近日，温州市区房地产市场口头互相传着一个消息：市区将于9月18日（下周一）重启宏观调控严控时期的一个政策——“认房又认贷”，市区全部银行执行，如果被认定为二套房，贷款利率将上升10%-20%，首付款也将上升。

　　楼Sir知道消息后，第一时间向市区各大中介打听消息，市区几家大型中介公司都称没有收到文件，但已收到合作银行的口头通知。并对上述消息予以证实。

　　为此，楼Sir还致电某国有银行个人金融部主要负责人，该负责人说该事情比较敏感，不便接受咨询为由拒绝了，但并没有反驳。

　　最后楼Sir从一个业内人士处打听到消息，此次贷款政策调整主要内容：对拥有一套住房，但贷款未结清的，再次购房首付比例最低为30%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　对拥有两套及以上住房的，并已结清按揭贷款的，如果再次购买住房的，各家商业银行可自己把握；对拥有两套房，但商业贷款有一套未结清的，购买第三套住房不可贷。

　　说的简单点，政策又回归“认房又认贷”。有没有下发文件尚不清楚，目前口头相传主要想低调处理。调控政策再升级，主要是今年我市房地产市场量价齐涨，为防止房地产过热。

　　当然，此次房贷政策到底如何？最终以政府部门和银行的口径为准。

　　那么，什么叫“认房又认贷”？

　　认房是指在房产登记系统中，借款人如果已经有房屋登记，则认定新购房屋为二套房或以上，房屋贷款首付与利率等政策执行二套房标准；认贷是指在银行征信系统中曾经有房屋贷款记录，新购房屋贷款申请被认定而二套房或以上。

　　因此，认房又认贷，就是购房者在申请房屋贷款时，只要存在购房或房贷记录，就被界定为二套房或以上。

　　直白点，就是银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

　　目前，我市从2014年年底开始，一直执行的是“认贷不认房”政策——“拥有一套住房并且已结清贷款的家庭，再购房可享受首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”

　　后来，由于房贷逐渐趋严，各家银行收紧了贷款及利率。

　　那这个政策对楼市会有什么样的影响呢？

　　局势已经越来越明朗！当我市所有银行都实行基准利率及以上房贷的时候，我们每个人都应该清楚，这到底意味着什么。

　　横盘期，瓶颈期，正离我们越来越近。现在楼市的大环境，相比于过去，已经发生了根本性的变化。

　　一定知道这句话：置业或投资长期看人口，中期看政策，短期看金融；不会有错，楼市的短期走势，主要取决于信贷的变化。

　　这是已经被时间检验过，且被业内广泛认可的规律；利率和首付款的变化，对于房价的影响非常显著。

2009年—2016年全国利率水平与房价涨幅比较图

　　看上图就会发现，利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点。

　　从2009年至今，国内地产市场只要利率上去了，房价就会平稳，价格增速就会降的非常低，直到最终横盘，甚至出现下跌，从来没有出现过任何的例外。