继上海今日公布楼市新政，深圳终于出新政了。3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；两年内有房贷记录者首付最低4成。

　　据深圳链家市场研究中心监测，2015年购房的人群当中，深户占比约7成。非深户仅3成。而2015年购买二手房的人群，约9成申请了房贷，他们的平均贷款成数是6.5成。

　　链家二手房研究院总经理肖小平表示调控力度适中。短期利空：需求减少，价格趋稳，为刚需提供了入市时机。中长期利好：抑制需求，只会让需求在日后更集中的释放，预计政策消化周期过后，房价又将惯性上涨。

　　此次政策出台，深圳中原表示将会对市场由明显的降温作用，观望情绪浓厚的市场有望进一步降温，未来市场有可能会量价齐跌，拐点有望到来。

　　中原分析称，其中“1改3”、提高首付等政策首先将会抑制投资客，降低投资客入市速度和成交活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速高涨的目标；其次降低杠杆，维护市场健康发展；再次购房者入市的门槛变高，仍然会误伤一部分需求；第四，此政策一出深圳市场逐渐回归理性，临深片区有望降温。

　　此外，新政出台会造成新房入市速度进一步放缓。一是市场成交量会继续下滑，开盘销售率也会大受影响，之前准备入市的一些项目可能会延后或者改为顺卖，开发商推盘速度有望放缓；二是开发商有望降价销售，未来一段时间内对市场将会明显降温，一些有销售压力的开发商可能通过降价来提升销售量。

　　对于未来二手房市场有明显影响，市场降温，交易量下滑，且会出现短炒客降价抛售，会间接逼走很多投资客。

　　原文如下：

　　各区人民政府，市政府直属各单位：

　　为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：

　　一、多渠道增加住房供应

　　加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

　　二、完善住房保障体系

　　加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

　　三、实行差别化住房信贷政策

　　对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

　　四、完善购房政策

　　本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　五、规范房地产市场秩序

　　加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

　　六、加强房地产金融风险防控

　　结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

　　本意见自发布之日起实施。

　　相关政策报道回顾：

　　3月25日

　　各大银行回应凤凰网：没收到相关文件，但深圳严控房贷政策近日或将出台

　　3月24日

　　网传名为深圳经济特区金融学会的组织发布《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，称将会在3月28日起正式执行。

　　3月18日

　　深圳市互联网金融协会发文，应深圳市金融办要求，自即日起，全市企业严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。

　　3月11日

　　深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”。

　　3月4日

　　深圳市金融办下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与”首付贷、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。

　　2月初开始

　　网传春节后深圳将出台打压房价措施：社保1年改3年、首付比例提高5%、营业税免征由2年改成5年。

　　325上海楼市新政“沪九条”：

　　1.外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年。外地单身维持限购。

　　2.上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。

　　3.企业购买的商品住房需要满3年才能交易。

　　4.银行贷款维持认房不认贷。对于只有1套房的，鼓励置换。

　　5.禁止各类首付贷型金融产品。