温房网讯 据温房网统计，截止10月31日，2016年10月温州全市挂牌出让12宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地），共有10宗地块成功出让，2宗流拍，成功出让总面积达19.07万方，最大可建面积为43.79万方，成功出让总金额为29.3亿元。

温州1-10月土地成交情况表（温房网制作）

　　
　　分析：10月土地环比基本持平 市区土地供应量下降
　　
　　环比9月份温州土地市场，无论是成交宗数、出让面积、可建面积，还是土地成交总金额都基本持平。纵观2016年温州各月的土地成交情况，不难发现，今年温州土地市场愈趋平稳，尤其是自5月份之后，基本保持每月10宗的出让量。
　　
　　在10月份成功出让的10宗地块中，市区仅占2宗地块，鹿城和瓯海片区各贡献了1宗。对比于前几月，市区的土地市场确实在缓幅“降温”，虽然市区的土地供应量在下降，但是热度还是所有区域中最足的。10月热度最高的便是瓯海中心西单元A-07地块，最终由老中梁以12.53亿竞得瓯海中心A-07地块,面价7159.28元/平方米，溢价率41.46%。
　　
　　反观郊县区域，一直表现平稳，10月共成功出让地块8宗，其中乐清贡献了4宗地块，位列区域榜首，瑞安成交了2宗地块紧随其后位列第二。此外，苍南和永嘉区域各有1宗地块成功出让。

温州10月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　焦点：老中梁12.53亿得瓯海中心地块 瑞安、乐清均现高溢价情形
　　
　　10月热度最高的是瓯海中心西单元A-07地块，共有德信、宏地、温州新大诚置业、华鸿、碧桂园、温州时代大地、老中梁七家房企参与竞价。经过70轮竞拍，老中梁最终以12.53亿拿下瓯海中心A-07地块,面价7159.28元/平方米。溢价率达41.16%，该宗地块也是10月总价最高的1宗地块。据悉，该宗地块位于娄桥街道玕南村、玕西村，出让面积为63054.9㎡（其中幼儿园最小用地面积为6010㎡，玕南村三产安置商业用房1212.25㎡），总建筑面积为175017.5㎡（扣除商业安置房面积为3800㎡、幼儿园4042㎡）。

瓯海中心西单元A-07地块区位（温房网制作）

　　另外，鹿城滨江商务区03-03-02b地块地下空间也成功出让，该宗地块位于鹿城滨江街道，西侧紧邻杨府山公园，出让面积为27307.23㎡，仅出让地下空间部分。出让当日共吸引了3家房企报名参与竞价，分别是温州置信小微园开发有限公司、温州国银开发置业和乐清正弘有限公司，最终置信小微园以3442万元的竞得，折合楼面价为1578.9元/㎡。　

安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块区位（温房网制作）

　　不仅市区出现高溢价，瑞安、乐清和苍南等地均出现多轮次，高溢价情形，如10月19日，中交联合体以8.74亿元竞得瑞安西垟村旧村改造和安置留地地块，比出让起始价高2.3933亿元，溢价率为37.7%，每亩土地单价2440万元，楼面单价13274元，创下该片区近五年楼面单价新高。10月27日，来自国内的7大地产巨头，用时7小时，经过63轮拉据式报价，最终，嘉川置业以3.828亿元总价竞得乐清北白象镇西才村组合商住地块，溢价率为125.7%，这也是乐清土地市场有史以来现场竞价最激烈的一次。
　　
　　后市：第四季度土地供应量加大 11月土地市场即将升温
　　
　　据温房网不完全统计，截止11月1日，已有10宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地）发布出让预告，将于今年11月份拍卖或挂牌出让。

桃花岛片区规划图（资料图片）

　　从出让量上看，环比前几月都略有下降，但从热度而言，11月的土地市场即将升温，不少高关注地块都将陆续供应。如共128亩的桃花岛组合地块将于11月9日出让，位于中梁外滩首府以东、以南位置，需建设两层地下室，代建道路、绿地，还包括医疗卫生站、托老所、社区照料中心、幼儿园等。据悉，在7月下旬月末之时温州滨江商务区的桃花岛片区相继上演了两场大战，短短三日时间“地王”换位，记录刷新轰动了整个板块，本月的“桃花岛土地战”也显得更为可期。
　　
　　另外，市国土资源局用地处相关负责人表示，下半年我市将加快土地供应节奏，加大土地供应量，第四季度，市区拟计划上市11宗宅地，总面积488.3亩。温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚也表示，我市土地市场短期内不会出现降温，优质地块依然抢手。

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