最近朋友买房，我陪着看了许多房子。

　　中间有一套房，房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房，每个月需要还2万多房贷。

　　那时候北京的房价不算最高点，大概率和现在差不多吧。

　　他买房之后，房价横盘了一年多，资产不但没增值，倒找给银行二三十万。

　　于是心里就有点儿急。

　　白天我们看房之后，晚上房主追着中介问——客户确定买了没？价格还可以再商量的blabla...

　　这还只是横盘而已。

　　如果是去年高点投资的，会更郁闷了。

　　朋友看中的这个小区，去年高点时，100平的房子成交价550万元左右。

　　而现在同户型的房子，成交价跌到了480万。

　　凭空少了7、80万资产，每个月还要还利息。

　　心里还是有些煎熬的。

　　二

　　以上都还只能算烦恼。

　　一些高杠杆买房的人，是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房，在房价下跌时，自己首付都跌没了。

　　有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价，甚至还不够偿还贷款。

　　也就是说，出现了负资产的情况。

　　我十一陪朋友看房，还真遇到了类似案例。

　　房主是专业做投资的，买房时杠杆加的比较猛，还做了二次抵押，欠下的贷款已经快超过房子市价了，濒临爆仓。

　　手头吃紧，就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。

　　而这套房子偏偏又很不好卖，因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。

　　但是他的这种情况，链家不敢给他做过桥贷款，买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。

　　于是陷入僵局了。

　　三

　　如果是自住买房的话，心态就会好很多了。

　　房价涨涨跌跌的，反正只要还得起贷，自己总还是要住。

　　不就是跌了几十万么，甩甩头也就忘了。

　　我陪看房的这位朋友，算是纯刚需，前几个月刚把自己的小房子卖了，急需换一套100平的大房子安置一家三代。

　　但这俩月看了N套房，他反而不急了。

　　因为房子一直在阴跌，晚点买也无所谓，而且他发现自己看中的小区里，投资客特别的多。

　　很多投资客其实是普通人家，挤钱出来搞投资的。

　　房价一波动，月供压力变大，人就有点慌。

　　如果杠杆加的高一些、首付只有一两成，房价跌个10%、20%，心态就真不行了。

　　卖的就会比较急。

　　ps.

　　昨天有位读者留言说：

　　我在成都，去年用公司贷买了一套大房子。

　　今年公司运营不好，一直在亏损，我手上没钱了，年初办了各种信用卡来缓解压力，加起来60万左右也已经掏空了。

　　今年卖了一套公寓还贷款，还是不够，成都有限购政策，我的大房子不让卖，马上弹尽粮绝了，还要还各种贷款，征信也比较烂了，是不是只能等法院处理了？

　　有没有其他出路？

　　额，遇到这种情况，也确实尴尬了，很难再从正规金融渠道借到钱。

　　除了找亲友尽量筹款，大家也想想还有什么办法？

　　我今天举的例子，既有成都的，也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房，尚且会遇到如此尴尬。

　　在三四五线城市的各位，更要谨慎小心。

　　关于这一点，前几天专门写了一篇，回复「三四线」可以看看。