温州房网讯 这个“十一”黄金周对于楼市注定是个不一样的假期，9月30日下午央行发文放松限贷，文中提到首套房首付比例在3成，但房贷利率最低可到达7折；而对拥有1套房并还清房贷再买房的家庭，按首套房执行房贷政策。为此，温州房网“十一”期间跑盘各大楼盘，接触市场一线，了解各盘人气，并第一时间采访销售者、购房者对于限贷放松有何想法，全面揭秘温州楼市限贷后的变化。       

　　时间：2014年10月6日11：25-12：30

　　人气：当小编来到宏地一品售楼处时已经临近中午吃饭时间，但此时售楼处的人气还是不错，休息区内三五成群的购房者在讨论着该项目，据小编粗略一数约有10来组客户，许多购房者表示平时上班没时间来看房，趁早假期要来详细了解下情况。

　　销售人员表示，国庆期间人气挺不错的，一般每天都有五、六十组客户来看楼盘，时间一般集中在下午。“我们楼盘的价格现在已经全面公开，客户可以针对自己的心理价位来挑选合适的楼盘。限贷放松肯定是有带来影响的，但这个影响也不可能是立竿见影的。”销售人员说。

　　购房者王先生：“我今年60几岁，和老伴趁今天天气不错出来看看房子，主要想买套我们晚年生活住的房子，老两口住不用大，80几方就够了。听说宏地的房子价格比较便宜，我们这个年纪了，肯定是考虑一次性付清，所以想买套性价比高的房子。”

　　购房者李女士：“一品国际的楼盘我关注挺久了，我算是改善型购房，平时上班一直没空看房，所以趁这个假期来了解下这个楼盘的情况。我中意的户型在130㎡左右，价格当然希望越低越好，现在限购限贷都放松了，就是想让房价止跌，但现在整个温州经济环境也一般，所以房价再跌的可能性还是很大。我比较看重一品国际他们推出的购房A计划，购房者可享受无理由退房特惠政策，这让我们能安心购买，不用担心房价跌了会亏本。”另外李女士还表示，楼盘品质也是我考虑的很大因素之一，具体情况还要向销售人员仔细了解。

　　开盘：宏地一品国际开盘在即，据房网小编了解，约89平米折后单价10900元/平米-15200元/平米之间，约119平米折后单价12400元/平米-16900元/平米之间。该项目还首举推出此“无理由退房”。据了解，当客户购买宏地壹品国际住宅房源后，即可申请加入“房产A计划”。如果该房屋交付时市场价有下降的，客户可选择开发商补齐差价或者无理由退房。　　

　　时间：2014年10月6日12:50-13：30

　　人气：德信爱琴海岸的售楼处较小，小编去的时间段看房客户不是很多，但陆陆续续一直有购房者过来咨询，小编停留的半小时左右内有5、6组客户。好几组来看房的客户都已经对该项目做过功课，他们表示德信地产的房子品质还是比较让人信赖的。

　　销售人员介绍到，十一长假售楼处每天大概有二、三十组客户来看房，主要是在下午时间段来看房。德信爱琴海岸之前已经开了南苑，现在又加推北苑，北苑在整个小区环境、装修风格上更是精益求精，谈到限贷松绑的影响，该销售人员说：“政策出来后之前在观望的客户过来询问的比较多，但具体有何实质上的影响还有看假期结束后楼盘的销售情况。”

　　购房者潘先生：“我目前在杭州工作，家里人都在温州这边，就住在三洋湿地附近。我之后打算回温州发展，所以趁这个假期从杭州回来看看房子。这次买房是我的首套房，我想要的户型是在100-120㎡之间，希望价格能控制在250万以内。今天我先来大概了解下情况，过几天带家人也来看看。”

　　开盘：德信爱琴海岸北苑于8月31日开盘，项目此次公开发售房294套房源，其中住宅房源271套，主力户型为88-190平米，176㎡空中叠墅封顶326万，约88㎡指定单元封顶148万，约115㎡指定单位18500元/㎡。　

　　时间：2014年10月6日 10:00-10：20

　　人气：展厅现场人气不错，在小编停留的20分钟内，前前后后大概来了十几组客户，多是家长带着孩子前来。

　　销售人员表示国庆期间每天的人气都还是不错的，平均每天要接到二十几组客户，所以最近经常加班。但并没有哪个时间段前来看房的客户特别多，各个时间段还是挺平均的，毕竟有些客户喜欢早上来，而有些客户喜欢下午来。当问到限贷松动的政策对购房者有何影响时，销售人员表示目前还没明确感受到什么影响，甚至有些客户都不知道限贷放松这件事，毕竟温州这边的具体政策还未正式发文。

　　购房者林小姐：刚好国庆假期得空前来看房的林小姐跟小编说：“我中意的是88方刚需型房源，可是刚刚了解到，88方已经全部售完了，现在再看看106平方米的。”据房网小编向售楼处工作人员了解到，106方以上的房源也所剩不多了。当问到限贷松动政策有何影响时，林小姐也表示，还得看温州这边具体的政策，但心理上还是期待能多些优惠的，这样也能减少我们这些购房者的购房压力。

　　销售信息：中梁香缇公馆第三季9号楼88—143平方米户型已于5月开盘，均价在17000-18000元/平方米之间，首款6万起。据悉，88平米的户型已售罄，106平方米以上的房源也所剩不多。

德信湖滨1号

　　时间：2014年10月6日 10:25-10：55

　　人气：虽已接近中休时间，但展厅现场人气还是不错的，在小编停留的半小时之内，前前后后约有六七组客户前来展厅，多是中青年夫妻相携看房。

　　销售人员表示在国庆期间我们都要加班，现在可能接近午休时间人气是不太旺，但是前几天人气还是很足的，每天基本上都有二三十组意向客户前来看房，而且主要集中在早上这个时间段。且销售人员表示，限贷松动的政策影响还是大的，从9月25日到现在，瓯海区新房成交量已达100多套了，而且湖滨1号的成交量也在增长，可见限贷松动还是有增加购房者的购房欲望的。

　　购房者：小编遇到了一对老夫妻来置房，老奶奶向小编表示，“我们老夫妻是过来为自己的晚年买套称心如意的安居之所，我们看中的是88、90方的小户型，毕竟我们只有两个人住，小户型也绝对够了。”当问到心理价位时，奶奶表示，其实这个地段的价格都是差不多的，15000-16000元/平米都是在能接受的范围内的。“我来这里看房，最主要是信任德信这个牌子，在温州，中梁和德信的牌子最好也最让人放心。”当小编问到限贷松动有何影响时，奶奶笑了，“对我们老年人来说是完全没有影响的，我们现在买房绝大多数都是一次性付清的，而且政府规定60岁以上是不能贷房贷的。”

　　销售信息：德信湖滨1号最后一期8号楼已于8月24日开盘，93㎡近80%房源折后单价不足15999元/㎡。106㎡折后单价低于16888元/㎡的房源将近一半。据悉，该项目现推出8套特价房源。

　　时间：2014年10月6日 11:20-11：40

　　人气：在小编停留的20分钟内，前前后后有四五组客户前来展厅看房。

　　销售人员表示，国庆期间较之往常前来看房的客户增加很多，但国庆期间销售人员并不是每天都要加班的。销售人员也表示到，前来看房的客户基本上是集中在下午的，而且现在是午休时间段，所以人不是很多也属正常。当小编问至限贷松动政策有何影响时，销售人员思索一会儿说，“限贷松动的影响还是有的，每天也有前来看房的购房者询问此事，但目前也只是央行发文了，温州这边的具体政策还没有任何发文，所以现在大家还在观望状态吧，而且这也不可能是立竿见影的事，还得等。”

　　购房者陈先生：陈先生是趁国庆的空余时间来看看房子的，他看中的是大发凯旋门的88方刚需型户型，陈先生表示，88方很够他们三口居住了，自己心理的价位是15000元/平米左右。当小编问到限贷松动有何影响时，陈先生笑着和小编说，“对于限贷放松的政策我个人还是很期待的，毕竟关乎我自身的事，可以减轻我们购房者的压力，还是相当期待。”

　　销售信息：大发凯旋门约80平米总款83万元起，14楼总款122万，封顶总价153万；约88平米总款106万元起，14楼总款145万；约112平米总款149万起，14楼总款179万；近50%房源单价1.6万以下。

　　时间：2014年10月6日 11：50-12:20

　　人气：虽已处于午休时段，且属于一天气温最热的时间段，但展厅现场人气还是不错的。在小编停留的半个小时内，陆陆续续有近十组客户，基本上都是中青年夫妻前来看房。

　　销售人员表示国庆期间人流量还是很大的，客户主要集中在下午，而且这个时间点是午休时间，所以人还不是很多也是正常。“至于限贷松动何有影响，是有客户询问此事，但真正的影响还不是很大，可能是这段时间属于国庆假期，每天前来看房的人流量很多，看不出购房者的购房需求是否有增加，得看国庆后的情况吧。”

　　购房者：展厅现场有一对小夫妻带着他们的女儿趁着假期来海派公馆看一下房子，了解一下情况。据小编询问得知，他们看中了118方的房源，心理价位是在14000-15000元/平米之间。当小编问至限贷松动的影响时，他们表示，目前可能温州具体的政策没下发，所以没感觉到多大影响，但是心理压力减轻还是有的。

　　销售信息：德信海派公馆一期（1、2、3、6幢）已于9月27日开盘。该项目约88㎡60%房源13800元/㎡一下，四楼约12500元/㎡；约92㎡14600元/㎡，约110㎡近60%房源14800元/㎡以下。

　　时间：10月6日 16:00-16:30

　　人气：虽然时间接近下班时间，但是紫荆假日广场展示中心的人气不错。在小编停留的半个小时内，前前后后大约来了10多组客户，基本上都是亲戚朋友几户人家相约结伴来看房。销售人员也表示，国庆节这几天比平常还要忙一些，一个是因为9月底诚意金办理启动，不少购房者是国庆节来办理的，另外是国庆假期，不少购房者趁着假期来看看房。

　　购房者郑阿姨：4点多钟，家住在鲍田的郑阿姨带着小孙女来看房。她表示她是第一次来售楼处看项目的。“听说紫荆假日广场要开盘了，我有点心动，所以先来看看。”她觉得紫荆广场很不错，西面有大公园，北面有商场，要休闲有休闲，要娱乐有娱乐。同时，郑阿姨也表示她想买个110方或130多方的户型，“平层住着舒服，年纪大了住落地房不太方便。也就两个老的住住，所以也不需要大户型。”

　　开盘：假日紫荆广场将在10月12日开盘。目前诚意金已经启动，存5万抵7万。销售人员表示，“价格在15000元/平方米左右。”同时该销售人员也透露，目前诚意金已交了500组以上，对外发售的房源为270套左右。