昨日,深圳市房地产评估发展中心在其网站上贴出公告称:根据房地产市场变化情况,深圳将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。对此,家家顺集团副总经理张国库认为,此次调整虽然为二手房过户的每年例行调整,但在近期不断的市场利好政策背景下,此次过户价极有可能上调以抑制房价过快畸形增长,上涨幅度估计会在10%左右,且后续可能会有相应的配套措施出台。
　　
　　自从深圳市房地产评估系统于2011年上线以来,每年都会根据市场行情进行调整,去年调整时间为9月1日。虽然评估中心会根据市场行情进行上调或下调,但是由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势,每年的调整都会被市场解读为上调。且事实也证明的确如此，只是幅度略有不同。
　　
　　记者粗略计算，以一套未满2年、价格200万元的房屋评估价计算,如果属于二套房且不是家庭唯一住宅,以涨幅10%计算,20万元的涨幅会多出营业税(5.6%)1.12万、契税(1.5%)6000元、个税(1%)3000元,整体将增加近2万元的税费。
　　
　　张国库分析,这次的房产评估过户价上涨,会对房产投资起到一定的抑制作用,但对刚性需求的客户心态影响不大。在二手房评估价更新前的这20余天里,客户业主为了减少税费,可能会出现扎堆过户的现象,很多中介公司也会利用此消息来催促客户业主加快手续办理。