温房网讯 二手房“营改增”新政将于5月1日起执行，昨日有朋友在朋友圈看到一条“温州房贷新政也将于5月1号正式实行”的消息，大致信息如下文。

　　消息要点：

　　1、“首套房” 无贷款记录，名下无房，购房首付2成；

　　2、“二套房” ①有一套房，但无贷款 ②有一套房，但是贷款已还清，这二种情况都算二套房，首付30%，有利率优惠；③有一套房并且贷款未还清，首付45%，利率上浮10%。

　　3、有2套且贷款未结清，禁止贷款；有2套且贷款结清，银行认定是否发放贷款。

　　小编今日联系了温州多家银行，求证以上消息是否属实，顺便也了解了一下当下银行的首付及利率优惠的情况。在房贷首付和利率方面，当下温州“首套房首付20%，二套房首付30%”政策基本已落地，各大银行根据其实际情况有所不同。首次购房首付基本上为20%或25%，房贷利率可享9折优惠；购买二套房，除中国银行贷款未结清首付需60%以外，其他银行购买二套房首付基本为30%，若贷款已结清，则基本可享9折利率优惠，若贷款未清，则利率要上浮10%；三套及以上基本不发放贷款。

温州部分银行房贷首付及利率详情（温房网/制作）

　　首套房最低首付20%基本落地 中国银行未结清贷款二套房首付需6成

　　小编从首先致电了农业银行，据工作人员表示，若是首次购房，之前无购房记录的话，则首付为20%，利率享9折优惠。若是购买第二套房则分两种情况，第一种情况，若购买的第一套房贷款已结清，则首付为30%，利率享9折优惠；若第一套房贷款未结清，则首付依旧为30%，利率上浮10%。三套及其以上购房不管贷款结没结清，农业银行都不发放贷款。购买二手房和新房政策一样，当小编问及是否有以上消息时，工作人员表示目前暂未听说此消息。

　　由上表可知，中国银行除未结清的二套房首付比例为60%，其他首付比例及优惠基本上与农业银行一致。若无购房记录，则首付为20%，工作人员表示首套利率优惠一般9折，具体利率优惠要看上面怎么批，一般情况下无购房记录的话9折优惠都可以批下来。

　　首套房基本可享9折利率优惠 三套及以上基本不发放贷款

　　建设银行的首套房首付比例和以上两个银行略有不同，小编从建行温州分行工作人员那里了解到，在一手房方面，若是首次购房，则首付是25%，利率享9折优惠。如果是购买二套房，若第一套房贷款已还清，则第二套房也按照首套房来算，首付25%，利率给予9折优惠；若购买第二套房的时候第一套房的贷款还未还清，则首付为30%，不给予利率优惠。工商银行的房贷政策和建设银行的基本一致，三套及以上基本不发放贷款。

　　除了四大行以外，小编又了解了一下民生银行的房贷首付和利率优惠，民生银行龙湾支行的工作人员表示，若是首次购房，无购房记录，首付为20%，利率优惠一般按基准利率来算，若在该行有存款，会根据存款的多少来给予利率优惠。购买第二套房，首付为30%。工作人员最后还表示能否享受优惠利率是根据客户资质而定，需要逐笔审批。

　　通过以上的调查，各大银行的工作人员均表示未听说5月1日的房贷消息。温州目前执行的基本是2月2日央行发布的房贷新政，在利率方面，各大银行根据自身的实际情况有所不同。不过首套房基本都是实行9折利率优惠，三套及其以上均不给予贷款，这样的房贷政策也表明政府还是比较支持刚需和首改购房的。对于温州接下来是否会有新的房贷政策出台，温房网将持续关注。

　　注：以上信息及数据采集时间为2016年4月26日，仅供参考，具体以银行实际情况为准。