NO.1    |     壹

　　最近如果有人问你，最近什么很热？

　　很多人肯定会说，城市东部的房子很热。

　　这不，上周末，位于市区东部瓯江口新区的瓯江国际新城，位于空港新区的天荟，还有位于位于金海园区的湖悦天境纷纷新推房源上市。

　　来自网上售房系统的数据显示，位于瓯江口产业集聚区的瓯江国际新城（瓯澜苑）4月21日上午开盘，上市的住宅主力户型位90㎡、120㎡、140㎡，共1242套；

　　该项目，在一期去化率已达97%的背景下，二期开盘之后延续了一期火爆的情况。开盘当天，1242套房源均已卖完，认购率100%。

　　同样，位于空港新区的天荟（观澜苑），也于4月21日开盘，开盘的主力户型82㎡、89㎡、112㎡、127㎡ ；目前，464套住宅也已基本已经销售一空，认购率达99%。

　　还有，位于金海园区的湖悦天境（湖悦名邸三期），也是当天开盘，该楼盘此次推出的主力户型集中在129㎡、135㎡、143㎡、208㎡ 。

　　最后，在推出的212套中，也悉数卖出，剩余房源基本是大户型，目前认购率已达78%。

　　你们有没有发现？与南湖、滨江商务区和城市西向等区域的新上市房源相比，城市东部的新上市房源销售率明显高出一大截，受欢迎程度都能直观得到体现。

　　NO.2    |     贰

　　其实，对于城市东部房地产市场的这波热潮，很多人给出了解读。

　　很多人认为，这是龙湾大拆大整，货币化安置率占比高的主要原因；还有好多人会说，1万出头的房价，在温州其他地方已找不到，低总价成就了温州刚性需求的集中爆发；

　　同样，很多人也给出了答案，说投资者出手，助推了城市东部新房源的热销。当然，还有更多人认为这是购房者跟着城市发展方向的脚步走，“城市向东”使得原先稍显偏僻的区域，随着大交通、大配套和大产业的及时跟进，产业和人口的导入，才使得城市东部的房地产市场成为热点。

　　上面的各种说法，都有一定的道理。但归根结底是“城市向东”的大趋势成就了这方热土，城市东部大环境的改善，成就了当前市场的向心力。

　　我们都知道，在我们城市的东部，有五大功能区，分别是浙南科技城、龙湾城市中心区、空港新区、瓯江口新区和滨海新区（浙南产业集聚区）。

　　浙南科技城规划面积约28平方公里，西起茅竹岭、东至滨海大道、北临瓯江、南至瓯海大道，是当前和今后一个时期温州集全市之力打造的推动温州创新发展的主要抓手和重大平台，是承载温州创新示范、产业引领、城市东拓重大使命的一个区域。

　　浙南科技城区位示意图

　　显然，作为城市向东第一站的浙南科技城，由于在市政生活配套、配套成熟度方面较后三个区域明显高出很多，所以更容易被人接受。

　　当前，创新驱动已成为城市战略的首位。科技、金融，如今已成为各大城市竞争的至高资源，谁掌握了科技、金融，谁就掌握了先进生产力与资本风向的最前沿。显然在城市定位中，温州浙南科技城犹如未来科技城之于杭州。

　　由于杭州在科技、金融等方面拥有先天优势，以致于在近10年来，引领我省乃至中国未来的发展。这也使得当前的杭州，拥有了众多光环。而这，也是浙南科技城在温州这个城市的价值所在。

　　S1线科技城站效果图

　　对于这个区域的价值，其实我们不需太多解读，用温州浙南科技城管委会的自我介绍就可便知：浙南科技城居于温州城市东进战略的龙头位置，位于“一口（瓯江口）、一片（瓯飞围垦）、一湾（乐清湾）”建设的战略支点，处于温州老城区、瓯江口产业集聚区、浙南产业集聚区三角区域的中心位置，机场大道、瓯海大道、市域铁路S1线等城市快速干道贯穿其中，机场、港口、铁路、高速公路一应俱全，发挥着承东启西、连接南北的区位价值。

　　NO.3    |     叁

　　最近，区域配套更成熟，交通更方便，生活更宜居的浙南科技城和龙湾城市中心区的结合点，有个楼盘新房源也要上市了。这就是由万科、碧桂园和阳光城三个世界500强企业联合开发的项目——理想之城。

　　头顶浙南科技城和龙湾城市中心区更强大配套的理想之城，位于瓯海大道北侧，东侧是万科珑庭，旁边是星月广场，距离龙湾区政府也仅有几百米的距离，区域位置优势非常明显。

　　浙南科技城鸟瞰规划效果图

　　早在2010年，绿城、万科两家国内大牌房企就在黄石山下择宝地，分别打造了海棠湾、龙湾花园、珑庭三个品质社区。其中，万科首次进驻温州，就到了黄石山下，连续开发两个品质楼盘，备受关注。如今，这三个社区均已交付多年，入住率逐年提升，居住氛围初步形成，业主口碑也在温州东部逐步传开。

　　而理想之城所在的位置，其瓯海大道以南就是龙湾中心区的核心区域。龙湾区的行政中心、各类场馆、各大金融机构、多幢商办楼宇、五星级标准的洲亿大酒店，还有5万人规模的奥体中心体育场在建设中。更重要的是，温州第一座城市综合体——万达广场，集合了吃喝玩乐购为一体，成为温州商业的重要一极。

　　理想之城区位示意图

　　其实，区位价值仅是这个项目的一部分，而这个项目的在户型方面的所花的心思，更是让很多人眼前一亮的感觉。

　　如这个项目的129㎡产品，设计为4室2厅2卫，户型南北通透，三朝南的设计，南有阔景阳台，连通客厅；主卧套房，独立明卫设计。

　　该项目为全装修交付，2梯2户，业主可以从入户电梯直接坐到家里，从电梯出来便可看到自家的入户大门了；当然，还有U型厨房，利用率高，且可以做到餐、厨一体化设计，动线短、做菜吃饭十分方便。

　　129㎡户型图

　　这个产品有近11米的朝南面，不仅增加采光，还能赏园区的美景。餐客厅一体化，空间感增大，而且4个房间单独放在4个方位，家人之间做到私密性，很受年轻人的喜爱。

　　其实，对于这个产品的感受，你可以去现场参观下样板房，可能会有更直观的感受和体验。

　　当然，对于很多人关注的价格问题，目前也已经公布了：80%的产品，每平方折后均价在16000——21500元之间。

　　目前，在龙湾城市中心区如中梁龙湾首府的二手房价格在24000元上下，新近已亮相的华鸿中梁首府壹号的价格也是不相上下。

　　即使万科龙湾花园和珑庭的二手房价格，也在2万多元了；还有绿城海棠湾的二手房，价格目前也已达2.3万元上下了。

　　对于上面这个带装修的价格，靠不靠谱？你们自己比较一下啰！

　　理想之城将于4月29日开盘

　　超80%房源单价约16000元至21500元

　　理想之城向您演绎温州人居新理想！！

　　理想之城，由万科、碧桂园、阳光城三大房企巨鳄联袂，打造23万方绿金华宅，约105—140平心奢大宅。项目择址龙湾中心区，位于温州“硅谷”浙南科技城南首，靠近城市主干道，龙湾机场、动车站、高速路，轻轨三大立体交通路网完善，出行便捷；紧邻万科珑庭、万科润园等高端住宅，营造高阶圈层生活；三大公园、瑶溪风景区的绿意环伺，造就理想之城独特的绿色价值；毗临龙湾区府，融汇5大功能中心于一体，占据龙湾政经枢纽位置；咫尺万达商圈，中梁亿象广场、奥玛尔国际购物中心、知名学府、甲级医院等环伺，心奢生活随处即享。

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