“不拿地，就会立刻死掉。拿高价地即便是亏钱，起码暂时还能活下去。”一位房企投资部人士对记者表示，我们当前最紧迫的任务就是拿地，但最现实的问题则是经常拿不到地。

　　今年以来，以合肥、南京、苏州、杭州、厦门、佛山等为代表的强二线城市，成为房地产市场上的新主角。在这些城市，商品房库存供应不足，房价接连暴涨，甚至一房难求；在这些城市，逢土地竞拍必出地王的现象，屡见不鲜。

　　中国指数研究院最新数据显示，4月份，全国300城土地出让金总额为1495亿元，环比增加14%，同比增加77%。其中，二线城市土地出让金总额就达到1176亿元，占比近八成，环比增加33%，同比增加247%；三线城市土地出让金总额313亿元，一线城市仅为6亿元。

　　据克而瑞房地产研究中心统计，今年以来，中国22个热点城市土地市场持续高热，“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118幅之多，其中有51幅地块溢价率在100%以上，最高达400%。而一线城市“地王”仅产生了19个，其余91个地王均来自二线城市，其中，南京诞生了19个地王，苏州诞生了14个地王，合肥和上海则均产生了11个地王。而在“地王”井喷的2013年，全国“地王”数量也不过60宗。

　　事情还不止于此。据中国房地产报记者统计，一些“地王”的楼面价已远远超过区域房价，不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地。在房地产市场白银时代，这样疯狂的拿地举动真的能为这些房企赌来一个好前程吗？

　　楼板价远超周边房价

　　二线“地王”战硝烟已起

　　5月18日，上海郊区，一个叫周浦镇的地方，一块周围大部分是农田的住宅土地，引来了37家来自全国各地的房地产企业前来竞拍。最终，该块名为周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11的地块被保利地产以54.5亿元夺得，溢价率近400%，楼板价近44000元/平方米。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到54500元/平方米。而周边在售房价单价才3万多元。

　　以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破7.5万元，接近8万元。这意味着周浦镇未来房价至少要翻一番。而这只是在上海外环。

　　而现实问题则是，即便这样位处郊区、被农田环绕的并不十分被看好的地块，在一线城市严格控制新增建设用地的大背景下，也越来越稀缺了。二线核心城市成为开发商退而求其次的夺地主战场。

　　中原集团研究中心数据显示，4月份，包括万科、绿地、万达、保利、碧桂园在内的20大标杆房企，拿地金额为218.61亿元，其中高达195亿元为二线城市拿地支出，占据九成。标杆房企已接近全面进入二线城市阶段。2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。

　　5月13日，南京拍出三个“地王”。最先开拍的建邺区G11地块经过88轮竞拍，最终由世茂以88亿元拿下，溢价率114.6%，成为南京年内总价“地王”。而参加该地块竞拍的企业有龙湖、旭辉、富力、泰禾、世茂、保利等9家房企，均为规模型名房企。

　　此后，中国葛洲坝集团房地产公司以32.8亿元竞得NO.2016G14号（建邺区河西南部8-6号地块），溢价率高达110.26%，成交楼面价为45213元/平方米，成为南京新“地王”。不断刷新的高价地，使得南京房价有望继北京、上海、深圳之后，第四个进入“10万+”时代。

　　而苏州则有超越南京的节奏，最近拍出的地块楼面价大部分已反超区域销售均价。其中，金辉4月份竞得的苏州相城区地块，楼面价达22445元/平方米，超出区域售价60%。而当代置业竞得的姑苏区地块，楼面价则高达28761元/平方米，成为单价“地王”。

　　4月22日，保利子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得厦门同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838元/平方米，溢价率149.59%，刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料地王”。而该楼面价是区域平均房价的1.6倍。

　　进入5月份，房企争抢“地王”戏码仍在持续上演。5月24日，武汉汉阳区一宗地块经过10余家房企250多轮激烈竞争后，被正荣地产以9.72亿元夺得，溢价率为173%。5月20日，杭州“热电厂地块”以23.61亿元总价、31404元/平方米的楼面价出让，溢价率89.56%，成为区域内新单价“地王”。5月20日，天津市河北区建昌道1号地块经过73轮竞拍后，以16.5亿元总价出让，溢价率152%，楼面价23468元/平方米，成为该区域内新的单价“地王”。宁波、福州也在同一天出现区域“地王”。

　　高价拿地王

　　押房价上涨

　　中小型房企在此轮“地王”高潮中表现更为激进。克而瑞研究中心总监杨科伟表示，相较于今年一季度销售金额排名在20名之前的大型房企，业绩排名在20名之后的中小房企拿地方式更为激进。除2月受春节假日因素影响，中小房企摘得7幅“三高”地块之外，其余月份中小房企都摘得10宗以上“三高”地块，4月更是夺下22宗“三高”地块。反观，大型房企大都秉持理性拿地的态度，每月“三高”地块幅数都在10幅左右。累计来看，大型、中小型房企分别摘得44宗和74宗“三高”地块，占比分别为37%和63%。

　　地价如此之高，甚至楼面价远超房价，房企为何还在拼命拿地王？

　　“不缺钱，缺项目”。旭辉集团总裁林峰袒露心声，以前开发商高度依赖银行的开发贷款，如今融资工具更加多元化，甚至有很多机构主动找上门要求提供贷款，且贷款利率极低。所以，“房企现在不缺钱，缺的是项目”。

　　杨科伟分析认为，近年房企兼并重组的现象逐渐增多，不惜重金拿地是中小企业拼规模动力强劲、业绩发展的无奈之举。敢拿“地王”也有一定投机心理作祟。“地王”项目固然面临着一定的开发风险，但可以放慢开发节奏，寻找合适的入市时机，或许能在市场螺旋式上升周期中解套。

　　中原集团研究中心总监刘渊则对中国房地产报记者分析表示，不能简单认为地价贵，未来房价就贵。过去几年，很多城市也出现“地王”集中现象，最后导致供应量过大，房子卖不出去。现在一些城市房价涨不动，就是因为前几年土地出让太多。

　　而当前，历史再现。“一些二线城市房价涨得快，诱使开发商盲目跟进。土地出让的过多，很可能造成几年后又出现商品房供应量过大、房子卖不出去的情况。所以，开发商需要用理性眼光看待，不能因为房地产市场出现了反弹，就认为反弹会一直持续下去。毕竟房地产市场已经进入了白银时代。”刘渊提示道。

　　“拿地不一定能生，但不拿地就一定会死”，似乎已经成为房地产开发商的生存逻辑。