深圳商报讯 （记者 江南鸾）根据深圳市规划国土委数据统计，截至26日，8月全市二手住宅成交9791套，环比下降23.1%，较高峰期回归到稳健的水平。记者调查发现，8月以来，深圳二手房价涨幅已明显趋缓，部分楼盘二手房源报价出现近10%的下降幅度。有业内专家表示，上半年深圳楼市成交量暴涨，过度透支了市场需求，新一轮调整周期已经来临。“目前深圳房价短期内将面临修正，二手房价涨幅或将持续放缓。”
　　
　　二手房成交量连续两个月暴跌
　　
　　据统计，深圳全市二手房成交量已连续两个月持续下跌，且下跌幅度越来越大。
　　
　　来自深圳市规划国土委的统计数据显示，截至7月26日，深圳二手房成交套数为12739套，与今年6月相比，环比下跌了11%；截至8月26日，深圳二手房成交套数为9791套，环比下跌幅度则达到了23.1%。
　　
　　“今年4、5、6三个月平均每个月都可以成交40套左右二手房；7月初二手房市场慢慢冷淡，成交量降至约30套左右；8月二手房成交量萎缩越来越严重，全月才成交了不到15套。”昨日，龙华莱蒙水榭春天附近中介陈先生告诉记者，“7、8月，其所在的中介商铺二手房成交量呈直线下滑，很多客户都开始由‘恐慌性抢房’转向观望。”
　　
　　楼市投资客高先生向记者表示，7、8月，深圳楼市随着股市的剧烈震荡迅速降温，“股市‘过山车’导致很多购房者资金出现问题，特别是对于改善型购房者和投资客而言，受股市的冲击非常大。”
　　
　　近五成楼盘房价持平或下降
　　
　　记者走访市场发现，8月以来，深圳部分楼盘二手房源报价出现近10%的下降幅度。在华侨城片区中介商铺内，记者见到“原价820万元，现740万元急售”的售楼广告。
　　
　　同样，在此前房价上涨迅猛的龙华，也有类似降价销售的二手房源。据龙华房产中介谢女士介绍，此前龙华涨幅颇大的二手楼盘目前都面临着房价看跌或房价已经下跌的现状。
　　
　　据深圳链家市场研究中心监测，8月用于编制指数的深圳100个样本楼盘中，房价持平楼盘为34%，环比7月增加29%；下降楼盘为12%，环比7月增加10%。总体来看，深圳有近五成的楼盘房价持平或下降。
　　
　　此外，据中介机构的统计，8月深圳二手房成交价格为43740元/平方米，环比上涨1.7%。
　　
　　二手房价涨幅或将持续放缓
　　
　　“现在业主普遍愿意降价卖，”中原地产华南区总经理李耀智说，今年上半年深圳二手房成交量相当于去年全年成交量，透支了未来需求，预计金九银十出现的几率较小，而成交量的下降肯定会引起房价的回落。
　　
　　昨日，有业内人士接受记者采访时表示，“供给受限+需求旺盛+房价洼地”是深圳上半年房价猛涨最为重要的原因。然而，上半年深圳楼市的过度透支必将导致新一轮调整周期的来临，股市的财富聚集效益随着股市近期的动荡现状正在逐渐消退，“目前深圳房价短期内将面临修正，二手房价涨幅或将持续放缓”。
　　
　　（江南鸾）