二手房成交的加快，使得过户成为了目前整个交易中最花时间的地方，而在二手房销售迅速的背景下，为了避免不必要的纠纷，过户依旧是在二手房交易过程中最重要的环节。而对于过户来说，一次性安排好自己的时间，势必也将大大缩短过户的整体时间。
　　
　　二手房交易增多过户困难
　　
　　自今年2月份二手房成交量出现过环比下跌后，到目前为止，北京二手房的成交量已经连续六个月上涨。同时，二手房的价格环比还出现了一定幅度的上涨。
　　
　　据中原地产统计，7月北京二手房住宅合计签约达到了21508套，这一成交量是最近28个月来的新高，也成为第14次单月突破2万套签约的月份。而截至8月20日，北京二手房住宅合计签约达到了106971套，相比2014年同期的52650套上涨幅度达到了103%。中原地产也预计，今年全年北京二手房成交量有望达到20万套左右。此外，在价格方面，目前的价格也将随着整体市场出现成交量明显上升而有轻微上涨的趋势。
　　
　　而在二手房成交量高速增长的背后，过户难再次成为了目前整体交易环节中最花时间的地方。
　　
　　以北京过户最为集中的朝阳二手房为例，在近一段时间内，朝阳区房屋权属登记中心预约均已排满。而由于不少黄牛采用了“刷号”等行为，使得朝阳房屋过户的预约号也变得越发难求。据记者调查发现，自6月起后的每一天，朝阳二手房过户预约已经出现了约满的情况。
　　
　　而要想加速过户，拥有预约号也是至关重要。目前，朝阳区房屋权属登记中心可以预约的时间为含当天在内的5天后，而由于前期预约的爆满，事实上目前可以预约的时间仅剩下5日，以8月23日预约为例，当天能够预约到的号仅剩8月28日。
　　
　　因此，要想过户，请一定要安排到当提案后的第5日，才有可能预约到过户的号。而预约号的时间也最好是在早上8点左右，才能够有几率更快地预约上过户的号。
　　
　　资料不齐就得重新排队
　　
　　除去过户的预约号，能否在一定的时间内办理好过户手续，首要的原则是第一次办理手续时将所需的资料带齐。而如果出现忘记带齐材料的话，除非是当天预约的时间段内能够取到，否则也将面临着过号重排的尴尬。
　　
　　目前，在北京进行二手房交易实际上将包含，签买卖合同、购房资格审查、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证等过程。
　　
　　二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
　　
　　而在签订合同后，便要开始审查买卖双方的购房人资格。在登录北京新版网签系统时，本市户籍居民家庭，只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期，纳税证明、编号及起止时间、是否连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭，享受的政策与北京户籍家庭一样，只需要填写工作居住证的编号即可。针对其他剩余的有关信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口可以登录新版网签系统，填报信息，买卖双方不必填写。
　　
　　在通过资格审查过后，买卖双方本人便通过预约办理的方式，带好相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时，要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。
　　
　　在房管局受理过户资料后，买卖双方便可以准备缴纳二手房交易税费。按房管局要求时间内到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
　　
　　值得注意的事，报税价是买卖双方自己商定，但须参考每一地区的最低评估价。这个“最低评估价”在房管局的电脑系统中，报税价不能低于这一价格，而高于评估价就按报价计税。最终，买卖双方交纳各自二手房交易税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取新房产证。
　　
　　而如果资料准备齐全的话，在2周的时间内便可完成二手房过户的流程。其中，占据时间最多的还是购房人的资格审查，大约需要1周的时间。因此如果能够提前签订购房合同，那就应该尽快先去各区县的房屋权属登记中心进行购房资格审查，这也将大大缩短过户所需要的流程时间。