温州房网讯 2015年上半年，在“330新政”、温8条，公积金利率调整等楼市组合拳作用下，温州楼市呈现回暖趋势，1-6月新房成交20395套，成交面积近230万方。乐清市上半年成交3030套，成交面积46.35万方，占温州楼市总成交的15%，位居区域成交的第二位，仅次于成交3443套的瓯海区。

乐清占温州成交百分比（温州房网/制作）

　　政策吹暖楼市 60楼盘有成交显现

　　乐清市1-6月共成交3030套，1月份成交了303套，是上半年成交最低的一个月份。2-5月份的成交比较平均，都为三四百套。6月成交破千套，达到了1065套，和前几个月相比成交可谓是急速上升。不仅是因为“乐十条”的出台，更重要的是得益于乐清中梁首府的开盘，项目于6月4日开盘，当月就为乐清贡献了434套的成交量。

乐清楼市1-6月成交（温州房网/制作）

　　据温州房网统计数据显示，今年上半年乐清一共有60个盘有成交显现。平均单套成交面积为133㎡，由此可见，上半年乐清市的改善型需求有得到一定的释放。通过乐清各个楼盘的成交数据可见，8个楼盘成交超过100套，其余均只有几十套。

　　那么3030套，哪些楼盘是上半年的成交主力？从成交套数来看，成交主力来自6月开盘的乐清中梁首府、近年来推盘量较大的绿城玫瑰园和新湖海德公园。中梁首府的表现极为不俗，6月开盘成交即超过了400套，绿城玫瑰园和新湖海德公园均超过了200套。这三个楼盘的成交量就已近千套，将近占整个乐清成交的三分之一。

　　明隆城市之星、乐清铂金首府、嘉恒悦荣府等5个楼盘成交均超过了100套。铂金首府主要是因为两期均在今年上半年开盘，其余4盘均为往年开盘的老盘，成交破百套与今年利好政策不断出台是分不开的。

　　刚性需求仍然旺盛 改善型需求得到释放

　　据温州房网统计的《乐清市2015年上半年成交套数TOP10》数据可见，乐清的楼盘成交特点呈现刚性需求仍然旺盛，改善型购买力也有部分得到释放的特点。除了乐清中梁首府和乐清虹桥铂金首府是今年上市的新盘之外，其他八个楼盘均为往年上市的老盘。

　　乐清中梁首府作为乐清今年入市的新盘，以434套的成绩稳居乐清成交TOP1。项目位于乐清中心区，一期于6月4日开盘，那次开盘公开发售33幢楼的515套房源，一期推出房源的主力户型为120-180㎡，均价在15000元/平方米左右据开发商方面消息，项目2个小时劲销10个亿。小编查看温州市房地产市场信息网了解到，截止目前项目一期去化86.99%。据悉，项目二期即将加推，目前样板房和价格都已公开。

　　绿城玫瑰园以250套的成绩位居乐清成交TOP2，这一成绩与乐清中梁首府差了184套，但作为老盘，这一成绩还是不错的。250套的成交主要是因为项目在6月中旬对其三期的小户型房源做了再次推广，据悉，项目这次推广的是89㎡和140㎡两种户型的房源。89㎡的户型为2房2厅1卫，均价在15000元/㎡左右。140㎡的的户型为3房2厅2卫和小四房，均价在19000元/㎡左右。还有就是项目在6月27日也推出了五期12#、15#楼的266套房源，截止目前，五期已售109套。小编根据房地产市场信息网数据计算了一下，项目目前整体去化已超五成，目前除小户型特价房源外，其他的房源价格都在20000元/㎡以上。

　　紧随其后的是新湖海德公园，以245套的成绩进入前三名。项目五期于今年1月12日开盘，但截至目前五期仅售出5套，由此可见项目上半年售出的房源主要还是来自去年上市的房源。项目目前整体去化在四成左右，库存量还是比较高的。据悉，新湖海德公园项目主力户型在89-163㎡，项目均价在15000元/㎡左右。目前主推90㎡左右的房源，一线景观公寓90万起。

　　明隆城市之星以127套的成绩位居第四，项目于2013年底入市，目前去化已已近五成。项目主力户型为166~272平米，作为大户型的改善型房源，半年成交127套的成绩还是不错的。项目因其属于村安置留用地项目，价格也不高，目前均价在14000元/㎡左右，折后起价11000元/㎡，即将交付使用。

　　另一个今年入市的新盘铂金首府以126套的成绩位居第五，与明隆城市之星仅1套之差。目前项目一期去化39.84%，二期去化近34.18%，整体还有二百多套房源在售。小编了解到，铂金首府为12万方虹桥首席法式墅质公园社区，项目在售的户型为95㎡和104㎡和129㎡，均价在14000元/㎡左右。项目129㎡总价132万起，首付39万起。

　　乐清香缇公馆和明隆城市之星一样，也属于村安置留用地，项目于2013年初开盘，目前已经交付使用，属于现房出售。目前项目去化率为65.59%，剩余不到100套房源在售。

　　位于乐清中心区的嘉恒悦荣府上半年成交112套，位居乐清成交的第七位。项目于今年1月26日推出其四期的106套房源，截止目前，项目四期已售27套，去化率为25.47%，那么还有85套房源就都是去年开盘的前三期贡献的，目前项目整体去化近4成，与6月刚开盘的乐清中梁首府相比，这一成绩不是很理想。项目均价在16000元/㎡左右，目前在售户型为89—142㎡，预计将于2016年交房。

　　柳市中楠御府位居TOP8，上半年成交了101套，项目主力户型为139-230㎡，均价在20000元/㎡左右。项目房源分3次推出，目前整体去化62.37%，还剩近200套房源在售。作为改善型房源，这一成绩还算不错。

　　润锦华庭和时代御峰分别以92套和89套的成绩进入乐清成交TOP10。锦绣华庭为2013年入市的楼盘，目前去化已近7成，目前还剩不到100套房源在售，项目的主力户型为82㎡-142㎡，均价在9600元/㎡左右，最低首付7万起。时代御峰是2014年入市的楼盘，目前去化近5成，剩余一百多套房源在售，目前均价在12000元/㎡。

　　下半年两盘将入市 将提供大量改善型房源

　　楼市下半年已拉开帷幕，乐清下半年的新房供应将主要来自于乐清中梁首府即将推出的二期房源和即将入市的乐清正大城，这两个项目将为乐清提供大量改善型房源。乐清中梁首府是中梁地产进军乐清的第一个楼盘，总建筑面积超11万方，除上月开盘的一期房源外，下半年还将加推二期房源，致力于在乐清打造中高端住宅区。乐清正大城也将于下半年入市，项目一期建筑面积68万方，下半年将为乐清提供大量新上市房源。项目致力于为乐清乃至温州人民带来最健康时尚的新型居住生活和购物休闲方式，为乐清造就一座城市地标。