温房网讯 2016年1月29日，碧桂园以7.8亿竟得永嘉瓯北城市新区地块，折合楼面价6229元/㎡（减安置房后楼面价7541元/㎡）。后来地块案名定为碧桂园翡翠郡，如今已过去了半年，碧桂园翡翠郡一期于9月10日开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，碧桂园翡翠郡一期（备案名：碧桂园一期）预售证已经领出来了，此次领出的是项目1#、2#、3#、10#、11#楼的预售证，共393套房源。其中住宅361套，建筑面积51641.36㎡；商铺32套，建筑面积2806.28㎡。

　　碧桂园翡翠郡项目一期商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，小编根据其房源信息表计算了一下，此次推出的房源住宅折前均价为18927.63元/㎡，商铺折前均价为39609.45元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，住宅若不考虑一次性付款的优惠，取1、2、3、4、6项购房优惠来算，则项目住宅折后均价为17276.77元/㎡。

　　优惠方案：

　　1、付款方式优惠：住宅、商业一次性付款可享受该房屋备案总楼款4%优惠；住宅按揭付款可享受该房屋备案总楼款1%优惠；

　　2、开盘优惠：开盘当天认购并签订《商品房预定协议书》客户可享受3%优惠；

　　3、签约优惠：客户自签订《商品房预定协议书》之日起三天内来完成商品房买卖合同签署可享受2%优惠；

　　4、按揭客户专享优惠：住宅按揭付款的客户在签约当天提交齐全办理银行按揭贷款所需资料，可额外享受1%优惠（注：一次性付款客户不享受该重优惠）；

　　5、碧桂园VIP金卡、钻石卡会员尊享优惠：碧桂园VIP金卡会员，住宅单位可额外享受1%优惠；碧桂园VIP钻石卡会员，住宅单位可额外享受2%优惠；但该项优惠5，客户只可享受其中一种优惠，且不可累加；

　　6、认筹优惠：预购房人凭与融鑫商业保理有限公司签署的《投资协议书》、《VIP客户诚意登记优惠确认函》住宅单位可享受50000元优惠，商业单位可享受100000元优惠。

　　合同价格计算公式：最终合同成交价=备案总价*优惠1*优惠2*优惠3（如有）*优惠4（如有）*优惠5（如有）-优惠6。按照先折后减的计算方式。

　　从项目房源信息表可知，碧桂园翡翠郡此次推出的住宅主力户型为115-160㎡，基本是满足改善性客户的需求。在此次推出的房源中，130-140㎡面积段的房源最多，有155套，折后均价为16421元/㎡，折后区间总价206-263万元。

碧桂园翡翠郡面积段房源分部详情（温房网/制作）

　　由上表可知，150-160㎡面积段的房源折后均价最高，为18739.41元/㎡，小编查看了一下项目信息，原来这个面积段的户型是项目此次推出的跃墅房源，户型利用率高一点，那么价格高一点也正常了。另外，此次推出的房源中204㎡的房源仅有4套，为项目10#和11#的1层楼的房源，折后均价仅为15855.2元/㎡。

碧桂园翡翠郡部分房源价格详情

　　在区域板块上，目前与碧桂园翡翠郡形成竞争的楼盘当属温州立体城了。温州立体城体量比较大，今年也有加推房源，项目望江府即将推出。在价格方面，温州立体城此前领出预售证的110-140㎡的户型的房源折后均价一般在1.5万元/㎡左右，碧桂园翡翠郡此次推出的房源这个面积区间的折后均价在1.6万元/㎡左右。那么如果不考虑其他因素，单从价格看来，110-140㎡户型区间的房源碧桂园翡翠郡要略高1000元/㎡左右。

　　碧桂园翡翠郡一期已于9月10日在永嘉县铂尔曼酒店开盘。据开发商方面消息，碧桂园翡翠郡首开两小时劲销九成。