温房网讯 “银十”即将跟我们告别，截止到10月28日，温州全市共成交了3427套。纵观整个“金九银十”温州楼市的成交，相比“金九”的后半程发力，“银十”似乎一开始就显示出强劲的势头，10月前半段除了“黄金周”成交较低外，10月8日起新房成交就进入了高歌猛进模式。随后，成交量一直保持在破百套的水平，而且还出现单天成交突破两百套的情况，成交整体处于稳步上行。

　　“银十”开局势头强劲　成交量稳步上升

　　今年温州楼市整体比较低迷，因此“金九银十”的成交也未如往年那般火爆，9月份共成交了2996套，同比去年减少了22.7%，但从9月单周的成交分析来看，整体呈现阶梯型增长模式。而10月份一改9月的逐步递增，在“黄金周”每天仅四五十套的成交之后，10月8日开始发力，就这一天的成交量就高达171套，此后每天成交基本保持在百套以上，10月14日更是成交了232套。

　　截至到10月28日为止，10月共成交了3427套，环比9月总成交量已经上浮了14.4%，根据温房网的统计，10月第一周(10月5日—10月11日)全市成交共799套，第二周更是大幅攀升，单周全市成交超千套达到1098套，第三周(10月19日—10月25日)成交947套。由此看来，10月份温州成交突破3500套应该是完全不成问题，这也是自今年6月后以后，时隔多时再次迎来的一个成交高点。

　　10月仅6个项目开盘 多个新盘入市

　　从开盘情况来看，温州9月份开盘量较大，多达12个楼盘入市，而且多个盘集中在9月底开盘，因此10月份开盘的楼盘相对较少，仅6个楼盘开盘，其中5个楼盘为新盘，剩下的是老盘加推。

　　10月份开盘的纯新盘均位于郊县，分别集中在瑞安、乐清和苍南。瑞安开盘的是四季青瑞安服装城和马屿时代创业园，其中较引人关注的是位于江南新区的商业项目四季青瑞安服装城，该项目于10月14-15日进行优先选购，优先选购后剩余的房源于10月18日开盘销售。本次共推出商业2208套，商铺均价为29508元/平方米，最高价41800元/平方米，最低价15588/平方米。据开发商数据项目开盘劲销七成，截至目前为止，瑞安市房地产市场信息网显示，去化达7.38%。

　　乐清开盘的新盘为正大城和华城国际，前者于10月11日开盘，推出了项目A区的59套排屋和项目57#、58#、60#、61#的292套住宅，即止目前去化达6成左右；后者于10月14日开盘，推出1-3号楼共计131套，据温州市房地产市场信息网显示，截至目前去化达3成左右。

　　另一个苍南的凤山嘉园为农房，项目于10月20日开盘，本次推出安置的凤山嘉园项目为3幢住宅，分别在2#、5#、6#楼，总建筑面积18369.44 ㎡（住宅），共160套，销售均价为4200元/㎡，据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前售出36套。

　　加推的老盘为平阳的昆玉华府五期的3号楼，项目已经10月13日加推，共计193套，截至目前为止，成交数据还未显现。

　　进入“金九银十”，不少新盘扎堆开盘，许多老盘也加快了加推的步伐，此外不少未开的新盘开始加强宣传活动，如市区的温州中心、将军华府、锦绣吕浦湾等，还有郊县的苍南中梁香缇半岛、中梁中央大公馆，瑞安的新湖金银座、时代柏悦等，这些项目都将预计于近期开盘。

　　10月政策利好不断  楼市有望迎来“暖冬”

　　楼市行情向好，成交平稳上升，与不断出台的楼市政策不无关系。半年前，随着“3·30新政”出台，温州楼市应声走强，此后5-8月份的成交都维持3000套以上，直到9月份成交跌破3000套。

　　但国庆节前又迎来重磅新政。9月30日，央行发布新政策，非限购城市首套房首付比例降至25%。首付款的下降直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上刺激了购房者的买房需求。另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起推行。专家还表示，多种迹象表明，市场对人民币的预期正在转暖，这对资本市场将形成有力支撑，也为宽松的货币政策留出了空间。

　　10月接近后半程时央行又宣布，上周六(10月24日)起再次降准降息，这是自2014年年底以来的第六次降息了。据业内人士表示，“降息降准”对于楼市而言，正面的影响又一次加码。首相对开发商是降低了融资成本，随着银行资金充裕，包括利率进一步的降低，对开发商的支持力度肯定是越来越强；另一个对购房者来讲，他的购房成本在降低，从2014年11月进入降息通道开始，按一百万20年计算的话，六次“降息”前后减少了近22万房贷总额，这无疑是一个巨大的利好刺激。这次的“双降”，将促使温州楼市更好的回暖，后续对房价的上涨或微涨提供了更大的平台。

　　从10月份温州的成交情况看，市场在年底前可能会出现一个“暖冬”，但从供需角度看，楼市并不存在上涨突然加速的趋势，去库存化仍是未来楼市的主调。