温州房网讯 2014刚刚过去，温州最后一个月的成交成绩可谓给该年度画上了一个完美的句号，据温州房网统计，2014年12月全市成交高达6307套，创下2014年度最高月成交量。12月温州开盘量达27个（现房开盘除外），共有19个项目加推房源，其中8个新盘首次入市，2014年下半年温州楼市的表现同上半年相比，可以说是“大逆转”，这一切迹象是否都在表面温州楼市正在回暖？

2014年1-12月分成交套数（温州房网制作）

　　全市共成交6307套 瓯海成交量飚升至2596套

　　2014年下半年，随着限购、限贷政策相继松绑，温州楼市行情有了明显的回暖迹象，更是在2014年最后一个月迎来一年成交的最高点。据温州房网统计，2014年12月温州全市共成交商品房6307套，日均成交203套。环比11月成交大幅增长54.36%，其中温州市区共成交3743套，瓯海区成交2596套，鹿城区成交324套，龙湾区成交502套，此外经济开发区成交321套，全市大部分片区成交环比上月都有不同程度的增长。

　　瓯海区的表现尤为亮眼，成交量达2596套，而促成该成绩的最大功臣当属温州港龙商业广场，该项目于9月19日开盘总共发售5016套，商铺首付10万元起，售价6488元/平米起。据悉，项目首开当日便认筹达3000多套，而近期正是在逐渐显现成交量。另外，该项目升级版二期港龙乐汇城将于1月对外发售，并主打“小面积、低首付”，项目定位为“一站式吃、喝、玩、乐、购”。同属站前板块的温州大象城上月成交48套，艰难挤进温州市区TOP10排行榜，该项目与温州港龙商业广场同日开盘，10-11月成交势头较猛，近段时间成交量出现暂缓。

　　经济开发区凭借碧桂园三期的热销，12月份成交量达311套，与11月344套相差不多，而11月的成交主力军为碧桂园二期。该项目梅开三度，三次开盘都实现了几乎清盘的局面，这在温州楼市中是非常少见的。如果说买别的房子是靠选那么买碧桂园的房子绝对是靠抢，碧桂园三期房源仅357套，而开盘前的认筹就已经达1500多组，开盘当日吸引三千余人来到现场，开盘1小时就劲销99%。

　　此外，12月郊县楼盘也频传捷报，泰顺的华鸿中心广场同样成交311套，与碧桂园并列排在全市TOP10排行榜第二位；永嘉三江立体城成交214套，该项目是温州首个提出“立体城”概念的楼盘，新颖的居住模式也是备受温州购房者关注；此外还有瑞安的华龙海景1号，该项目于11月30日开盘，此次开2#、4#、5#、8#共4幢，共计322套住宅房源，住宅均价为12159元/平方米，开盘竞销3亿，去化达8.5成。

　　12月28个楼盘扎堆入市 多个项目短期接连开盘

　　据温州房网统计，12月温州有28个楼盘开盘（除现房外）共计房源6774套，其中加推的有19个项目，另外8个楼盘为首次入市。多个市场关注度较高的楼盘也都扎堆在这个月开盘，如永嘉的三江立体城、七都岛上的中梁滨江九里二期、黄屿板块上的万科金域传奇二期等。

12月各区成交套数（温州房网制作）

　　近期温州楼市还出现了多个项目短期内接连开盘且均热销的现象，如温州三江立体城一期于11月15日开盘，相隔不到一个月二期于12月7日开盘，二期 开2、10、11号楼，共计房源200套，开盘短短一个半小时狂销98%。该项目一期三小时揽金逾11亿，二期仍热销揽金逾4亿。与其相似的还有温州碧桂园项目，三开三清，多次上演千人抢购、分秒热销的奇“绩”。

　　“温州中心”的瓯江明珠七都岛，与建设中的滨江CBD仅一江之隔，而作为七都岛上标杆性楼盘中梁滨江九里自然备受瞩目，该项目二期于12于27日开盘，二期主推约88-160㎡户型，本次开6幢、10幢、17幢、20幢、23幢、25幢，共6幢楼，计住宅205套，建筑面积29007.31㎡。129万起抢鹿城大四房，199万起住160㎡跃层洋房，且头等舱会所提前两年享用。

　　黄屿板块上12月份有两个楼盘开盘，分别是万科金域传奇二期和德信爱琴海岸北苑，两项目相距不远且产品定位相似，相隔3天先后开盘，这也意味着一场“抢客”大战不可避免。万科金域传奇二期于12月18日抢先开盘，本次开6幢、8幢、16幢，共计住宅348套，主推89-140㎡，据悉该项目一期销售火爆，截至目前去化率已达8成。而德信爱琴海岸北苑月12月21日开盘，本次开7、12幢，12幢作为楼王压轴登场，热销户型135㎡最后来袭、刚需型小户型88㎡同步推出。

　　12月份完美收官  2015年温州楼市或迎暖春

　　12月份在不断刷新单周的成交量中完美收官，回想12月初许多业界人士都小心翼翼的预测着温州楼市在2014年的最后一个月会交出怎样一份答卷，有期待但更多的是忧虑，但从最后的成交结果上来看，多个楼盘出现热销，关注度和成交量都非常亮眼，种种表现都带给我们许多意想不到的惊喜。

　　究其原因也是多方面的，随着7月底温州“限购”解除，到8月份房价在连续下跌36个月后出现止跌，加上9月份中央出台“限贷”全面松绑政策，以及11月央行的降息，温州的救市措施已一应到位。有业内人士认为，在双限全面放松的利好条件下，政策的刺激在成交上开始显现；其次，个盘如碧桂园、中梁滨江九里等的热销也会促进其他楼盘的销售；另外，购房者的信心开始回升，消费需求的上涨使得成交上涨明显。12月份的破6000的成交量相当难得，这其中除了政策的刺激外，开发商们在年终加推冲刺“以价换量”是最根本的原因。

　　如今，已经跨入2015年，这是一个全新的开始，1月份的楼市是否会延续去年12月份的“暖行”，温州楼市在2015年或迎“暖春”，温州房网将持续关注报道。【下页：各区成交面积图，全市成交TOP10名单，市区成交TOP10名单，郊县成交TOP10名单】

12月份各区成交面积，单位：平方米（温州房网制作）

12月份温州全市成交套数TOP10(温州房网制作)

12月份温州市区成交套数TOP10(温州房网制作)

12月份郊县成交套数TOP10(温州房网制作)