温房网讯 上周（7.25--7.31）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）1448套，成交面积约14万方，成交量环比前一周上涨8.1%，上周的成交大户为经开区的置信立体公园和平阳的中梁国宾天下，两盘总成交近550套。

7.25-7.31温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：经开区领跑区域成交  多个区域成交破百

　　上周的区域成交冠军被经济开发区以324套夺得，成交面积约7900㎡，成交量环比前一周40.2%，且这324套的成交量均为置信立体公园的成交。据悉，该项目的公寓已于去年发售，项目loft公寓去年推出即受到购房者的欢迎，公寓是开盘即售罄，项目商铺已于今年5月29日开盘，开盘成绩也不错。7月20日项目领出预售证，因此近期集中签约也带来了大量的成交显现。

　　紧随经济开发区其后的是郊县平阳，上周成交了308套，与前一周比可以说是大幅上涨，成交量是前一周的仅3倍。该区域的成交主力军是中梁国宾天下，该项目于近期加推了二期，上周贡献了218套的成交量。

　　市区瓯海上周成交了163套，排名与前一周一致，排在区域第三，但成交量比前一周多了12套，该区域还是以老盘去化为主，如温州港龙商业广场、德信海派公馆等。此外，市区鹿城上周成交103套，与前一周成交相差无几，该区域则继续由新希望白麓城领军，上周成交24套。

　　此外，郊县永嘉、苍南和瑞安成交都突破百套，其中永嘉和瑞安的成交量都比前一周有所上涨，苍南前一周排在区域首位，但上周跌落至区域第五，成交量仅前一周的1/3左右。

7.25-7.31温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　排行：经开区置信立体公园登顶TOP10  多个老盘去化给力

　　上周的TOP10榜首被经开区的置信立体公园夺得，该项目于7月20日领出2-10幢楼的预售证，其中商铺1034套，建筑面积24115㎡；商务办公位于5幢、6幢、9幢，共215套房源，建筑面积12045.04㎡。项目公寓和商铺均实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，置信立体公园公寓折前均价为6858.9元/㎡，商铺折前均价为17255.07元/㎡。但由于项目有购房优惠，暂时只考虑前两项购房优惠，则项目公寓折后均价为6644.71元/㎡，商铺折后均价为16657.97元/㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前去化达44%。

　　同样成交表现不俗的还有平阳的中梁国宾天下，该项目一期5月底开盘并全面热销，二期趁热打铁于7月24日开盘，推出了3#、5#、9#、10#、16#、17#、18#、22#、28#的房源，共325套住宅。据开发商方面消息，项目开盘当日劲销9成，现网签126套。

　　此外，排在第三的是永嘉的新盘海星家园，项目于7月20日推出2、3、4号楼，共181套住宅，总建筑面积21488.21；商业13套，总建筑面积3097.87㎡。项目住宅折后均价为9993.5元/㎡，截至目前去化达4成。此外，前一周的成交冠军苍南的新盘中梁香缇华府上周也成交了45套，排在TOP10前段。

　　新盘去化表现不俗，老盘同样给力，上周市区瓯海的温州港龙商业广场、德信海派公馆，龙湾的中梁龙湾首府、温州奥体城，郊县苍南的天和家园均在TOP10榜单之列，各盘的共同努力下使上周的总成交接近1500套。

7.25-7.31温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：上周活动量环比“减产”  零盘入市略冷清

　　原以为在高温天连击之后，温州楼市将进入休眠状态。让人出乎意料的是，上周热度较之前一周虽有所下降，但仍维持在中上水平。据温房网不完全统计，上周共有22个活动推出，也不乏节点活动，如中梁首府壹号院7.30户型全面公开、华鸿瑞安府诚意金启动。至于开盘方面，前一周4盘开盘的“意外”不仅没延续，上周甚至进入调整期，除部分剩余现房房源外，无1盘开盘。

　　市区已连续几周占据主导地位，但上周情况有所不同，市区仅推出9个活动量，其中关注度最高的瓯海区域的中梁首府壹号院活动，建筑面积约96-195㎡的全墅户型于7月30日全面公开。中梁首府壹号院是中梁地产重金打造的TOP级“院墅系”新品，也是中梁在温州院墅系新豪宅体系首发的代表作。该项目展厅已于7月16日启幕，“存100抵10000”购房优惠活动也已于当日同步启动，别墅总价268万元起，洋房总价168万元起。

温州7.25-7.31楼盘活动

　　另外，新希望白麓城"名仕之约"第6季—意大利顶级进口牛排盛宴于7月30日举行；万科时代中心于7月31日推出下午茶活动；大发凯旋门亲子夏令营艺术课堂周末开课；温州港龙商业广场T恤DIY活动周末来袭；华鸿中央湖公馆皇家大马戏团活动门票火热申领中。

　　相较于市区上周的“减产”，郊县可谓是“异军突起”，共有13个活动推出。其中关注度最高的华鸿瑞安府项目，诚意金报名于7月30日正式启动，价格也将同步公开，诚意金成功报名前200名可领取豪礼一份。据悉，该项目建筑面积119-189㎡墅质高层、建筑面积220-239㎡天地庭院，梦幻星空恒温泳池实景也已于7月23日公开，项目开盘在即。

　　位于苍南的绿城玉兰花园上周也颇引人关注，于7月29日-8月2日期间，项目一期盛大交付。该项目是绿城首个入驻苍南的项目，项目占地约14万方，主推建筑面积约90-185㎡实景现房，是苍南唯一的江景品质住区。

　　另外，文成的嘉南美地中心二期度假式公寓样板房已于7月28日盛大开放、泰顺桃园青草湾“法式精工”样板房也已于7月26日开放都引来一定关注。此外，位于永嘉三江商务区的温州立体城举行了“寻找最闪亮的星星”暨小演员招募活动；同位于永嘉的碧桂园翡翠郡VIP游艇奢享之旅也已于7月29日圆满举行。

　　土地：土地市场角逐激烈  最高地价频被刷新

　　7月已近尾声，温州的土地市场也在上周落下帷幕。据温房网统计，上周有4宗地块出让（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地），占地面积共139.5亩，规划可建面积34.11万方，出让区域来自鹿城区和乐清市。

7.25-7.31将出让地块（温房网整理）

　　其中，滨江商务区将出让的两宗规模地块备受市民关注，总用地面积超过127亩，出让起始总价接近30亿元，分别是滨江商务区T01-06A地块和温州市滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块，这两宗地块建筑限高≤100米，出让单价均比中梁外滩首府项目2013年拿地时的楼面成本还高3700多元。

　　其中，滨江商务区T01-06A地块于7月27日首先挂牌出让，该宗地块位于杨府山涂村，出让面积54.02亩，规划用途为住宅用地兼批发零售和住宿餐饮用地，容积率≤3.5，允许地上最大建筑面积126040㎡，兼营部分建筑面积≤30%，出让起始价15.2亿元，折合楼面起始单价12059.66元/㎡。当天，有新瓯海房开、宏地、京都、浙江京博（德信联合体）、温州嘉地（华鸿），杭州凯越（以上个别为音译）六家房企参与竞价，经过54轮的激烈角逐，最终由碧桂园以21.04亿竞得滨江商务区T01-06A地块，楼面价16693.11元/㎡，溢价率达38.42%。刷新了2016年的温州最高土地总价。

滨江商务区2宗地块区位（资料图片）

　　仅隔两天，滨江商务区桃花岛片区的另一宗姐妹地块——滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块挂牌出让。该宗地块占地面积48969.16㎡，容积率3.9，计入容积率指标地上最大建筑面积为121100㎡。其中，住宅面积114500㎡，商业面积5850㎡，其他为公共服务设施750㎡。出让起始价14.49亿元，每平方米楼面起始单价11965.32元。当天更是多达11家竞买人前来参与此次竞拍，包括碧桂园、宏地、温州京都、时代大地、新、老中梁、华润、华鸿等。经过66轮的激烈角逐，最终由华润以23.53亿竞得该地块，楼面价19430.22元/㎡，溢价率高达62.39%。成为该区域板块楼面价新地王，同时也是2016年的温州总价新地王。华润相关负责人表示：该宗地块将打造为高端住宅项目，而且华润也已有规划，但具体细节目前不方便透露。

　　此外，乐清的乐清市中心区E-a34-2地块和乐清市中心区E-a34-3地块均被温州万盛置业开发有限公司竞得，总成交加分别为2.77亿和1.26亿。