温房网讯  2015年温州楼市的开局可以说并不理想，房价一路在跌但成交量却并未上来，加上市场上温州楼市或将崩盘的谣言四起，致使许多业内都不看好这年的温州楼市，高企的库存量更是让许多开发商们一筹莫展。但从3月底开始，随着政策一步步加大利好的步伐，330新政、温八条、降息、降准等政策的相继出台，成交表现有所企稳回升，而在2015年下旬又迎来了土地成交高峰，大量优质新盘入市撑起了成交，最终使得2015全年成交一路冲破四字头，成交量达43822套。

　　温州楼市全年成交跌宕起伏  政策导向撑起成交量

　　据温房网统计数据显示，2015年温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）共成交43822套，成交面积约519.24万方，成交量同比上涨了18%，

　　从每月的成交来看，全年成交较低的月份集中在2-4月，月成交量均未突破3000套，且入市新盘较少。但自3月最后一天330新政开始，楼市利好暖风开始频吹，降息降准、温8条出台，公积金政策调整……市场也开始随之上扬。4-5月，由于新房供应过少，成交并未发生显著变化，但是老盘去化加速、成交活跃已成为不争事实；转而进入上半月的最后一个月6月，许是有年中销售任务要求，几大楼盘像温州奥体城、时代悦府、乐清中梁首府、立体城纷纷开盘，这4大楼盘就贡献了1400套成交，将6月成交推至4759套的“上半年度最高位”。

2014-2015每月成交量（温房网统计制作）

　　到了年中后旬成交出现稍许疲软，但全市成交量依然维持在3000套上下。虽然新房成交量一般，但却迎来了土地成交的高峰，7-8月份共计有29宗土地成功出让，其中不乏优质地块吸引多家房企竞相争拍。

　　大量土地的成功出让致使2015年下半年年末有大量新盘供应，如近期开盘的鹿城新希望白鹭城、瑞安塘下的新鸿中心大公馆、苍南的中梁中央公馆等所在地块都是在7、8月份被拍出，还有不少优质楼盘如中梁龙湾首府、瑞安时代柏悦、温州中心等都集中的年尾开盘。优质的地段加上大牌房企的光环，而年末又一直是楼市的旺季，天时地利人和促使这些楼盘一开盘便热销，也顺势冲高了温州楼市整体成交，12月份的成交更是冲上6528套，同比上涨3.3%，同时也是2015年全年成交最高的一个月份。

　　瓯海成交量稳登榜首  郊县乐清、瑞安紧随其后

　　2015年瓯海区共成交7869套，以显著的优势稳坐区域成交榜榜首。瓯海是绝对的刚需大本营，如宏地壹品国际、港龙柏悦公馆等，他们推出的LOFT的公寓买一层用两层，这种性价比高的住宅也备受购房者青睐。且该区域今年是以老盘去化为主，如德信爱琴海岸、德信海派公馆、大发凯旋门等盘，2015年均不是首开，但加推的成交量都十分不错。

　　市区的龙湾今年成交套4538套，处在区域成交榜第四位，该区域今年虽然新盘不是不多，但是新盘开盘几乎都热销，其中改善型的代表中梁香缇华府、尚品半岛、中梁龙湾首府均销售火爆，中梁龙湾首府更是形成千人参与开盘的轰动场面，短短半个多月的时间两期接连开盘，截至目前成交已达800多套。

　　以改善型为主的市区鹿城2015年共成交3810套，该区域上半年仅翡翠公馆1个盘开盘，因此上半年成交量较低，但是下半年的中后旬有不少新盘入市，如温州滨江国际广场、锦绣吕浦湾、新希望白麓城、温州中心、温州大公馆二期，还有商业项目温州大道第一商业街，这些新盘均是地段、品质都不错的楼盘，因此销售表现不俗，撑起了今年鹿城的整体成交量。

2015年各区域成交情况（温房网制作统计）

　　郊县乐清、瑞安的成交量紧随瓯海排在二、三位，分别成交6285套和5637套。乐清成交量较高是因为该区域今年开盘数量多，且不乏体量较大的热销楼盘，如中梁首府和乐清正大城。瑞安今年热销项目也是不少，不仅有住宅项还有商业，住宅如时代悦府、新鸿中心大公馆、新湖广场等，商业项目则是五洲国际商贸城、四季青瑞安服装城。此外，郊县的平阳、苍南今年的表现也排在各区域的前段，这两个区域今年也有不少热门新盘入市，不少老盘也在加速去化，双向助力使这两个区域在年末温州各区域排行榜上能争得不错的席位。

　　2015年温州楼市可以说交出了一份比较令人满意的成绩单，成交量上同比去年上涨了近18%，目前的温州楼市处在政策逐步明朗的趋势下，这也让更多的开发商摩拳擦掌，雄心不已。2016年还将有不少新盘入市，如鹿城的宏地温州府、现代锦华城，瓯海的华鸿中央湖，经开区的置信立体城公园，瑞安的华鸿安阳城等，这些优质的楼盘是否能助力2016年房地产行业重拾辉煌的一年？让我们拭目以待。