房开虚假广告宣传是购房者普遍关注的热点问题，也是购房者与房开之间存在争议的焦点问题之一。许多购房者买房往往都是被售楼书中所描绘的美妙的环境、完美户型、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。

　　如远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇，回归自然实际是偏远地段，如绝版水岸名邸实际挨着臭水沟，如超大绿化、满眼绿意实际是荒草地，如个性化户型设计，实际户型烂到加等等，以上还都是广告语夸张应用。房地产广告还会出现法律、法规禁止的情况。那么如何甄别这些虚假广告，买到称心如意的房子，今天就让笔者带做个简单介绍。

　　看房先看地，开发商只有在取得国有土地使用权(如集体所有土地，要看是否已被国家征用)，如没有取得上述条件，该房开公司禁止发布房地产广告；另外，预售房地产广告发布还必须取得预售许可证，否则也不允许发布预售广告。

　　除以上两情况外，还有司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的房产，也禁止发布房地产广告。

　　在房开公司取得合法发布广告的前提下，购房者还得仔细甄别，特别是有下列广告宣传行为的要留个心眼：

　　1、开上商承诺房产有升值或者投资回报的，开发商是商人，这种承诺不可信，同时也被法律、法规所禁止；

　　2、对入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，户口、就业、升学事项不是开发商可以决定，需要相关部门认可。

　　3、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　4、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，距离是速度乘以时间，用时间是无法准确来表示，应当通过地图查看实际距离。

　　购房是人生中的一件大事，为了能买到一间称心如意的房子，避免上了一些无良开发商的套，购房者还得做到脚勤、嘴勤，多去实地看看，多去相关部门问问，如房地产广告中的项目位置示意图，最好查看现场，要观察周边环境是实际存在的，还是政府规划中，对待房地产广告，要忘记广告描述的，忘记承诺与美好祝愿，坚持眼见为实的原则。（周科召）