背负房贷压力的购房者下月起开始真正“减负”了。自2015年3月以来，央行已连续5次降息，2014年年底，五年以上商业贷款基准利率为6.15%，最新房贷利率已降至4.9%，直接利好买房群体。

　　根据“按年调息”政策，老房贷客户将从下月开始享受新利率，百万元房贷每月可以少还700多元。文/莫利卡

　　老客户百万元房贷月供少还706.68元

　　今年年初在萧山买了新房的小陈说：“下个月开始，按照新的贷款利率，我每个月的房贷可以少还好几百元呢。”

　　小陈工作4年，家里拿出所有的积蓄帮他付了房贷首付，每月还贷占去了他大半工资，在杭州的生活压力可想而知，但明年1月开始的新贷款利率明显让他轻松了一点。

　　央行连续5次降息后，五年以上商业贷款基准利率一共下调了1.25个百分点，对于买房者而言究竟意味着什么呢？按照100万元商业贷款，20年起息算，等额本息还款法，2015年的月还款额为7251.12元，而2016年的月还款额为6544.44元，也就意味着今年初买房的购房者将从下个月开始每月少还贷706.68元。

　　“现在的利率比较低，有一些早年买房的，比如说2009年的，当时合同约定优惠有7折，按照最新利率算，打折后实际只有3.43%，是非常划算的。但不是每个客户都按照最新利率执行，能不能继续打折，具体还是要看房贷合同约定。”延安路一银行信贷部工作人员称。

　　杭州多数银行首套房三成首付

　　二套利率上浮10%

　　在房贷利率创下新低的当下，杭州各大银行的优惠力度显然收紧不少。记者走访多家银行机构了解到，目前杭州多数银行的首套房贷款实行30%首付，只有少数如农业银行实行25%的首付，并且多为基准利率，如果要享受打折优惠，需个人信用良好，银行与房企有合作等。

　　“我们对于客户的审核还是比较严的，首套房150平方方米或400万元以下享受三成首付，150平方米或400万元以上就是四成首付，如果个人信用好最低享受利率9.5折。”中国银行的信贷部工作人员称。工商银行对排屋、别墅实行首套房首付四成的规定。在利率优惠上，大多数银行实行基准利率，具体实行还要看各银行分行的合作房企项目。

　　在二套房的商贷政策上，大多数银行规定首付四成，利率上浮10%。民生银行、中国银行和农业银行等银行实行基准利率。