有时写小生意，看的人还挺多。
有一位读者给我留言：
我是房东，有一些店铺，租店的人换了又换，感觉挺不容易的。很多人经营不善就倒闭了。
一个生意，租一个店铺押金＋半年房租就要几十万，很多人装修投入不少钱，赔了就走了。
这条留言，嗯，激发了我极大兴趣。
我自己参与过一些小生意，写过一些，几年下来，一个整体的感觉是：
做实体小生意，不说难赚钱吧，但是很难赚大钱。
很多时候，盈亏就在一个人力之间。要是亲自做，能赚点钱。要是疏于看顾，成本节约不到位，就容易亏损。
但这是开店者的角度。
如果站在房东角度——什么样的生意赚钱？什么样的店更容易存活呢？
正好那位留言的房东读者，在我的知识星球里，于是我跟他稍作交流，聊了聊他的经验。
写下这段文字，以他口述的形式。
——
我的店铺大概有两万平米，目前大概划分成了几十间店铺。可以彼此打通，也可以作拆分。
店铺在三线城市吧，离省会还比较近。四周都是成熟的居民区，不远处还有中小学，人流量比较大。
租金的话一般每平米80-100元每月，周围其它店铺的售价在两万每平左右。
我自己平常不太花钱，有别的正式工作，目前个人消费主要是靠自己工资。
这些店铺都是我妈开发的，她没有卖，目的是给我以后留一个保障。我年纪不算太大，但也参与公司的运营，所以对这方面比较了解。
一
先说说商铺管理。管理商铺，简单又很复杂。
简单是只需要招租，不需你自己经营。
复杂的是，各家商铺收益不一样，有的商铺房租不好收。
好的商铺房租不用去催，到时间就主动交上来了。
生意不好的就是不交房租，严重的话，要停他的水电。
有的时候实在不忍心就放缓时间，可是越缓越不交。有的店就是想多营业几天，然后关门走人不再续租。
有的店铺老板确实经济紧张，如果为人不错的话也会给他缓一缓，比如年底这种情况比较多见。
其实很多老板还有其它生意，钱都用在别处了，导致现金一时紧张。但要是平时为人不错，就给他一些时间，会有挣一天钱，补一部分租的情况。
对了，店主一开始也交了保证金，租金交慢了会扣保证金。
租金一般最少3个月一交，1月一交的会出现跑路。
而且对于店主来说，他们不干了也要收拾收拾，桌椅板凳什么的，也会需要时间。
——从我的角度来看，投资商铺还是挺好的。
设想一下如果有房有车，有一份正当稳定的工作，再有商铺，每个月什么都不用管，收租金就行。
是不是比投基金玩股票、自己创业悠闲很多呢？
越女注：算了下，这位读者的商铺，租金回报率约5%－6%
二
哪些小生意存活力强？
最近两年可能经济不是很景气，加上政府廉洁自律，影响了一部分商家，主要的比如：
高档饭店，高档烟酒，高档水果等。
也有存活率很强的小生意：
比如越女一直提的便利店，我们这里的便利店都是本地连锁品牌。
还有就是平价饭店。如果做平价家常菜、味道好的饭店，它的生意会越来越好。
我自己有朋友来玩，也都会带去吃饭，和老板也处成了朋友。
但不是所有饭店生意都会好。
比如现在网红餐饮很火，现在几乎人人刷抖音，里面的网红奶茶、网红烧烤非常火，很多人感觉这就是商机。
我这边有一个老板，2017年感觉气锅蒸海鲜比较火，于是就做了一个，味道也还算可以、装修也算可以。
但是价位过高，海鲜都是按个卖，给人的感觉就是太贵、不敢点。
店铺四周都是普通居民区，价位太高了的话，很难成为平时家人聚餐首选。卖海鲜的老板从开业到赔钱，就用了短短6个月时间。
如果我是消费者，要吃价位高的，我会选择离家稍远一点、环境好、附近休闲娱乐的地方，这样也算一种小庆祝吧，家人也开心。
所以提醒大家：
一定要考察好周围的消费水平再做生意。过去两三年大环境变化大，不了解的情况下，不要盲目投资。
之前有一个25岁左右的年轻人，上来就租1500平米，做幼儿教育。
按理说不错，国家现在开放二胎政策，很多家长愿意让孩子在幼儿园之前上一些培训机构，现在幼儿教育遍地开花。
那个年轻人家里对资金资助相当到位，租房子做招牌，铺高档地暖，用最好的中央空调。但是——
定价高、老师工资也高，做了1年钱赔完就走了。
对教育不了解的，劝大家不要盲目跟从。
现在90后大学毕业了，都是独生子女，家里对个人创业也都很支持，年轻人拿着家里的多年积蓄，风风火火的干两年，赔完走人。
这种情况，就比较常见了。
所以，对于个人而言，如果不是家里有矿的话，在开始一门小生意前，还是需要做好充足调研，精细筹备吧。
———
总体而言，投资商铺和自己开店，最大的区别就在于“操劳度”上吧。
投资商铺的话，如果买到了好地段、好位置的铺面，后续通常就放着出租，没那么耗费精力了。
当然也有可能买失败。
而自己开店的话，需要持续不断地投入精力，交房租、雇人员、应对税费、生产经营等。
蛮累心累力的。
所以，相比于辛苦操持小生意，有能力的话，也可以尝试做房东、拥有自己的资产，源源产生被动现金流。
毕竟就本质上而言，一个是纯理财，一个是讨生活吧?
