家经济支柱行业。并且从最近两年的房价走势和调控政策来看，未来5年房价走势大概率会相对稳定，不会出现大涨大跌的行情，房价走势也会在城市和住房品质之间慢慢出现分化，未来会有房子价格下跌，也会有房子价格上涨，但是不管是上涨还是下跌，都将以稳定为主。但是，如果人口出现负增长，十多年后会导致房价全面下跌吗？未来（其实现在已经开始了）中国会有两个重要的社会经济现象：1．阶级固化；2．城市分化。阶级固化，一夜暴富的机会基本消失，经济增长会保持较低（也可以说平稳）水平，房产买卖更多的基于居住需求，本身更像是一种消费，而非广义上的投资。城市分化，北上广深等一二线中心城市或区域中心城市的房价会保持稳定及平稳增幅，多数三四线城市的房价会出现下跌，房价产生分化。所以，今年买不买房，可以先看看当下的情况以及自身的需求，随着“房住不炒”等调控政策不断落实，对刚需市场有利好的大环境正在逐渐养成，而且如今的房贷利率已不算高，根据央行20日发布的最新消息，首套房贷利率最低4.25%，也就是说，贷款买房所承受的利息压力并不算高，刚需在经济条件允许的情况下可以随时准备下手。
如果是手里有闲钱，想要买房投资，那小编也提醒一下，未来的房地产不可能再像往常那样高速增长，因为楼市之间存在楼市分化，时代不同，房地产市场的情况也不一样了。
