温房网讯 最近瑞安塘下最热的楼盘非碧桂园·天玺莫属了,截止目前为止,天玺一期已售罄,二期加推也已售出八九成,塘下中心区商品房供应量再次紧缺。好在中心区又将有一地块即将公开出让,在土地资源不算丰富的塘下中心区,优质地块的出让愈显珍贵也备受关注。
11188元/㎡,起拍楼面价创新高
从瑞安公众交易资源网了解到,塘下中心区F-1-4地块将于5月3日出让,地块总占地面积17450.79㎡,最大可建面积47898㎡,其中商业建筑面积须控制在总建筑容量的10%以内。地块起始地价为53589万元,折合楼面起价高达11188.15元/㎡,该楼面起价刷新了塘下近两年出让地块楼面价的新高。
塘下中心区F-1-4地块区位(温房网制作)
另外,地块设置了限价,即当竞价总报价达到71839万元时(楼面地价14998元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。
区域位置优越 居住氛围浓厚
小编实地探查了一下发现该地块整体还算平整方正,四面相较中间位置稍高一些,所以从俯瞰图可见该地块有大面积的积水,附近的村民还在该地块上种植蔬菜,但四周没有大量生活垃圾需要处理。
地块实景(温房网摄于2018/4/3)
地块西侧道路实景(温房网摄于2018/4/3)
该地块位于塘下镇中心区,瑞安大道以东方向,区域位置优越。地块西侧是紫荆假日广场,南面与中梁首府隔河相望,北面则是安置房。附近已有的商品房项目包括香港城、中梁首府、绿洲豪庭、天瑞尚城、太和景园、翡翠花园以及最近大热的天玺等等,居住氛围浓郁。
除了附近商品房项目的交付和入住,休闲娱乐购物消费的配套一应俱全:西面几米开外便是紫荆假日广场,已于去年年底交付,广场内的大润发超市也已于年初营业,满足生活配套所需;瑞安大道往北两三百米便是金幕影城、塘下游乐场、新华书店等休闲娱乐场所,且全民健身中心和168游泳馆也在附近不远处,尽可坐享繁华之便利;该地块南面紧邻河道,景观资源丰富。另外,附近教育资源众多,如春蕾幼儿园、塘下中心小学、塘下实验小学等等。但地块东临工厂,可能会对居住环境造成一定影响。
地块周边实景(温房网摄于2018/4/3)
塘下地价持续走高 中心区成热销宝地
塘下区域近两年的土地价格不断上涨,从前年的中梁首府拿地楼面价的4735元/㎡到去年碧桂园的拿地楼面价9126元/㎡,再到今年3月,时代以10193元/㎡(扣除配建幼儿园最低建筑面积计算)楼面价摘得韩田地块,可见这两年土地价格持续大幅度上涨。
塘下中心区商品房项目(温房网制作)
地块南侧的中梁首府项目于前年11月入市,洋房折价后均价为18310元/㎡,高层折价后均价为7251.66元/㎡,短时间内就基本售罄。包括近期该区域内最热的碧桂园天玺,也是一期售罄,二期开盘便遭哄抢。不仅仅这两个楼盘畅销,塘下中心区的各大商品房自开盘起均备受关注,而且纷纷成为购房者的心仪之选,如翡翠花园、中梁中心大公馆和集商业、住宅、LOFT公寓于一体的紫荆假日广场都获热销。
由此可见,该地所在地段优越,在塘下中心区土地资源紧缺以及该地段购房意愿较强,楼市存在供不应求的背景下,塘下中心区F-1-4地块前景还是可观的。但就目前来看,该地块的楼价上升空间有限,且设有限价,开发商哄抢抬升的局面或许难现。
当然,创新高的楼面价以及紧缺的土地资源都让这一地块备受关注,关于后续该地块的出让情况,以及日后楼价走向,温房网都将持续关注并进行报道,敬请期待。
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