温房网讯 时隔一个多月，位于瓯海的万科中梁·新都会(备案名：都汇嘉园)又领出预售证了。小编在温州市房地产市场信息网了解到，此次领出的是项目10#、22#楼这2幢的预售证，共276套住宅房源，总建筑面积30186.15㎡。其中22#楼为高层住宅房源，有264套；10#楼为叠墅，有12套房源。

绿框为本次预售房源，蓝框为二期房源，黄框为一期房源

　　万科中梁·新都会三期商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目此次推出的高层房源折前均价为18943元/㎡，叠墅折前均价为25197元/㎡。但从项目预售证可知，项目有以下购房优惠，小编这里暂以9.3折的购房优惠来算，项目此次推出的高层折后均价为17617元/㎡，叠墅折后均价为23434元/㎡。

　　促销方案如下：

　　①按公司要求在约定时间内签定《商品房买卖合同》，可享受总房款1%优惠；

　　②购房客户为万科中梁新都会VIP会员可凭积分兑换优惠，每100积分可兑换总房款0.01%优惠，最高可享1%总房款优惠；

　　③购房户为新都会银卡的客户购房时可享受总房款1%优惠，购房户为新都会金卡的客户购房时可享受总房款2%优惠，购房户为新都会铂金卡的客户购房时可享受总房款3%优惠，以上三种卡仅可享受一种优惠；

　　④首付款达到房屋总房款的40%享受总房款1%优惠，首付款达到房屋总房款的60%享总房款2%优惠，首付款达到房屋总房款的80%享总房款3%优惠，一次性付款享受房屋总房款5%优惠；

　　⑤持有万科中梁新都会尊爵卡享总房款4%优惠。

　　以上优惠④、优惠⑤不可叠加优惠，最高优惠不超过总房款的10%；以上优惠已含万客会各级别会员相应优惠，万客会员优惠不再额外享受；优惠截止所有房源售罄为止。

　　备注：优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠①（如有）-优惠②（如有）-优惠③（如有）-（优惠④或优惠⑤（如有）]

　　先来看看项目此次推出的高层住宅，将推出264套房源，户型区间为94-121㎡。由下表可知，本次推出的高层房源中，90-100㎡的小户型房源比较多，占到此次推出的高层房源的二分之一。折后均价也相对低一点，为17207元/㎡，折后区间总价135-179万元。

项目三期高层面积段房源详情（温房网/制作）

　　再来看看项目此次推出的叠墅房源，只有12套，户型区间为146-164㎡，折后区间总价为308-464万元。

项目三期叠墅面积段房源详情（温房网/制作）

　　万科中梁·新都会一期已于4月22日开盘，那次推出了项目1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、11#、13#楼这9幢的396套住宅房源，截止今日下午2点，项目一期已售391套。万科中梁·新都会二期已于6月10日开盘，那次推出了项目7#、8#、16#楼这3幢320套住宅房源，截止今日下午2点，项目二期已售316套。综上所述，项目前两期房源去化已达98.74%，目前仅剩9套住宅房源在售，成交情况非常不错。

　　在价格方面，在同样的优惠条件下，万科中梁·新都会一期高层折后均价为16747元/㎡，叠墅折后均价为23743元/㎡；二期只推出了高层住宅，折后均价为17787元/㎡；而此次推出的三期高层折后均价为17617元/㎡，叠墅折后均价为23434元/㎡。那么单从价格来看，三期高层较一期有所上涨，涨幅在900元/㎡左右，较二期有所下降，降幅不足200元/㎡，这主要是由于二期高层还有部分130㎡以上的房源，而三期高层房源均在130㎡以下。此外，三期叠墅较一期有小幅下降，降幅在300元/㎡左右。

　　从项目预售证可知，万科中梁·新都会将于7月29日开盘。对于项目的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。