二手房交易最低计税价普降8%
　　
　　一套2年内价值200万元的非首套房可少缴1.5万元
　　
　　本报记者 赵碧莹 通讯员 杨楠
　　
　　日前，记者从市地税局了解到，从8月4日起，我市普遍下调了二手房最低计税价，即最低过户指导价，根据地段、房子新旧等原因，最低计税价格普降8%。对于部分房价下跌比较厉害的楼盘，计税价格下调幅度也比较大，有的楼盘一平方米计税价格就下调了2500元。
　　
　　这也意味着，购买二手房的市民，在计税价格下调后，能少缴不少税。以一套未满2年、面积100平方米、每平方米1万元的房源为例，计税价格下调8%后，税费就将减少7760元。
　　
　　有小区最低计税价下调了24.58%
　　
　　“这可以说是温岭第三次调整计税价格了。”该局行政审批科相关负责人杨楠告诉记者，2011年，地税局第一次将最低计税价格录入到电脑系统；2014年8月，地税局对房价下跌比较大的楼盘的最低计税价格实行个别调整。
　　
　　今年8月，根据市政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中提出的“要及时调整房屋交易最低计税价格，真实反映市场价格走势”的要求，市地税局联合房管处和中介公司，对我市的商品房、部分通天式以及商铺的价格进行摸底排查，对全市二手房最低计税价格进行了全面下调。“此次下调覆盖全市5个街道，9个镇，807个小区，10800幢，对全部存量房整体价格下调8%，对部分价格下降较大区域楼盘实行个别调整。经过个别调整，下调幅度超过10%的有14个小区，下调幅度最大的小区达24.58%。”
　　
　　此次计税价格会有如此大的变动，主要还是因为这两年温岭房价有所回落，“此前，我们也曾听到过不少市民抱怨，房价下跌得厉害，有的楼盘的市场价格甚至已经低于计税价格。”杨楠说，“为了摸排清楚房价，我们还建立了162个观测点，随时关注、记录房价变化，基本覆盖了每个社区。”调查结果显示，温岭的房价普遍跌了10%~15%。
　　
　　兜底计税价格规避“阴阳合同”
　　
　　最低计税价格下调后，意味着购房者能少缴一部分税费。杨楠就给记者算了一笔账：如果市民买了一套2年内的非首套房，价格是200万元，按照普降8%的最低计税价格算，9.7%的税率，市民可以少缴1.55万元的税费。
　　
　　记者了解到，二手房交易中需缴纳的各种税费，是根据二手房买卖合同中的成交价及该区域最低计税价为基础计算得出的。若合同价高于最低计税价，将以合同价作为计税基数；若合同价低于最低计税价，则以最低计税价作为计税基数。比如说，假如合同上的成交价格为1.2万元/平方米，而该房屋的最低计税价格为1.5万元/平方米，那么，就要按照1.5万元/平方米来征税。“不过也有特例，比如有些房屋之前出现过质量问题，或是法院拍卖等情况，房屋价值肯定要低一些。税务部门在受理后，经过评估审核，可以按照申报价格征收税款。”
　　
　　“最低计税价的出现，是为了规避房屋交易双方借‘阴阳合同’逃税。”杨楠说，“阴阳合同”目前已经成为二手房交易中众人皆知的秘密。所谓二手房“阴阳合同”，即双方订立两份合同，一份对内，价格是真实的；另一份对外，是进行纳税申报的，是一份“低价合同”，以此“避税”。“二手房最低计税价格就是一个兜底的价格，就是为了防止二手房交易采取明低暗高的价格逃税。”
　　
　　价格坚挺的学区房最低计税价影响不大
　　
　　那么，这轮最低计税价是根据什么调整的？记者从地税部门了解到，这次调整是按照去年下半年和今年上半年二手房成交的市场价格调整的，每个区域、每个项目调整不同，同一个小区不同房源也会不太相同。
　　
　　“房子比较旧、地段差、时间长、结构不理想的楼盘，因为买的人比较少，房价跌得比较厉害，最低计税幅度调整得也比较大。这次调整中，每平方米计税价格下调了2000元以上的楼盘就有4个。”杨楠说，另外，乡镇楼盘的下调幅度也比较大，“但是热点楼盘最低计税价格变化就不大了，比如学区房因为价格坚挺，这次调整就没怎么涉及。”
　　
　　最低计税价格的调整，很多中介公司已经第一时间知道。“在调整之前，我们就已经知道要下调了，一些购房者甚至把合同推到了8月4日之后签订。”阳光房产的负责人王利明说，“最低计税价格下调，可以说是政府扶持房地产市场的一种措施，在一定程度上也给了购房者信心，活跃了二手房市场。”