即将进入5月，营业税改征收增值税就要全面实施了，记者获悉，就在昨天下午，杭州市地税局召集了各房产中介单位，就“营改增”即将全面实施进行了相关培训。

　　不少正准备买二手房的购房者们不免好奇，新政实施后营业税退场了，税负究竟会有哪些变化？有不少不明就里的购房者听到中介宣称：“营改增后，买房成本要增加了，所以要趁这两日赶紧下单。”这其实是一些中介逼购房者下单的手段，事实上，“营改增”实施后并不会增加买二手房的成本。

　　买二手房成本有所下降

　　新政对市场影响较小

　　根据财政部和国家税务总局发布的通知，今年5月1日“营改增”全面试点之后，届时除北京、上海、广州、深圳以外地区,个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　而营改增之前，购买不足两年的个人二手住宅出售按照5%的营业税率全额缴纳营业税。看上去，这一征收办法和改革之前征收营业税的办法差别不大。不过，豪世华邦杭州营销总监陆琳告诉记者，“营改增后，买二手房其实是更便宜了。”

　　她举例，按照《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的增值税计算方法，如果以一套成交价格100万元的房产为例，如果按之前营业税5%来计算，征收5万元营业税，而新政后，增值税缴纳额为1000000/（1+5%）×5%=47619.05元，对购房者而言，可少缴税约2380元。

　　记者采访了多家中介门店，一位经纪人表示，“目前来看影响极小，其实这一新政相当于将过去的营业税换了一个名头，购房者心态比较平稳。”他认为，新政的出台“大方向其实就是减税，给买方卖方减轻负担。”

　　陆琳认为，现在二手房交易总体而言是在往更成熟的方向发展，无论买方还是卖方，心态都比以前更加成熟了。很少碰到不满2年就卖房的，市面上的二手房大多在两年以上，所以总体上影响不大。

　　原营业税优惠

　　仍可延续

　　记者从相关税收部门了解到，“营改增”全面推开，原营业税相关减免优惠仍然可以延续，即房产购买入满2年再出让可免征，提交的减免备案所需资料参照原规定。

　　此外，“营改增”后，产权方在出售名下房产时，需要按照有关规定向房产所在地主管地税机关办理增值税纳税申报、税收优惠备案和申请代开增值税发票等业务。

　　其中，出售、出租名下房产的缴税申报和代开增值税发票业务还将由杭州市地方税务局受理，可前往主城区各办税网点进行涉税事项办理，但需提交《代开增值税专用发票缴纳税费申报表》。总体上，个人交易二手房涉及的办税流程和办税场所并不会改变。

　　另外根据税务总局相关文件规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。不过据记者了解，营改增之前，个人出租住房不论是缴纳营业税还是增值税，实际都是按照1.5%来进行，没有变化。