楼市降温客户新增量下降
　　
　　7月份以来，大连楼市逐渐降温，各项数据表明，从3·30新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，市场活跃度逐步降低，淡季特征明显。据好旺角房屋运营中心统计数据显示，8月，购房客户新增量环比下降2.75%，房源报盘量环比增长1.54%，新增购房客户和报盘比为9.1：1，虽然略有下降，但比去年同期仍有30%以上的增幅。
　　
　　二手房成交量回落
　　
　　8月，大连市内二手房成交量达到2350套左右，环比下降2.32%，已经连续三个月成交量呈下降走势。与3~5月高峰时相比成交量缩减近三成。好旺角房屋运营中心认为，经过近半年的购房需求集中释放过后，近两个月略有回调属于正常，此外，金九银十来临前的7、8月份本来就是传统的楼市淡季，在没有明显的利好消息出台前提下，市场活跃度持续降低。
　　
　　8月，二手房成交均价为10049元/平方米，环比下降0.03%，其中：市内为10973元/平方米，环比小幅增长0.17%，开发区为6584元/平方米，环比下降6.04%，开发区均价降幅较大主要受二手房成交结构影响，近两个月二手成交量逐渐下降，所谓量在价先，成交量的下降过后必将带动价格的短暂回调。
　　
　　8月热点成交的楼盘中，成交前十位楼盘中，学区房占了5个盘，尽管目前成交量较前几个月有所下降，但学区房仍然供销两旺，占据重要地位。
　　
　  “降准降息”稳增长楼市“金九银十”可期
　　
　　在楼市“金九银十”传统旺季这个时间点上，央行再次宣告“降准降息”，自2015年8月26日起，下调人民币存贷款基准利率，下调金融机构人民币存款准备金率。在目前经济情况下，“降准降息”并非为了刺激楼市，而是为了降低企业融资成本，保持银行体系流动性合理充裕，进而保持经济平稳健康增长，但是从客观效果上看，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，金九或可期待。
　　
　　随着“降准降息”等利好政策的出台，市场流动性进一步释放，购房者还贷成本进一步降低，这些利好将助推下半年楼市的持续稳步回升。但是，无论是经济层面还是股市震荡带来的财富效应，目前楼市内外环境都已经发生改变，去库存为主基调的楼市市场大背景下，成交量的回暖并不可能引发房价的大幅上涨。
　　
　　好旺角运营中心认为，降息后，商贷五年期以上贷款基准利率下调至5.15%，公积金贷款五年以上利率下调至3.25%。对于购房客户来讲，无论商业贷款还是公积金贷款利率水平已经降至历史最低点。此外，公积金贷款新政从9月1日执行，二套房2成首付会刺激更多改善型客户入市购房，建议购房客户抓住这次机会，在“金九”最佳购房时机到来之际，积极入市，实现自己的置业安家梦想。
　　
　　欣欣