编者按：随着温州大都市格局的规划逐步拉开，东部地区成为温州从“滨江内聚性城市”向“滨海开放性城市”转变的最重要的空间方向，城市东拓成为必然，温州城市正在向东看。

　　浙南地区唯一的国家级开发区——温州经济技术开发区正酝酿自身历史性城市转型发展的蝶变，不断拓展发展空间，以温州新一轮发展的新“龙头”之姿活跃在温州人的视野，而这当中，又以滨海新城为这个转变的绝对主角。全面铺开产城一体化建设的滨海新城正在东部之滨迅速崛起！

　　国家级经济开发区 潜力无可限量

　　温州经济技术开发区于1992年经国务院批准成立，是浙南、闽北首家国家级经济技术开发区，也是浙南唯一的国家级技术开发区。成立之初即彰显了中央政府对开发区的重视，后续的发展也着实印证了它的不凡潜力。

　　为了加快建设现代化新温州，促进经济升级，扩大对内对外开放，2000年4月26日，浙江省人民政府批准温州经济技术开发区滨海园区开发建设。滨海园区位于东海之滨、瓯江口南岸，离温州市行政管理中心21公里，温州铁路货运站13公里，龙湾万吨级码头11公里，温州机场3公里，交通非常便利。园区规划面积30平方公里，北邻温州机场，南接瑞安丁山，西邻滨海大道，东至沿海规划围垦大堤。

　　历经二十多年发展，版图日渐扩大的温州经济技术开发区已成功走过了初创起步、基本成型阶段，演绎着从“区”到“城”的蝶变之路。滨海新城已经初具规模，已跨入一个发展提高的新阶段。一个开放型、综合性、现代化的新城区正在东海之滨崛起。

    温州“新大陆” ——金海，引领温州新核心

　　2012年09月14日,作为国内规模最大的单体围垦项目温州瓯飞工程获国家海洋局正式签发，该工程总共49万亩，相当于320平方公里，这个全国单体面积最大的围垦工程是温州建成区面积的1.64倍。瓯飞工程是加速城市从瓯江时代向滨海时代跨越的重大战略工程。

 1200亩金海湖公园示意图

　　金海园区是温州经济技术开发区打造产城一体化滨海新城的核心区域，占地约16700亩。金海园区坚持高起点的城市设计和业态规划，统筹布局商贸、公共服务、生活居住，形成集城市建设、景观体系、产业发展于一体的大都市新城区。

　　总投资约10亿元的温州经济技术开发区市民中心暨温州滨海新城投资集团总部就坐落于金海园区核心地块，预计2015年建成投入使用。位于温州碧桂园北侧、市民中心南侧的1200亩大型生态亲水公园金海湖公园正在全力建造，是开发区“五水共治”建设美丽浙南水乡的重点工程。目前公园一期已经初具雏形，绿意盎然；二期工程正处于湖面挖掘阶段。围绕金海湖公园将打造3平方公里的商务、办公核心区，集聚行政办公、金融商务、人才居住、公共服务、生态休闲等城市配套。

　　滨海，正以一个全新的形象出现在温州人面前，这里也是滨海大都市格局的关键性节点。高速发展下的滨海让我们有理由相信，这里将是下一个十年温州的新大陆。中国地产十强、“千亿房企”碧桂园集团借此绝好时机进驻金海湖畔，将为温州铸造五星级幸福社区。

　　滨海新城价值解读之区位交通

　　——海陆空交通枢纽 凸显滨海区域价值

　　交通是连接城市的重要纽带，也是城市发展的主要动力。滨海新城金海园区海陆空立体交通系统，将园区与市区乃至全国便捷对接，区域价值已日益凸显。

　　海陆空立体交通枢纽衔接市区连接全国

　　纵览滨海交通，首先映入眼帘的便是2013年正式从温州永强机场更名为温州龙湾国际机场的空运。新增的“国际”，为我们遍及海内外的温州人架起一座往来温州的空中桥梁，不仅实现了对港澳台直航，而且相继密集开通了首尔、济州岛、曼泰国谷、越南岘港、罗马等多条国际(地区)航班，并将欧洲、美洲等洲际航线正式提上了日程，使大家切身体会到从家门口直飞世界各地成为可能。白领一族若早上在国外办公，当天傍晚可赶上回家吃饭。

　　陆上交通方面，即将开工建设的沈海高速复线贯穿全省。金海园区的道路网建设已于2013年上半年基本完成，整体呈棋盘式格局分布，极大提升了城市运转效率。省重点工程项目——滨海大道，也是金海园区重要的交通主干道，于2013年全线通车，沿滨海大道从园区驾车出发仅需10分钟便可达到瑞安塘下，便捷到达飞云。

滨海大道—沈海高速

金海大道

　　金海园区“主动脉”-金海大道，于2013年年底实现通车。金海大道是贯通金海园区南北向最为重要的主干道，全长约4公里、宽50米。据介绍，金海大道按开发区景观大道的要求进行打造，周边建筑的规划、设计将突显现代特色，建筑高度控制在40米以下，道路沿线的所有电线下地建设，将成为展示开发区形象的重要窗口。

　　重点工程全面建设  构建滨海都市格局

　　瓯海大道-滨海达到互通工程：“要想富，先通路”这句旧时名言现今仍是真理。在2013年取得重大成果后，2014，滨海交通建设仍在高歌猛进。已于2014年4月初开始建设的瓯海大道-滨海达到互通工程预计2017年完工，这将极大提升从滨海大道进入金海园区的便捷性，从市区新城驾车可在30分钟内到达园区。

　　大罗山隧道：大罗山隧道及接线工程是温州规划路网中的一条重要的东西走向的城市主干道，西起温瑞大道，东至滨海大道，东西贯穿大罗山，按照双向六车道设计，设计时速80km/h，全长13.15公里，其中隧道长约7.484公里，是全省最长的隧道工程之一。隧道西将接吹台山隧道，建成后将形成一条串联潘桥、丽岙、高教园区和滨海园区的交通主干道。目前正在全力建造，预计2016年开通。

　　轻轨S2线：S2轻轨线已于2013年开工，将便捷连接温州瑞安、滨海园区和温州市区，预计2017年完工。

　　BRT（快速公交系统）8号线：BRT8号线起点为龙湾交通中心，直达金海园区，具体规划路径为机场大道—永强大道—中央大道—东海大道。这将更加紧密地连接金海园区与龙湾老城。

　　滨海交通枢纽：滨海交通枢纽是开发区政府正着力打造的重点项目，占地80多亩，地处金海园区金海大道与滨海十九路交叉口西北侧。枢纽工程由市交通运输集团有限公司和温州经济技术开发区新城投资集团共同开发，投资约6.55亿元，目前已被列为全国45个交通主枢纽站场之一。枢纽中心集长途客运站、城市公交枢纽、城市出租营业站、社会车辆停车场、辅助商业设施及商务办公于一体。枢纽中心客运站为一级客运站，按日客流量1万人次规模设计，主要为温州经济技术开发区海城、沙城、天河、星海、金海五大组团提供公路旅客运输服务。它的建成将全面升级滨海固有的交通网络，构建滨海畅行无阻的格局。

　　一客运(即滨海客运中心)二物流(即空港物流中心、滨海物流中心)二港区(即龙湾作业区、灵昆作业区)……从中心到海港，从温州市区到全省甚至全国，纵横交错的道路建设给滨海通行带来了极大的利好与发展。毫无疑问，滨海交通的发展不仅是温州城市东进南拓的重要支点，更是构建温州国际化滨海大都市格局的关键性节点。

　　滨海新城价值解读之生态

　　——勾勒温州东部生态活力蓝图

　　身后是一片郁郁苍苍的大罗山森林，眼前是一览无余的海洋风光，高尔夫、垂钓、划船、游泳，透过城市高楼的飘窗，这一切尽收眼底。3所幼儿园、1所高中、1所初中、1所小学，文化创意园、附一医分院、中心医院、3个区级公园、41个滨水公园、20个小游园，无数数据正在向我们展示着这座滨海新城的未来蓝图。这不是梦靥，是真实存在的生态之城。这，就是不久后的温州大都市战略的重点——滨海。

　　很多温州人对滨海的固有印象还停留在过去那个环境污染的工业区层面上。殊不知，滨海早在高速发展中转变了它的旧貌，蜕变为一个山水交融的活力生态新城。

　　温州滨海新城由1个城市生态绿心——大罗山，1条山海生态通廊——大罗山-东海，2条滨海生态廊道——环绕构成。大罗山为温州市内名山，是温州市的“绿心”。

　　而温州滨海新城各发展组团以大罗山为生态绿心，呈现出环带组团发展的态势。天河、沙城、海城等街道正进行全面空间整治。沿大罗山生态旅游休闲带西片区全线改造，着力发展旅游文化产业。中片核心区滨海新城依靠产学研究一体化，加速经济转型，促进企业升级，大力开发现代服务业和先进的制造业，形成以高科技企业为核心集行政办公、金融商务、人才居住、公共服务等为一体的生态综合现代城区。而东片仍将进行大规模造城运动——瓯飞填海工程，整合土地资源，向国际港口靠拢，发展海洋经济。

金海湖公园

　　值得一提的是位于经开区中片核心区域的——金海湖公园。公园位于金海园区的核心区，金海大道贯穿其中，规划总面积1200亩，其中水域面积约404亩。公园与三甲河及防风林带等生态廊道相连接，是集蓄洪、休憩、亲水于一体的大型生态型公园，是开发区“五水共治”建设美丽浙南水乡的重点工程。秉承激情、活力、动感的规划理念，公园设置了广场休憩平台、碧海金沙、游船码头、垂钓中心、白鹭溪水、活力高尔夫、人行景观桥、特色运动区、美食休闲区、阳光草坪等优质休闲配套。目前公园正在全力建设中，一期目前已初具雏形。公园建成后，将成为美丽滨海水乡新城的标志性绿化生态区域。日后，去金海园区散步休闲、漫步沙滩、垂钓划船、打高尔夫……无需想象，只要前往。

　　温州碧桂园 五星级住宅

　　生态新城，人居之选。著名房产企业、中国地产十强千亿碧桂园看中了这里的无限潜力，选址于金海湖对岸打造高品质楼盘——温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）。作为金海园区首家也是目前唯一一家房地产企业，碧桂园周边配套齐全，规划有幼儿园小学，配置大型商业街、豪华独立会所、超大面积室外景观泳池、架空层社区泛会所等高品质居住配备，全力为温州为滨海构建精致山海湖高品质社区。可以想象清晨送孩子去楼下的幼儿园上学，下午开车到文体馆看场电影，或者约三五好友去街对面的公园打球、垂钓，累了还可以在湖畔会所沏一壶茶。晚饭后，和家人来到金海湖公园散散步，在孩子的游乐天堂中嬉戏玩耍……

　　以碧桂园素有“给您一个五星级的家”的美誉，加之该区域政府强力的规划及完善的配备，未来优势极其明显，升值潜力可见一斑。这无疑又为滨海招商引资添上浓墨重彩的一笔，投资滨海又多了一个绝佳的选择。

　　经开区政府对滨海新城的定位是——未来，这里不仅是推动温州经济发展新的突破点，更是生态文化旅游区，是创意文化休闲区的载体。立足长远，谋划未来，照目前的发展趋势，我们可预见未来这里将成为集金融科技、休闲娱乐为一体的现代化生态休闲新城。

　　滨海新城价值解读之潜能

　　——从温州新城的发展看金海园区的发展前景

　　从一个荒芜人烟不被人看好的郊区到成熟的综合新城的转变，温州新城的变脸模式不仅让温州人为之震撼，更是在全国闻名。从十几年前的荒芜到现如今的发展成熟，温州新城逐步完成了从无到有，从工业到集商业、住宅、文化教育为一体的现代化商住新城蜕变，成为温州经济发展模式的典范。

　　新城 ——温州最为重要的经济增长点

　　曾经听很多“老温州人”说新城，“当时这一片都还是农田，……”、“新城在当年就是‘乡下’的代名词，刚开始谁都不愿意到这里买房，谁知道如今这里发展的这么好”、“新城的很多事业单位当年迫于行政命令才不情愿地搬到这里，如今他们都体会到了新城的便利并见证了她的发展变迁”、“中通大厦当年就是我们施工队盖的，那时附近都是公棚，当时附近的住宅单价才2000元左右，根本没人买，太乡下了”……关于新城，总是有很多故事，就如当年上海浦东，她是一座城市进一步发展的新引擎，是一座城市飞跃变迁的见证。

　　2004年12月，市政府迁至新城市行政管理中心办公，这成为温州新城飞跃发展的里程碑。如今的温州新城，马路宽阔、高楼林立，这里早已成为温州白领阶层最为密集的区域，这里早已成为温州最繁华的商圈之一。新城商圈以新城大道为中轴线，呈南北两个方向发展、辐射。新城大道两侧高楼林立，基本上以行政办公楼、商务写字楼为主，发展大厦、新城大厦、温州晚报大厦、温州市广电集团大楼……商业布局已经成型，大体形成了以金融、办公、旅游、健身、酒店等为主的综合性商业街。

　　要想富，先修路。继市府迁入后，政府又斥资打造温州市又交运中心——温州新城站，与温州新南站、双屿客运中心并列的又一大型交通枢纽，为温州新城的发展又增加了重重的砝码。

　　依托杨府山的良好生态资源，杨府山公园一侧云集诸多高档住宅，例如嘉鸿花园、新世纪花园、绿洲花园等高尚社区。收入较高、消费稳健的公务员、企业白领等纷纷投资、居住在此，区域人口日趋集中，从而进一步提升新城的后续发展潜力。

　　在温州新城的发展进程中，有几个关键要素：政府办公大楼、交通枢纽、公园。无独有偶，温州金海园区-滨海新城和现在的温州新城一样，也有着一把“神来之笔”。新城的规划和发展足可以令人预见滨海新城的发展模式。看滨海新城现在的发展蓝图，一座座在建中的高新科技园、纵横南北的城市绿轴以及宜居的生产、生活、教育配套设施，不难想象，未来的这幅画卷必定五彩斑斓，一派热闹景象，堪称现代版“清明上河图”。

金海湖公园娱乐休闲中心

　　在2013年开发区政府的工作报告中，金海园区是作为突出整体开发建设的，“加快环金海湖核心区、金海湖公园、金海景观大道建设，推进金海大厦、金海人才公寓、公共交通、学校等功能配套项目建设，温州碧桂园商住地块的开发进展顺利，带动滨海提升和街区改造，辐射带动区域开发建设。”道路、河道、绿化、管网、路灯等市政工程完成80%。如此一系列的框架功能规划，让金海园区新城初具规模。

　　对比温州新城，我们发现滨海新城的规划与前者的发展轨迹，二者之间有着惊人的相似之处。首先，总投资约10亿元的温州经济技术开发区市民中心（开发区新管委会办公大楼）暨温州滨海新城投资集团总部就坐落于金海园区核心地块、与温州碧桂园隔湖相望，其作用相当于温州市府，规划用地面积57亩，建筑面积近12万平方米，预计2015年建成投入使用。

　　其次如新城站般的交通核心点，滨海也即将拥有其首个大型交通枢纽——滨海交通枢纽，在目前开发区政府着力打造的重点项目。滨海交通枢纽位于滨海核心区，占地80多亩，总投资约7亿元，它的建成将全面升级滨海固有的交通网络。

　　此外，如杨府山公园成为温州市数一数二的大型公园一样，金海园区内同样有一重点项目——金海湖公园。与前者更为不同的是，金海湖公园出身高贵，定位高端，是开发区重点开发的集蓄洪、休憩、亲水于一体的大型生态型工程，公园地处滨海中部核心区域，占地1200余亩。公园位于温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）北侧，规划有游艇码头、垂钓中心、美食休闲、高尔夫中心等十余项优质休闲配套。目前一期工程即将完成，公园已初具雏形。

温州碧桂园效果图

　　对比温州新城，滨海新城更具优势的是其临近机场、濒临港口的绝佳地理优势，是空港经济和海洋经济重要发展点。目前，金海园区80多个项目正在进场施工，涉及绿色新能源、仓储中心、教育培训、房地产等产业，部分企业也已投产。除此之外，环金海湖3.2平方公里，正在打造集行政、商务、职教、国际会展、旅游度假和高档居住为一体的核心区。例如东方学院、市民中心、金海综合医院、海洋科技创新园、总部经济园、金融中心、温州滨海客运中心、文体中心、城市综合体、影院、图书馆、中央商务办公区等。产业带动生活，这些公共设施配套设立，大大提高了金海园区的生活品质。十强房企、千亿军团成员碧桂园集团慧眼相中该区域的无限潜力，选址于此，打造其进入温州市场的首个住宅项目——温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）。碧桂园集团素来坚持配套先行的开发理念，此次选址于此打造高品质山海湖社区想必也是看中了该区域良好的发展态势、较为完善的配套设施和板块升值潜力。

　　随着园区建设的纵深不断推进，金海园区将成为温州滨海新城区块的核心区、新兴产业的集聚高地和拉动经济发展的增长极，更是一个适宜温州人居住的生态功能区。泰戈尔曾近说过“当你错过太阳时你在哭泣，那么你也会错过月亮、星星”。，许多人为当年错过投资、入住温州新城而感到遗憾，现在新的机会点已经来临，错过了一个新城，你还拥有下一个机会——滨海新城。

　　城市向东——

　　温州碧桂园：繁华交汇 价值升华

　　有一种企业，它驻足哪里，就为哪里带来实力和光彩；有一种楼盘，它建在哪里，就为哪里带来新的生活主义，为哪里带来改变和希望。碧桂园即是如此。专注房产20余年，碧桂园走过100多个城市，迄今已在中国大陆及海外拥有超200个高品质地产项目，服务逾100万余业主。“给您一个五星级的家”蜚声海内外。2013年，碧桂园（项目详情 团购 论坛）首驻温州，精心选址温州滨海新城金海园区金海湖畔，大手笔投入打造温州至高品质的生活大城，必将成为2014年温州最值得期待的楼盘。

　　依山傍海，早已成为国际潮流生活文化的代表。美国的夏威夷、迈阿密、意大利的那不勒斯……，无数海居城市告诉我们——依山傍海而居，是许多人的共同精神追求。懂得生活的现代人，都在寻找一个自然休闲的高品质生活空间。碧桂园，素来懂得市场的需求。终于，碧桂园人在温州经济开发区金海园区，发现温州碧桂园，精致山海湖生活，从此开始。

　　碧桂园北邻1200亩金海湖公园；大罗山等青山绵延至此，山间植被，随时沐浴山间灵气；东面可远眺东海；湖岸风光，时刻感受水样淡泊。一山一湖一海，醉美风景，融洽自然即是如此。

　　温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）的落址滨海新城金海湖畔只是一个契机，真正成就这个区域的是政府规划的前景，托起这个区域是市场本身的需求。

金海园区规划图

   城市东拓，滨海新区、市民中心、交通枢纽、新大学城……30余项配套持续进驻，温州已从“滨江时代”进入“滨海时代”。以金海湖公园为核心的滨海新城，吸引着愈来愈多期望改善居住环境的置业者们的目光。东部日渐显影，温州“滨海新区”日渐被关注…温州第四区、未来新城不再是传言。在政府大刀阔斧的东拓改造下，温州滨海的配套将面貌一新，这里充满了机会和潜质。

　　政府斥巨资打造占地2.32平方公里的环金海湖现代化滨海新区核心，集聚行政办公、科研孵化、金融商务、人才居住、公共服务、生态休闲等城市配套。1200亩的金海湖公园、金海人才公寓全面落地，为大规模引进500强企业及高级技术人才做好充分准备；新管委会、市民中心移址于此，占地80亩的滨海交通枢纽中心项目投资开发，大罗山隧道、轻轨S2线、BRT快速公交多重交通工程汇聚于此，彻底解决过往对此的交通疑虑。其中BRT快速公交最近实施的交通线路8号线起讫点为龙湾交通中心—丁山枢纽，直达滨海的交通枢纽，大大提速了区域与市区的接轨。与温州碧桂园咫尺之距的重点工程项目——滨海大道工程已全线通车。

温州碧桂园鸟瞰图

　　至此，市区到温州龙湾国际机场的车辆可从滨海大道行驶，车程仅需30分钟左右。不仅市区，瑞安人民通过滨海大道也有了更为快速的选择。更有滨海教育中心的规划成立，从幼儿园到大学全面规划，人文气息从细节渗透；医疗方面：温州附一医已确定入驻，同时区域内拟引进温州第8座三级甲等医院，结合区内固有的滨海医院，升级区内的医疗体制只是时间的问题。

　　一个又一个利好，一次又一次重磅投资，温州，正用一个前所未有的大规划打造又一个东部的“新城”。毫无疑问，可以说，下一个“新城”就在温州滨海。

　　如今，而地处滨海新区核心的温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）坐拥核心区交通、教育、医疗、商业等诸多利好，自身规划多栋精装高品质洋房，更有台湾风情商业街,大型室外景观泳池等多重配套，尊享独有的国家一级资质物业。繁华交汇，成就精彩。凭借碧桂园强大的房地产开发实力，秉承其“给您一个五星级的家”的服务理念，温州市少有的山海湖社区，五星级生活序幕即将拉起。

　　2014年，温州碧桂园（项目详情 团购 论坛）不能被低估，这是一个注定要承担滨海新城腾飞使命的项目，是一个注定要成为创造财富未来的品质大盘。