温房网讯 11月3日，华鸿时代联合体20.6亿元再得瑞安瑞祥新区上沙旧村改造03-4地块，今日瑞祥新区又有一宗大体量地块出让，即瑞祥新区03-20、03-22地块，被万科以13.74亿元的价格竞得，折合楼面价8929.04元/㎡。

瑞祥新区03-20、03-22地块区位（温房网制作）

　　瑞祥新区03-20、03-22地块占地66722.41㎡，其中03-20地块19574.43㎡，03-22-2地块43253㎡，最大可建面积为153880㎡，地块起始价为131442万元,。据小编了解，该宗地块的出让会共吸引了3家房企参与现场竞价，分别是万科、时代和凯迪控股集团，3家都有备而来，争抢着轮番加价，楼面价也一路从8542元/㎡到第五轮的8617元/㎡，到10轮的8682元/㎡，到15轮的8767元/㎡，每轮最低增价幅度也从200万调整为500万及500万的整数倍。最终经过20轮的竞价， 万科以13.74亿元的价格力压其余两家摘得该宗地块，折合楼面价8929.04元/㎡，溢价率4.53%。
　　
　　其中凯迪控股集团有限公司是初入瑞安的新鲜面孔，该公司拥有丰富的房地产开发经验，目前已经开发用地约1200 亩，建筑面积约210万平方米。其中在安徽六安市主城区开发建设了“阳光威尼斯”、“阳光欧洲城”、“阳光巴黎春天”等高档住宅项目；在安徽滁州市城南新区核心地段开发建设了“凯迪温德姆至尊豪廷大酒店”项目（超五星级酒店，自有经营。）、“凯迪置地广场”项目（大型商业、写字楼、公寓综合体）和“凯迪·塞纳河畔”项目（高档商业、住宅区），在江苏省无锡市开发建设了无锡百好锦园项目（商住综合体）。
　　
　　瑞祥新区03-20、03-22地块位于瑞祥新区核心区域，被天然河流分割为两地块，北临瑞枫大道，南靠文庄路，西面是文节路，东面为文定路，公交线路现已投入使用，交通优势明显。且03-20地块西面与天瑞臻品一河之隔，南面有瑞祥公园、瑞祥广场和华龙一品项目，东面则靠近瑞安新客运中心。此外，该地块附近还有不少商品房项目，如华鸿瑞安华府、中梁玉海首府、绿城璟园、水岸蓝庭、华鸿中央公园等等，其中不少楼盘已交付。可见，该地块不仅绿地资源丰富，居住气氛也日益浓郁。另外，该地块附近还有瑞祥实验学校、幼儿园等教育资源，以及瑞安市人民医院瑞祥院区、瑞祥菜市场等等配套都已齐全。

地块现状（资料图片）

　　据了解，瑞祥新区03-20、03-22地块，原是“新天地广场”，但因开发商破产，被瑞安市土地储备中心以27528万元回收重新出让。重新挂牌的瑞祥新区03-20、03-22地块在土地用途方面略有调整，之前该地块土地用途为住宿餐饮用地和商务金融用地，重新调整后，03-20地块维持住宿餐饮（星级宾馆）用地不变，将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业；但03-22地块改为“住宅用地”将建成约9.5万方住宅。
　　
　　此外，为防之前的情况再现，该地块还设置了一些前提条件。1.项目开工竣工时间及要求：竞得人必须在签署土地成交确认书之日起9个月内开工，33个月内主体封顶，48个月内完成竣工验收，54个月对外开业经营。2.履约要求：竞得者需提供2亿元的银行保函或现金。该履约担保监管周期为54个月。如未能如期对外开业经营或酒店部分达不到五星级建设标准，出让方有权收回土地使用权，已建成的地上、地下建筑物及相关配套设施同时无偿收回。3.产权要求：03-20地块项目需整体自持经营，不得分层登记，不得分割转让。03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记。

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