温房网讯 2015年温州楼市表现可圈可点，全年去化达43822套，同比上涨18%，可以说是温州楼市转型复苏的里程年。好的行情同时也带动开发商大规模拿地，其中，温州市区在2016年将有大批供应量，据悉，已形成有效供应量185万方，根据推算2016年上半年出让的土地有可能会形成80万方的供应量，两者相加接近270万方，整体是呈现供过于求，但是温州楼市若是能控制好供应量、供应区域和供应时点就可以保证楼市的稳定发展，2016年或将是个楼市“回暖年”。

　　鹿城区成新盘主战场  万科三元大将蓄势待发

　　刚过去的2015年，温州市区楼盘竞争最激烈的非瓯海莫属，而到了2016年，主战场逐渐从瓯海向鹿城转移，据不完全统计，鹿城区刚面世或即将面世的新盘便多达7个盘，其中不乏地段好、大型开发商开发的优质项目。

市区新盘（温房网制作统计）

　　2015年10月以来，万科在温州接连发力，分别拿下上陡门学院路地块、广化桥路地块和洪殿瓯江路地块，不到两个月的时间里，万科三次重仓鹿城区高楼面地价土地，在市场上引起不小轰动。

　　10月30日，万科以13.39亿元摘得学院路地块，这是温州万科进入鹿城区的第一个项目，16795元/㎡的楼面价刷新了当时的楼面价新高。学院路对于温州是一条具有特殊意义的路，这条路汇集了温州大学、温州医学院、工贸学院等温州几乎所有的大专院校，是城市文脉所在；这条路有杨府山公园，是城市自然所在；有自2000年开始陆续落地的温州众多知名豪宅项目，是历经15年沉淀下来的城市高端住宅聚集地。出于对这块有故事、有价值的土地的尊重，万科为学院路项目命名为“学院路七号”——七号，是万科学院路地块的统一门牌号。

　　之后仅隔5天，万科又以3.23亿拿下温州市旧城A-22b3地块，楼面价10068.89元/平方米，项目案名定为“万科城市之光”。该项目选址景山畔，景观资源自然无可挑剔，且近享西城路商圈、江滨商圈、大南门商圈3大商圈，主推约105—168㎡伴山美宅。据悉，其展厅已于1月23日开发，当天人气爆棚，1月24日至2月7日，前往万科城市之光售楼处，登记详细信息，即可享受总房款1%的优惠。

　　此外，还有1宗案名未定的地块是位于洪殿片区B-35地块，当天7家房企共进行了48轮竞价，历时长达5个小时，最终由万筑房地产开发有限公司（联合体）以13.91亿元，折合最低楼面单价14479.30元/平方米，溢价率64.42%。

　　同位于洪殿片区的B-30地块也是相当抢手，当天7家房企进行了32轮车轮战，历时长达3个多小时，最终由温州时代集团大地房地产开发有限公司以3.31亿成交总额夺得，折合最低楼面单价18350.7元/平方米，此次成交的楼面单价成为今年新晋单价地王。同样，该项目案名也还待定。

　　另外，位于滨江商务区的中梁首府壹号展厅于1月23日开放，该项目所在地块于2015年12月31日挂牌出让，该地块位于鹿城区五马街道永川路，出让面积17656.59㎡，建筑面积为49438.452㎡。经过54轮报价，上海融蕴（新中梁）以9.181亿竞得滨江商务区A01-30-3地块，楼面价18570.57元/㎡，溢价率达42.89%。

　　此外，还有于2015年12月2日出让成功的城市中央绿轴区域E-26c地块和牛山片区G-01东地块，这两宗均是商业地块，分别由浙江和丰鞋业和温州有色冶炼厂竞得。

　　瓯海区和龙湾区相对平衡  2016年或是一个“回暖年”

　　鹿城区的土地在2015年集中放量后，也困扰于供应过量。虽然2015年只成交了40多万方住宅，其作为主城区的区位和配套成熟优势，2016年成交量过100万应该还是可以预期的，但是个盘间的竞争将尤为激烈，如果2016上半年土地在该区域继续放量，鹿城区楼市就难以消化，会好景不长。瓯海区和龙湾区则相对平衡，还是以老盘去化为主，再加推少量新盘。

　　据了解，瓯海去年年底至今年年初仅有2宗地块出让，且均被被德信置业有限公司竞得。其中，温州市梧田西单元B-18地块于2015年11月5日挂牌出让，出让面积为20752㎡，建筑面积为53955㎡，德信置业以近3.96亿竞得，楼面价为7386万方。该项目南面与德信先期开发的湖居楼盘德信湖滨1号项目相连，与南区合二为一，因此案名定为“德信湖滨1号悦城”，成就湖滨1号真正四面环水的格局，成就18万方湖岛华宅。据悉，该项目新年即刻上市，建筑面积约80-130㎡。

　　此外，去年11月27日，德信竞得的另一宗地块位于瓯海中心南单元B-05地块，德信地产以5.022亿元竞得，折合楼面价5693.28元/㎡，溢价率0.21%。据地块出让资料显示，该地块位于瓯海娄桥街道玕南村，西邻投资近20亿的大型商业综合体大西洋银泰城，北邻城市主干道瓯海大道，南靠金丽温高速公路，东接瓯海中央商务区，近距瓯海区政府，地理位置优越，周边都市配套繁华，是温州难得的宝地。该地块出让面积为33926.65方，建筑面积为88209.29方，其中商业建筑面积不超过8832.93平方米，折合楼面起始单价为5681.26元/㎡。

　　龙湾目前了解到的新盘仅京都外滩壹号1个楼盘，状元片区ZY-ZB01-030-1地块（横街村三产）于2015年12月31日挂牌出让，土地面积为7942㎡，建设面积23826㎡，当天温州市京都府房地产开发有限公司以1.11亿竞得该地块，现该项目案名定为“京都外滩壹号”。

　　2016年的楼市仍将是政策呵护，去库存为主的一年，其中刚需的增长相对平稳，而改善型的需求会有一定表现机会，但是2016年的市场条件不再像2015年一样的供不应求，如果能找准还可供应的缺口，把好供应的节奏，那么2016年或将继续上行，可称为“回暖年”。