新年伊始，楼市持续释放重磅信息。

年初宁波奉化区针对多孩家庭调整了住房公积金贷款政策：从2022年1月1日起，二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套房，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

图源  宁波市奉化区人民政府网站

随后在中国银保监会举行银行业保险业例行新闻发布会上，银保监会新闻发言人、办公厅副主任张忠宁表示：在坚决落实房住不炒政策，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

紧接着苏州成为2022年开年首个房贷利率下跌的城市，多家银行的房贷利率下调至5%，首套房最低利率降至4.95%，创5年历史新低！

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除苏州外，年初全国还有多座重点城市对房贷利率进行调整。

北京: 多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，此前需约半年左右，如今提速至最快1个月放款。

上海：近期二手房房贷放款速度明显加快，最快1个月即可放款。

广州: 首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%

南京：首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-40个基点。

重庆：首套房贷利率下降至5.55%。

全国多座重点城市房贷利率的调整，给市场释放了一个积极信号：房地产市场正在逐步回暖，毕竟相对宽松的金融环境，有利于市场信心的提升，将那些曾经被抑制的市场需求重新激活，同时也有助于改善房地产信贷环境，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

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在各地纷纷调整房贷利率的情况下，温州的情况如何？

根据相关调研数据显示，目前温州各大银行的一手房的房贷利率维持在5.3%-5.6%。

图源  温州楼市情报

银行分行抽样数据，不代表市场整体水平，或有误差，请以实际为准

不过就在1月17日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。

图源  中国人民银行网站

紧接着1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源 中国人民银行网站

这连续的公告说明：央行开始全面“降息”了。预计过不了多久，温州的房贷利率也会有所调整，近期准备向银行申请办理贷款的购房者，不妨先等一等。

房贷利率的下调以及放款周期的缩短，对于近期有置业计划的购房者来说是大大的利好消息，尤其是在“房住不炒”的大背景下，既能有效遏制炒房客组团炒房，又能优先满足购房者的买房需求，这点对购买首套房的刚需人群来说则更为明显。

原因何在？

小编先简单介绍下首套房的定义：

首套房得同时满足以下三个条件：

1. 买房人年满18周岁；

2. 买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的好处有哪些？

1. 首付比例低。首套房的首付比例是最低的，除去一些城市有特殊规定外，通常最低首付为三成，相对的二套房的首付比例会高一点。需要注意的是：首套房针对的是住宅，公寓是没有首套房的说法，而且不限贷的。

2. 首套房贷款利率更优惠。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3. 减收契税。当房屋产权发生变动时，首套房可享受契税减免优惠，对于90㎡以下的首套房只需要缴纳1%的契税，90㎡以上需要交1.5%的契税；如果是二套房，90㎡以下只需要1%的契税，90㎡以上需要缴纳2%的契税；如果是三套房及以上，则一律收取3%的契税。

可见首套房在首付与利率上的优势十分显著，特别是在信贷政策慢慢放松的背景下，房贷利率的下调能显而易见的降低购房者的买房成本，对于手头资金有限的购房者这来说现在正是一个很好的购房窗口期。

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那么在当前这段时间内，面对市场上多如繁星的楼盘，刚需购房者如何买好首套房就显得很关键，毕竟买房是人生中一件大事，一套房承载了一个家庭未来几十年的生活，所以购房者除了关注房贷利率以外，还需要关注自身收入、开发商口碑、楼盘品质、区域配套和升值空间等。多方面综合的考量才能避免踩坑，那么具体该如何操作？

首先，对于刚需购房者要明确自己的“现金流”（包括存款、现金等），根据现有的资金情况才能明确自己的能承受的房源总价以及所需支付的首付款。

另外，买房最好为长远考虑，能一步到位就不要想着过渡，所以建议刚需购房者在经济条件许可的情况下，购买的首套房面积越大越好，原因在于房子面积越大、房间越多，居住也就越舒适，后期随着家庭成员的增加，日常生活也不会显得局促。

如果刚需购房者资金有限，也尽量选择三房户型，一般89㎡的三房就能满足一家三口的居住需求，这样能减少后期换房几率，也能为购房者降低税费成本。

其次要重点关注开发商经营情况，要知道房地产粗放发展的时期已经过去，随着房产政策调控持续加码，像泰禾、华厦幸福、恒大、蓝光、新力、花样年等知名房企因债务问题接连“暴雷”，留下一堆问题。如何避开这些问题房企就显得很重要，而三道红线则很直观的将问题房企筛选了出来，刚需购房者因优先考虑处于绿线内的房企，其余的房企建议暂不考虑。除了关注开发商的经营情况外，购房者还要多多了解开发商之前开发楼盘的品质，在这个交付即维权的时代，能及时住上满意的新家显得尤为难能可贵。

图源 地产人才官公众号

最后购房者还要关注楼盘的升值空间如何，毕竟房子除了居住属性外，还有一层投资属性，主要影响房子价值的几个关键因素为地段、规划、交通、配套、学区等。其中最重要的一点就是地段。正如房地产业界一句名言所说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这是因为优秀的地段必然位于城市的核心区域或者的重点规划发展的区域，这里汇聚了一座城市最主要的资源（比如商业综合体、医院、学校、各类生活配套等），具有很大的升值空间，抗跌能力也很强，特别是在楼市整体遇冷的情况下，这点就显得尤为重要。

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好了，今天就聊到这，如果对于楼市有什么新看法，欢迎在评论区留言……

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