温房网讯 时隔4个月，位于鹿城区牛山北路的现代锦华城又领出预售证了。小编在温州市房地产市场信息网了解到，此次领出的是现代锦华城三期（备案名：锦天名邸三期）的预售证。将推出项目1#、3#、5#、8#楼的399套住宅，总计建筑面积51170.1㎡。

画红框部分为本次预售房源

　　现代锦华城三期商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，小编根据项目“一房一价”表计算了一下，项目住宅折前均价为18447.89元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编这里暂不考虑一次性付款的优惠，取前三项购房优惠来算，则项目住宅折后均价为17986.69元/㎡。

　　促销价格：

　　1、参加现代锦华城“现场验资”，验资成功的客户享受原总房价0.5%的优惠；

　　2、参加现代锦华城诚意金报名或按时签订《预定协议书》的客户，享受原总房价1%的优惠；

　　3、在约定时间内签订《商品房买卖合同》的客户，享受原总房价1%的优惠并赠送价值一万元车位抵价券；

　　4、一次性付款的客户，享受原总房价2%的优惠；

　　5、以上优惠可以累计计算，最高优惠为原总房价4.5%；

　　6、上述所指房款不包括车位价款。

　　计算公式：优惠后总房款=备案原总房款*｛1-[优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）]｝

　　从项目房源信息可知，现代锦华城三期房源主力户型为89-170㎡，从项目房源配比来看，改善和刚需均可满足，但改善性房源居多。在此次推出的房源中，89㎡是最小的户型，有53套，折后均价也相对较低，为16728.42元/㎡，折后区间总价127-161元万元。

现代锦华城三期面积段房源详情（温房网/制作）

　　由上表可知，在此次推出的房源中，120-130㎡面积段的房源最多，有116套，折后均价为17399.68元/㎡，折后区间总价184-236万元。170㎡以上户型的房源仅只有10套，折后均价都超过了2万元/㎡。

部分房源价格详情（包括每幢的2层、中间层及顶层）

　　现代锦华城一期已于今年1月16日开盘，那次推出项目6#、12#、13#、14#的426套房源，截止目前项目一期已售396套。现代锦华城二期已于今年5月21日开盘，那次推出项目2#、7#、9#、11#楼的310套房源，项目二期已售295套。综上可知，项目前两期去化已将近94%。

　　在价格方面，现代锦华城一期折后均价为16611元/㎡，二期折后均价为17225元/㎡，而此次推出的房源折后均价为17987元/㎡。由此可见，项目三期价格较前两期都有上涨，比一期涨了1300元/㎡左右，比二期涨了750元/㎡左右，这与项目的热销是分不开的。

　　目前在现代锦华城周边与其形成竞争的楼盘有德信悦城，德信悦城一期已于5月底左右推出，开盘时折前均价在19266元/㎡。项目开盘情况一般，截止目前去化不足6成。项目在8月时有对其94套房源进行降价销售，小编计算了一下，降价后的房源折前均价为18782元/㎡。而现代锦华城三期折前均价为18448元/㎡，那么现代锦华城三期房源的价格比德信悦城降价后的价格低一些，低300元/㎡左右。

　　从项目预售证可知，现代锦华城三期将于9月15日开盘，应该接下来不久就会有成交显现了。对于现代锦华城三期的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。