7、8月份，开学在即，一般是二手房市场的一个小高峰期，无论是购房还是租房，都会很活跃，然而今年梅城二手房市场却仍处低温状态。不少二手中介反映，二手房成交量减少，或是“有量无价”；在租赁方面，租金略有下滑；而二手商铺价格下滑的更是厉害。
　　
　　二手房成交量同比缩减
　　
　　央行一系列利好政策给房地产市场释放了一大批有效需求，一手楼房卖的热火朝天，然而，二手房市场非但没有被带旺，反而受到了较大的冲击。
　　
　　记者走访了江南多家二手中介公司，了解到二手房市场并不景气。少的连续几个月没开张，多的一个月也就成交两三套。而且即便是有了成交，房价也会有缩水。原因何在？
　　
　　“受库存压力的影响，很多一手楼盘都放价走量，江南都出现了‘3’字头的房价，二手房市场当然会大受影响。在这样的情况下，二手房成交惨淡也是必然的。今年7、8月份的二手房成交量较去年减少了10%左右。”恒兴置业的工作人员这样回应记者。
　　
　　“尤其是40万元—50万元的二手房源受冲击较大。”通泰置业的叶副总经理告诉记者，“现在一手房市场价格下滑，三房也就在50万元—60万元价位，还是电梯房，而那些卖40万元—50万元的二手房，一般很难卖出去，即便是成交了，价格起码下滑10%—20%。”
　　
　　二手街铺受到较大冲击
　　
　　记者还了解到，街边商铺在转让、交易的过程中，由于受到个人所得税增加的影响，出现了难成交，或是价格较大幅度下滑等状况。
　　
　　嘉兴房地产代理中介的范经理谈到，“江南二横街的一间店铺，位置也较好，业主原先要求售价150万元，但是很长时间无人问津。后面在我们几番撮合下成交了，但是价格却只得120万元出头。”
　　
　　随着消费者一站式购物需求日益强烈，很多商店开始向商业综合体、城市综合体集中，散乱分布的街边商铺逐渐受到冲击。再加上行业竞争激烈，于是出现较多街铺转让。但是从今年1月份开始，个人所得税上调至20%，大大增加了二手商铺的成交难度，也导致不少街铺价格较大幅度下滑。
　　
　　租赁市场租金略有下滑
　　
　　在租赁这一块，记者了解到，一般高端小区或是新的房源租金仍然较稳定，然而一些较偏僻的、旧小区的房源租金下滑了8%—10%。