温房网讯 上周（8.29--9.4）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）1230套（9.4由于温州市房地产市场信息网系统维修停更），成交面积约13万方。上周成交缺了一天，但是已经与前一周基本持平，因此上周的成交整体处于上扬状态，从楼盘成交来看，上周的成交大户依然是苍南的商业项目龙港东方世贸广场。

8.29-9.3温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：苍南398套再次蝉联冠军  市区瓯海成交上扬

　　上周，郊县苍南以398套的成交量连续两周蝉联区域成交冠军，而这幕后的功臣依然是其区域内的龙港东方世贸广场，该项目上周成交显现了330套。此外，排在第二的同样与前一周一致，是郊县的乐清，上周成交了163套。

　　与前一周郊县包揽前三甲不同的是，上周市区瓯海打败平阳，以150套的成交量排在第三，该区域的华鸿中央湖公馆、大发凯旋门等上周成交均近20套。龙湾的成交也有上扬，上周仅6天的成交显现已经赶超前一周7天的成交量，该区域的热盘有温州奥体城、温州空港新区永兴南园小微等。

　　郊县上周同样有多个区域成交出现上扬，如文成、瑞安、泰顺等，其中文成的成交量是前一周的4倍多，主要是该区域的名典山庄上周贡献了72套成交。

8.29-9.3温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　排行：郊县多达7盘上榜  冠军花落苍南东方世贸广场

　　上周的TOP10榜单上，郊县多达7个盘上榜，分散在苍南、文成、泰顺、乐清等多个区域，且郊县苍南还是“双料王”，不仅荣登区域成交榜首，其区域内的的商业项目龙港东方世贸广场也登上了TOP10榜单首位。据悉，该项目于8月20-24日分批开盘，此次领出项目推出1#、4#、8#、9#楼共4幢，共997套房源，总建筑面积52002.51㎡。其中办公用房884套，建筑面积46585.51㎡；商业113套，建筑面积5417㎡。据开发商数据项目开盘第三天已劲销718套，销售额达3亿。

　　值得一提的是，上周郊县乐清有3个盘上榜，分别是雁荡小镇、中梁首府和金海湾花苑，其中中梁首府三期于8月24日加推，三期项目是在项目G-b15-1地块上的1-16幢的130套房源，项目三期118-220㎡，均为别墅房源，总建筑面积22520.3㎡。乐清中梁首府三期实行“一房一价”的销售方式，小编根据房源信息计算了一下，项目此次推出的别墅房源折前均价为22748.2元/㎡。但由于项目有一些购房优惠，根据优惠计算得出项目三期别墅房源折后均价为22075.16元/㎡。

　　市区方面，上榜的仅三个楼盘，分别是瓯海的华鸿中央公园，龙湾的温州空港新区永兴南园小微和经开区的置信立体公园，这几个楼盘也均是TOP10榜单的老面孔。

8.29-9.3温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：“金九”开局平淡  立体城望江府发布会9.3启幕

　　时间这辆电车已驶入“金九银十”旺季，温州楼市还是如往常般保持高位。据温房网不完全统计，上周温州楼市共有25个活动推出。至于开盘方面，少开盘已经成为近期楼市常态，因而“金九”开局开盘的楼盘也不多，仅龙湾中心区的温州奥体城1盘加推。

　　上周活动中最引人关注的莫过于位于永嘉三江商务区的温州立体城项目了，该项目望江府7S智慧健康社区发布会于9月3日盛大举行。望江府是立体城2016最新力作，占据立体城最核心位置，拥有五星级铂金会所、业主专属露天泳池、1500米瓯江黄金段与万亩狮子山天然氧吧。该项目主推建筑面积约106-161㎡的江景豪宅，即将开盘。

温州8.29-9.4楼盘活动

温州8.29-9.4楼盘开盘销售情况

　　位于鹿城区域的现代锦华城上周也有节点活动推出，引得不少购房者关注，诚意金于9月3日正式启动，一房一价同步公开，在9月2日（含）前，到现场展厅办理验资，还可成功享总房价0.5%优惠。据悉，该项目由12幢高层住宅楼、一栋多层配套商业用房及一所规模为12班的幼儿园组成，拥有鹿城重点教育资源，包括温州市第六幼儿园、广场路小学白鹿洲校区在内。项目一期已于1月16日首开，当日劲销8成，截止目前已去化92.72%；项目二期目前去化也已达94.52%。

　　另外，上周位于永嘉瓯北的碧桂园翡翠郡虽没有推出节点性活动，但多达4个的活动量也着实惹人关注，从9月2日-9月4日期间每天都有新鲜活动推出。据悉，该项目全智能住宅销售中心已于7月23日正式对外开放，项目智慧生活3.0体验馆也于当天同步开放，样板房也已于8月6日开放。项目主推建筑面积约115-160平瞰江跃墅，将致力于打造温州豪宅标杆。

　　此外，新希望白麓城将于上周末推出白麓城健康月第2季—名医专属健康监测活动；宏地温州悦府趣味高达—搭搭乐活动也于周末来袭；中梁首府壹号院推出的2016温州舞林萌宝评选大赛上周正式启动进行；置信立体公园也于上周启动了经开区好声音第三季活动；文成的嘉南美地中心一期揽湖庄园上周盛大交付中。

　　土地：中央绿轴地王诞生  19357元/㎡被京都以12.52亿竞得

　　上周最受市场关注的中央绿轴稀缺地块--中央绿轴E-26b地块于8月31日出让，这是中央绿轴板块仅剩的带住宅地块。出让会共吸引了11家房企共同参与竞价，分别是碧桂园、华鸿、德信、时代、大诚、万科、华董、京都、宏地、中梁和上海卓越，经过99轮激烈的竞拍，最终京都以12.52亿竞得该地块，楼盘价19357元/㎡，该地块也成为绿轴区的新地王。

　　据温州公共资源交易中心出让公告资料显示，这是一宗多功能综合用地，总面积为26301㎡(出让面积为24136.59㎡,划拨为2164.41㎡)。规划地上总建筑面积为70479㎡，其中，住宅面积为28979㎡，商业面积10710㎡（含不小于2000㎡的菜市场）,办公面积24990㎡；还要建5800㎡有偿移交政府的安置住房，用于该地块拆迁户的安置。该地块出让起始价为5.6122亿元，折合楼面起始价为8677元/㎡。

中央绿轴E-26b地块实景（转自温州都市报）

中央绿轴E-26b地块详情（资料图片）

　　该宗地块位于鹿城区南汇街道巨一村，地处鹿城区市府路与万源路交汇处，南面是市府路，西面是万源路，地块的北上角是中央绿轴E-26a（大诚名座），楼盘已开建；西南角是去年浙江和丰鞋业有限公司拍走的E-26c地块（商业用地）；南边马路对面是大自然住宅小区、新希望白麓城、温州大公馆等。周边还有温州博物馆、温州科技馆、温州大剧院等文娱设施，且交通便利，区位条件十分优越。

　　另外，该宗地块周边有河景观资源，虽然不是一线河景，但是东面和北面两面环水，景观资源丰富。另外周边还有秀山公园、河滨生态公园，居住环境优美。

　　中央绿轴区域自新希望、华鸿、宏地等大牌房开进驻后，开发力度远远超过市区其他板块，成为市民置业的新热点。E-26b是今年出让的中央绿轴区域第二宗土地。记得今年3月出让的中央绿轴F-32地块（即宏地温州悦府）竞价极为激烈，7家房开经过33轮竞价，以15.4亿元成交，土地溢价率49.0%，楼面价18339.4元/㎡。