温房网讯 瑞安塘下中心区5月3号有一地块出让,起拍的楼面价已高达11188元/㎡,相当引人注目。与此同时,瑞安还有另外两宗地在当天出让,除了塘下中心区F-1-4地块以外,还有东山西单元05-01、05-02地块和再次出让的桥贸小镇F-01-11地块。上个周末,小编对东山西单元05-01、05-02地块进行了实地探查。
来源:瑞安规划局
原为荣光集团旧厂址 起拍楼面价高达9888元/㎡
东山西单元05-01、05-02地块原为荣光集团旧厂址,后被政府征用为商住用地。从瑞安公共交易资源网了解到,该地块总占地面积为34896.4㎡,最大建筑面积87241.0㎡,其中商业建筑面积控制在总建筑容量的30%内,办公建筑面积不小于2200㎡并整体集中设置。地块起始地价为86264万元,折合楼面起价高达9888元/㎡。
东山西单元05-01、05-02地块区位(温房网制作)
另外,地块设置了限价,即当竞价总报价达到129364万元时(楼面地价14828元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。
地块实景(温房网制作)
区域优势不明显 休闲娱乐配套设施有待完善
小编四处观察了一下,发现现场大致情况是这样的:地块小部分楼房已完成拆迁工作,但还有大面积的楼房未被拆除,而且还有工人在未拆楼房里上班。地面拆迁残留的大量垃圾还未处理,钢筋和水泥的残骸到处堆积。
该地块位于瑞安经济开发区起步区,瑞光大道以南,高新路以北方向。地块西北侧为住宅小区和东都花园,西面与天瑞药业和华电实业有限公司相邻,东侧马路对面则是一排小商铺,南面与东升花苑、德信铂瑞湾和外滩香颂隔河相望。
地块周边商品房项目(温房网制作)
地块四周的道路都不算宽广,百米处有农行以及小超市,开车几分钟就能到达附近的水产城,生活所需基本可以满足。街道上不时传来叫卖声,生活氛围还是非常浓郁质朴的。附近教育资源也十分充裕,近的有东都实验幼儿园、东山第三小学,稍远的有东山第二小学、毓蒙中学、外国语学校、安阳实验小学和安阳实验中学等。另外,该地医疗资源不错,除了附近有多家诊所药房以外,瑞城医疗也在不远处,就医十分方便。
地块周边配套设施(温房网制作)
但是,地块附近商住办公规划少,娱乐健身配套设备缺乏,所以区域优势并不明显,不能满足生活休闲所需。而且四处企业工厂较多,降低了生活的环境质量。由于该地块临近飞云江,捕鱼业十分发达,所以空气里不时传来鱼腥味。
地块东侧街道(温房网制作)
地块性价比高 未来仍具发展前景
近年来,瑞安兴起一阵土地热。去年五月碧桂园以13.24亿竞得塘下中心区地块,楼面均价达9126元/㎡;恒大于去年六月竞得塘口一地块,楼面价为8902元/㎡;而今年年初韩田地块和万松东进地块的成交楼面价都已过万。与这宗地块同期的塘下中心区F-1-4的起拍楼面价已达11188元/㎡,可见近年来瑞安的优质土地愈加珍贵。
东山西单元05-01、05-02地块(温房网制作)
纵观瑞安楼市,目前仍以高端房源供应为主,集中于瑞祥新区。针对刚需和首改客户的楼盘,目前也仅华鸿香缇学府一盘,但该项目供应的房源也不多,仅260套,即将开盘入市。东山西单元05-01、05-02地块若成功出让,该区域供应的房产品也将随之增加,对于改需和首改客户群体而言,选择余地也可拓宽。另外,地块处于东山区域,虽距离市中心较远,但交通、区位还算不错,性价比也更高一些。。
关于后续该地块的出让情况,温房网都将持续关注并进行报道,敬请期待。
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