2015年7月22日讯，最近，北京二手房成交量复苏，但房价却没有因为成交量的放量而暴涨。每平方米3000元的涨幅，在不少热点成交区域就用了一年，而房价下跌3000元，用时不到4个月。
　　
　　经纪人：房价变动与先前不一样
　　
　　周一傍晚6点，经纪人王彦斜倚着电动车，站在一片树荫下。店门面对的马路，算得上是潘家园周边住宅区的一条“干道”，纳凉的、散步的、回家的……行人络绎不绝，王彦却很少用眼光观察他们。除非，某个人对着支在路边的房源信息板注视30秒以上。
　　
　　6点07分，一位约摸30岁的女士，在信息板前驻足了约40秒。接着，王彦走上前主动攀谈。不过，交流五分钟后，他就知道，这是位只看不卖的业主，她想要的每平方米4万元0000元的价格，比目前的市场成交价格高出了足足每平方米5000元。
　　
　　“关键是，我怀疑市场还能否回到那么高的价格。”王彦形容，近半年的二手房市场，完全是个“政策市”，一项新政出来一次，成交就红火一阵子，比如“3.30”、营业税“5改2”。然而，集中签约两到三周后，成交的速度就会放慢下来，直到下一次新政。如果用图像形容，就像几个连续的V型，难有持续的火爆。“而在2013年的上一轮上涨期，仅需要一项新政，成交就会持续且快速的回升。”
　　
　　去年的7月份，是二手房价格的最低点。王彦清楚地记得，他手中一套54平方米的一居室，业主从180万元报价起，一路调低，175万元、从172万元、170万元、165万元，直到降到163万元才找到买家。即使算上10万元的税费，折合单价才每平方米32000元。“那会的房源，如果不标上低价急售，都找不到诚心的买家。”
　　
　　他介绍，在2013年年末，这种小面积、低总价、低税费的房源，曾是市场中的紧缺户型，最火爆时“出一套卖一套”，最高单价到达过每平方米4.2000万元。2014年春节后，市场急转直下，3月份时成交均价就下降到每平方米3.900万0元。而到了7月份，价格下浮到每平方米3.300万0元到3.400万0元之间。
　　
　　现在，一年过去了，同样的楼栋，同样的户型，一周前，他刚卖出去一套，成交价是每平方米3.500万0元。“业主本来还想卖高点，可很难找到买家了。”做了4年的经纪人，王彦经历过大涨大跌，却第一次感到无论政策如何释放利好，房价都暴涨不起不来。“这不，从每平方米3.900万0元跌到3.300万0元，仅用了4个月，可从每平方米3.300万0元涨到3.600万0元，3000元的涨幅，已经过去一年了。”
　　
　　购房人：房价算是靠谱点了
　　
　　涨得没有想象中那么快，并不是经纪人王彦才有的想法。80后的看房人李芳，也在最近得出了这个结论。
　　
　　在看房人中，李芳属于“思想派”，一直叨叨着要买房，可看了一年半，却依然处于犹豫不决的状态。工作地点在西边的她，一直关注着西南三环的万年花城小区。这个原本平淡无奇的区域这个小区，2013年曾因为“地王”而风光无限，二手房的价格也在不到半年的时间冲破4万元关卡，暴涨了近1万元。
　　
　　“前2013年10月，我去小区看过一次房，50平方米左右的一居，满五年唯一的话，最便宜的报价都到每平方米4.200万0元/平方米。我当时就被吓坏了，算是‘落荒而逃’。”
　　
　　她观察到万年花城的房价下降，是在去年5月份。经纪人打电话告诉她，一套满五年无税的58平方米一居，业主报价220万元。而且，因为对方着急出手，不仅可以配合看房、随时签约，价格也能再谈个2、3万元。“当时一算，折合单价每平方米3.8000万元，半年跌了近10%。”然而，就像很多购房人一样，李芳也免不了“买涨不买跌”的心理。她总觉得，10%的跌幅还未见底。因此，虽然那两个月看了不少套房，可总也找不到满意的。无意识中，市场低谷期就这么被错过了。
　　
　　买房的事情再度被提上日程，是一个月以前，她和男友领证了，房子也成了不能再拖的必需品。“家里人本来都责怪我，低点没有出手，市场回暖的时候买房，价格肯定被抬得很高。不过，实际情况却没有想象得糟糕。”
　　
　　依然是万年花城小区，经纪人给她介绍了两套房源，一套是52平方米的一居，单价每平方米3.600万0元。一套是68平方米的两居，单价是每平方米3.900万0元。尽管不是最低点，也就回弹到去年4月份的水平，没有再次被吓到落荒而逃。
　　
　　“聊了两次后，经纪人也挺坦白，告诉我最近四个月，小区的小户型成交价都稳定在这个水平，不会贸然上涨。”这一次，她决定无论如何都要出手一套。
　　
　　大数据：供求比已从1：5升降到1：2
　　
　　来自中介机构的监测数据，也从侧面印证了成交回升但房价涨幅放缓的现象。
　　
　　来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2015年上半年，北京全市二手住宅网签总量为8.43万套，环比去年下半年的网签量上涨了39%，与去年上半年同期的网签量相比则大幅上涨了91%。然而，房价方面，2015年上半年，北京全市通过我爱我家达成的二手房买卖交易均价为每平方米37459元，与2014年全年的二手住宅成交均价相比，涨幅仅为2.9%。
　　
　　对于成交走出低谷但房价却没有再现前几轮的暴涨，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，他觉得主要原因在于市场供求关系发生了变化。
　　
　　根据我爱我家的统计，2015年上半年二手房新增房源是新增客源的3.5倍，这也使得二手房供求比从年初的1：5升下降到年中的1：2。“可以说，现在的二手房市场，正从业主占据优势的卖方市场向买卖均衡的市场发展。改善型客户的大量入市，带来的是房源量的增加。这部分换房人群手中，少则一套房，多则两三套房源。”
　　
　　胡景晖直言，虽然市场环境在下半年还将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型为主。没有了投资客的搅乱，房价大涨的可能性不大。
　　
　　作为普通经纪人，王彦对于价格涨幅放缓的解释，并没有供求比、投资比等宏观数据。“为什么涨得慢了？我觉得是因为房价水平已经到了一个天花板，由于价格水平和普通购房人的支付能力差距越来越大，已经少有人愿意为暴涨买单。”据他对市场的判断他很肯定，潘家园的二手房价下半年还能涨一点，但何时能涨到上一轮的每平方米4.200万0元的高点，谁也说不准。