温房网讯 据温房网统计，截止4月30日，2016年4月温州全市挂牌出让6宗地块（包含住宅、商业、商住用地，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地），其中，5宗地块成功出让，流拍1宗，成功出让总面积11.5万方，成交总金额为24.12亿元。

　　分析：成交宗数仅3月1/3 高溢价地块频现热度不减
　　
　　环比3月份温州土地市场，无论是成交宗数、成功出让总面积，还是成交总金额都大幅缩水，尤其成交宗数仅3月份的1/3。同比2015年4月份温州土地成绩单，虽成交宗数相同，但成交总金额翻了近乎5倍，由此可见，2016年的土地市场更为火热。
　　
　　在4月份成功出让的5宗地块中，市区便占了3宗，其余2宗均出自于瑞安片区。其中市区的3宗，经开区贡献了2宗，瓯海成交1宗，4月鹿城和龙湾暂歇无所出。瓯海虽只出让了温州生态园黄屿C-02地块1宗地块，却拉响了4月的土地战。
　　
　　4月，瑞安土地市场高度活跃，共成功出让了2宗地块，莘塍东新工业功能区二号地块和安阳街道上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块。其中上沙塘地块的出让给土拍市场再“燃”一把“火”，4月温州土地市场便是在这热火朝天的“大战”火爆收官。

2016温州各月份土地成交情况表（温房网制作）

　　焦点：老中梁揽下黄屿板块地王 华鸿瑞安再步一棋
　　
　　温州生态园黄屿C-02地块的出让拉响了4月的土地战，该宗地块属于住宅用地，出让面积为43416㎡，总建筑面积为121564.8㎡，项目东北两面临河，水景资源丰富，南面临黄屿大道交通便利。当日，该宗地块的出让吸引了中梁、宏地、德信、碧桂园、华鸿5家知名房企竞价角逐，经过50轮的胶着，最终由老中梁以总价15.14亿收入囊中，楼面价达12454.26元/㎡，溢价高达46.56%。这也是该区域的最高楼面价，新的板块地王由此诞生。

温州生态园黄屿C-02地块区位（温房网制作）

　　4月，另一宗高溢价热点地块是瑞安片区的安阳街道上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块，该宗地块的成功出让也高调收官了4月温州土地市场。据小编从瑞安公共资源交易中心了解到，该宗地块曾于去年7月底挂牌，当时出让起始价6.95亿元，因无人报价而流标。10月份再降价挂牌，出让起始价6.53亿元，还是无人问价，再次流标。本次是第三次挂牌，出让价再次下调，起始价57537.027万元，比首次挂牌时降了1.197亿元，同时对容积率进行调整，最大容积率由首次挂牌的2.81下调至2.6。

上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块区位（温房网制作）

　　由于近期土地市场的大热，该宗地块也由原来的多次无人问津成为本次的“香饽饽”，共吸引了上海旭城（中梁）、宏地、华鸿、德信四家房企参与争夺，经过53轮的角逐，两个半小时的胶着，最终由华鸿以总价8.35亿竞得该地块，楼面价11145.52元/㎡，溢价率高达45.12%，这也是华鸿在瑞安竞得的第5宗地块。
　　
　　后市：5月土地市场又有回升趋势 市区有望再成主战场
　　
　　4月温州土地市场交出的成绩单并非那么喜人，成交宗数仅3月份的1/3。然后5月似又有回升趋势。据温房网统计，截止5月1日，已有12宗地块（包含住宅、商业、商住用地，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地）发布出让公告，将于5月份挂牌出让。
　　
　　其中，本周（5.2-5.8）将有2宗地块出让，占地面积共136.56亩，规划可建面积23.7万方，出让区域来自经开区和瑞安市。其中温州经济技术开发区金海园区D-03a地块属于商住用地，规划可建面积9.92万方，起始楼面价1340元/㎡；安阳C区A-1地块位于安阳新区罗阳大道以东、瑞祥大道以南，华泰路以西，华尔达路以北，规划可建面积13.78万方，起始楼面价1815元/㎡，属商服用地。5月温州土地市场更为可期。

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