本市二手房市场在8月份虽不及7月份的成交量，但市场热度也要高于去年同期水平。 “金九银十”临近，预计8月份二手房市场整体成交环比7月份或有所下滑，成交价格预计与7月份大体持平。
成交量回落 优质房紧缺
从8月份首周门店的接待情况来看，成交量与7月份同期相比，下降近30%，对于成交量下滑的原因，杨猛表示，一是由于月初成交较少，二是由于天气原因，人均带看量下降15%左右，三是由于前一阶段成交量过于集中，目前市场在售房源数量与优质房源数量不足，而新增的房源业主挂牌价格较高，基本超出市场价格的3%至5%，且没有议价空间，是造成8月初二手房成交量下降的主要原因。杨猛分析，目前市场购房需求较集中的为婚房和学区房，总共可占市场成交的60%，余下40%为改善性需求，8月份总体市场成交量与7月份相比或有小幅下降，但价格预计依然坚挺，甚至个别片区会出现小幅上涨。
8月第三周，由于区域带看成交比和签约成功率均下滑，使得区域成交量环比7月下降25%左右。“在7月，每位客户带看3至4套房源就可以成交，现在就要带看4至5套房源，也不能保证可以成交，客户购房的诉求不太急需且观望情绪较上月浓厚。同时房主涨价现象多，比如南开区王顶堤美丽心殿一套三室户型，8月份第一周成交价为192万元，现在的成交价为208万元，没有议价空间，部分房主售房需求不明确，使得区域房源量减少”。任灵芝补充道：“由于前段时间二手房购房需求得到大量释放，目前市场购房者数量有所减少，上月平均每天可以接待2至3个客户，而本月平均每周接待2至3个客户，房源量与客户量都在减少，是造成本月二手房成交量下降的主要原因。”
区域房源紧 市场量价稳
8月份第二周，本市鼓楼区域二手房成交量与成交价格和7月份同期相比大体持平。尽管上半年及7月份释放大量购房需求，但鼓楼二手房购买需求持续旺盛，购房客户中学区房和改善需求可以占到市场的60%至70%，部分客户从水上住宅区、梅江住宅区回归至老城厢区域。老城厢作为天津城区的核心区域，商业繁荣，交通便利，同时属于地铁1号线与2号线的覆盖区域，配套成熟，属于中营小学、五马路小学的学区片，适合学区和改善需求一步到位的家庭购房。“目前，区域二手房成交均价为26000元/平方米至27000元/平方米，由于一室户型房源较少，均价都在29000元/平方米左右，套均价格也在200万元以上。业主心态平稳，虽然房源量紧缺，但成交价格稳定。预计8月中下旬量价维稳的情况继续延续，部分区域成交价格有微幅上涨，涨幅可控制在3%以内。”
进入8月，楼市成交出现放缓走势。截止至8月16日，本市二手房成交量为4888套，已完成去年8月二手房成交总量的90.8%，但与今年7月份相比，环比下降39.4%。业内人士分析，在上半年购房需求过度透支的背景下，“金九银十”期间市场成交量很难激增，未来房价已经失去大涨的可能性。
在8月二手房成交量整体下滑的背景下，一些个别区域成交量与市场热度却保持活跃。例如在南开区体育中心街、广开街、鼓楼街，河西区桃园街、梅江街、柳林街，和平区新兴街、南市街，河北区铁东路街、建昌道街、鸿顺里和王串场街，红桥区咸阳北路街以及河东区春华街、常州道街基本为目前本市二手房成交活跃的片区。这些片区的共同特点是交通便利，老小区集中，同时重点学区密集，公交线路多条，绝大部分属于地铁线路的沿线区域，换乘方便。便捷的交通、成熟的社区环境、优良的教育资源使得改善客户及学区房客户对该区域内的二手房关注度较高。随着购房需求的释放，新增房源量不足，造成区域二手房源量供需不平衡，成交价格有所上扬。但是大多购房者买涨不买跌的心理状态，也是造成区域二手房成交量上扬的原因。
观望情绪重 房价难大涨
据了解，在8月首周新房市场成交量骤降的同时，市场供应量并没有减少。据统计，8月1日至9日，全市共有13个新盘项目入市，累计推出约1600套房源，分别位于河东区、河北区、西青区、津南区、武清区、滨海新区等地。
在信贷优惠等政策的刺激下，近几个月来，本市新房、二手房市场成交持续火爆，大多数刚性、改善性需求购房者已经出手，尚未出手的购房者还在等待更大优惠，因此造成了8月首周新房成交量大幅下滑。统计数据显示，8月本市住宅市场有41个项目开盘，再加上“金九银十”期间众多新盘即将入市，市场供应的激增将引发新一轮价格战。
受上半年利好政策的影响，二手房市场持续高温，市场活跃度快速升高，长期积累的市场需求不断释放，使得本市二手私产住宅的交易量从4月份开始屡破万套，火热氛围一直延续至7月份，成交量再创今年以来的新高。而受部分项目上调报价影响，新房市场陷入短期观望，因此成交量略有下降。
业内专家分析，2013年是房地产行业高速发展时代的最高点，从目前情况来看，今年市场成交量很有可能超过2013年，不过在价格方面，经过了快速发展后，已由供不应求转向供求总体平衡，失去暴涨基础。
目前，受天气影响，8月份二手房人均带看量及成交量较7月份相比都有不同程度的下滑。预计8月份二手房目前量价维稳的情况降继续延续，部分区域的成交价格有微幅上涨，涨幅可控制在3%以内。
