南都讯 记者李更祥　8月份惠城仲恺二手房成交数据已出炉。据市房管局统计显示，8月份惠城仲恺(以下同)二手房共成交1223套，环比上涨15%，其中二手住房成交1100套，环比上涨15 %。业界人士分析称，受到前几个月股市下跌影响二手房放盘量增大，暑假档期学位房受捧以及7月份租房高峰等因素影响，导致二手房上个月成交火热。
　　
　　约50%是刚需族 仅三成多是置换型
　　
　　今年春节后前3个月，惠州二手楼市成交低迷。在“3.30”新政刺激下，连续几个月成交呈现增长趋势：4月份二手房成交658套，5月份二手房成交537套，6月份二手房成交548套，7月份成交突破千套，到8月达1223套。
　　
　　连续几个月，楼市利好消息不断，一定程度上增强了刚需族的入市信心，效果直接辐射到二手房市场上。据了解，今年以来，惠州二手房主要成交区域依然是市区麦地、东平以及河南岸等片区。业界人士表示，在二手房成交客户中，差不多50%左右都是购房刚需族，只有30%-40%是置换型客户。从目前情况来开，惠州100平方米以上的三房户型二手房房源最受欢迎。
　　
　　股市学位房齐刺激 成交升温
　　
　　8月份二手房成交量达到目前年内最高，业界观察人士分析，主要是因为前几个月股市低迷，不少业主急着抛售二手房周转资金，这部分房源相对价格偏低，更容易被客户接受和认可。此外，因为是暑假期间，学位房成交会相对增多，几个方面因素共同作用，导致二手房成交数量连续两个月持续猛涨。
　　
　　尽管惠州多个新楼盘近期促销手段层出不穷，但由于目前大多数新楼盘都是市区周边楼盘，距离中心区都有一定距离，对无车族来说，新盘吸引力明显没有市区二手房吸引力大。而且，部分刚需族会更看重配套设施，新楼盘周边的配套往往比市区二手房周边配套完善，因此，新楼盘的降价促销活动，对于市区二手房成交量上涨不会带来太大影响。
　　
　　同时，因为上个月是暑假，学位房备受关注，一些家长会选择在这个时候购房，以便让孩子能顺利就读公立学校。学位房聚集的麦地、下埔、南坛等区域一直备受家长关注，这几个区域的一些业主，会选择在暑假期间放出房源，以期卖出更好的价格。
　　
　　每年7月份，是应届生走出学校踏上社会的高峰期。每年这个时候，租房应届生数量上涨，会导致租房高峰期到来。房子易租，租金相对高，也会刺激投资客入手买房，在一定程度上也促进了8月份二手房成交量。
　　
　　市区不少房产中介门店表示，在经历了8月份的火热市场后，9月份这十几天二手房市场似乎有些降温，“金九”的效应能否在二手房市场呈现，具体要看下半个月的表现。