温州房网讯 据温州市房管局商品房网上销售管理系统数据显示，7月份温州市区二手房（住宅）共成交1894套，总面积达19.89万平方米。成交套数环比上月下降3.71%，成交面积与上月基本持平。
　　
　　二手房市场由“升温”转为“保温” 鹿城1505套居首位
　　
　　鹿城区成交套数1505套，在四大区域中居于首位，成交量是第二名瓯海区（223套）的6.75倍，最后一名经济技术开发区的53.75倍。鹿城区的二手房成交最密集、市场最活跃，主要是因为鹿城作为温州中心老城区，房源分布最密集，而该片区早些年开发的楼盘，现在正好成为二手房房源，供给二手房市场。
　　
　　龙湾区以成交套数138套位居第三，除鹿城外的几个区域都是属于新区，二手房市场自然也处于起步和发展状态，成交量与老牌坚挺的鹿城区有较大差距也是情理之中。

　　7月，温州市区二手房市场，相比4月以来的稳步上升，运行相对平稳，变化幅度不大。受到330新政等利好政策刺激，4月、5月、6月二手房月成交量一路看涨，市场活跃度居高不下，6月份市区二手房成交量达1967套，在上半年结束时呈现峰值。进入下半年，温州楼市上半年高速增长造成的过度透支以及利好政策作用放缓，使得市场活跃度也开始有所下降，7月份成交量为1894套，首次跌落1900套，市场活跃度从原来的“升温”状态转为“保温”状态。

　　8月行情或将略为转淡  9、10月或将转入回暖状态
　　
　　温州二手房市场7月份成交量之所以相比上个月有轻微下降，而且总体运行态势比较平稳，在平安易居董事长姜毅看来，是因为二手房交易市场具有一定延续性。“二手房交易市场本身就有沉淀性，7月本月包括6月底有一些二手房成交沉淀下来，尚未及时成交，也就没有体现在数据上。”
　　
　　每年7、8月份按惯例，历来是二手房市场的淡季，今年也不例外。那下半年二手房市场运行趋势是怎样呢？姜总预测8月份温州二手房市场会延续7月份，还是会有一定萎缩，到了9、10月份二手房市场开始逐渐回暖，成交量会有所回升，但这个过程比较缓慢，估计很难突破上半年5、6月份时的高成交量。
　　
　　二手房市场历来会受到新房市场影响。而温州市区下半年几大新盘的开盘，如江尚华庭、锦绣吕浦湾等，对二手房市场会造成怎样的影响呢？姜总这样分析：“新盘入市对二手房市场肯定有影响，我把这种影响看成是相辅相成的——既限制又支持，具体表现在新盘开盘会对购房需求造成一定的分流，但同时新盘宣传时会在相应地段投入广告，从而带动周边二手房行情。”