温州房网讯 2015年上半年，在“330新政”、温8条，公积金利率调整等楼市组合拳作用下，温州楼市呈现回暖趋势，1-6月新房成交20395套，成交面积近230万方。龙湾区以1811套的成绩位于区域成交的第五位，成交面积约19.56万方，占温州楼市总成交的9%。

龙湾成交占总成交百分比（温州房网/制作）

　　政策促进楼市回暖 成交仍以刚性需求为主

　　龙湾区1-6月共成交1811套，1月份成交还不错，有324套，这主要是当时年关将至，各个项目都在冲成交量。2、3月份成交量均比较低，分别为164套和144套。自4月份以来，成交呈现上升趋势，这主要得益于各项政策的出台。6月成交达521套，这主要是因为温州奥体城6月6日开盘，为当月贡献了240套的成交量。

龙湾1-6月成交详情（温州房网/制作）

　　据温州房网统计的数据显示，今年上半年龙湾区一共有28个楼盘有成交显现，平均单套成交面积为108㎡，由此可见，龙湾楼市上半年仍以刚性需求为主。那么1811套，哪些楼盘是成交的主力？从成交套数来看，仅万科金域传奇、中梁香缇华府、温州奥体城这3个楼盘在上半年的成交就达837套，成交均超200套，将近占龙湾区上半年的成交的一半。

　　瑶溪金御湾和瑶溪凤凰城今年上半年成交均过100套，这与两个项目今年上半年实行的降价策略是分不开的。

　　由温州雅园置业开发的雍华园和雍锦园两盘今年上半年成交加起来也有超过200套，这一成绩应该不算理想，因为两盘的体量均比较大，小编在温州市房地产市场信息网上了解到，两盘的库存量均比较高，雍锦园还剩二百多套房源在售，雍华园还剩三百多套房源在售。

　　万康御园、万科珑庭、绿城海棠湾等老盘也均有成交显现，万科珑庭和万康御园所剩的房源已不多，相信不久就将告罄。

　　新盘入市去化率高 老盘加速去化

　　据温州房网统计的《龙湾区2015年上半年成交套数TOP10》数据显示，龙湾的成交呈现出新盘入市去化率高、老盘也在加速去化的特点。除了中梁香缇华府和温州奥体城是今年入市的新盘外，其余八个楼盘都是往年上市的老盘。

　　万科金域传奇以306套的成绩位居销售榜首，项目位于黄屿板块，但在行政区域上是属于龙湾，是万科集团进入温州的第五个楼盘，总建筑面积约16万方。小编了解到，项目至今已开了3次盘。截止目前，项目一期去化已超九成，二期去化近七成。项目三期于今年5月21日推出11、17幢共计188套住宅房源，目前去化率为10.67%。据悉，项目还于5月23日开启最后30席105平米阳光好宅认购活动。小编了解到，项目目前还有少量房源在售，目前均价约18000元/㎡。项目推出的6月清盘特惠活动仍在进行中，推出15套指定总经理特批房限时发售，成交还可享最高近万元的好礼。

　　紧随其后的是中梁香缇华府，项目作为龙湾区今年首个亮相的新盘，以291套的成绩位居龙湾区上半年成交的第二位。中梁香缇华府是温州房网电商团购项目，同时也是种梁集团进军龙湾的第二个项目，已于今年5月8日正式开盘，开盘即取得了较好的销售成绩。据悉，那次开盘公开发售房源量为361套，其中公开发售住宅297套，商铺64套，项目目前去化已超8成。小编了解到，目前项目住宅仅剩少量房源在售，均价在16000元/㎡左右，购买住宅可享受老带新的优惠；商铺还有一些房源在售，主力户型在23—70㎡，商铺总价39万起。

　　另一个新盘温州奥体城也以240套的成绩进入前三名，项目已于6月6日开盘，本次开盘的是项目的一期，推出2#、3#、5#、6#、7#、8#幢的317套房源，开盘当日两小时销售额达到6亿。在6月短短的二十几天里，项目就去化了240套，去化速度可谓非常之快。上个月底小编致电项目展厅了解到，项目一期仅剩20多套房房源在售，120㎡的西边间折后总价在190万左右。二期房源起价目前也已公布，起价9999元/㎡。二期将推出89-175㎡的住宅和30-150㎡的沿街旺铺，项目二期产品说明会即将启幕。

　　瑶溪金御湾以184套的成绩位居第四，项目为2013年入市的项目，可以算是龙湾今年老盘去化较快的一个项目，得益于几年年初的降价销售，目前已去化近八成。项目目前还有少量房源在售，其中90㎡的中间套比较多，位于6号楼，项目均价在1万左右。

　　另一个同样位于瑶溪的项目瑶溪凤凰城也进入TOP10榜单，在政策的利好前提下，项目抓紧时机加速去化，小编了解到，项目目前还有少量房源在售，其中90㎡的小户型比较多，总价在110-120万左右。项目90㎡的户型价格在1.2-1.3万左右、143㎡的户型1.2-1.4万左右、169㎡的户型价格在1.3-1.7万左右。购买小户型即可享受每套立减5万的优惠，大户型每套立减7-8万。

　　细看此次龙湾上半年成交排行榜，我们不难发现，温州雅园置业开发的雍华园和雍锦园分别以120套和80套的成绩位居第六位和第七位，由于两盘目前库存量均较大，均价在17000元/㎡左右，开发商也在进行一些活动导客去库存。剩下的进入TOP10的三个盘分别为万康御园、万科珑庭和绿城海棠湾，均有几十套的成交显现，项目均为比较老的盘，目前有的房源已交付使用，有的即将交付使用。

　　下半年两盘将入市 将呈现双雄争霸局面

　　如今进入7月，下半年楼市拉开帷幕，纵观龙湾中心区的土地市场，下半年龙湾中心区的新房供应将主要来自温州奥体城即将推出的二期房源和中梁将在龙湾开发的第三个项目。温州奥体城总建筑面积约32万㎡，其中住宅超过10万㎡，除上月开盘的一期外，下半年还将继续加推房源。另外，中梁于7月2日竞得龙湾中心区G-01地块，该地块堪称“地王级”地块，是龙湾中心区剩余不多的未出让的地块。据悉，项目规划地上总建筑面积约25万㎡，其中也有近20万㎡的住宅，中梁内部人士表示，此项目将在在龙湾打造中高端住宅，满足改善型客户的需求，其中部分房源将于年底前上市销售。

　　以上两个项目均为大型商住项目，下半年将为龙湾中心区提供大量新上市房源。有业内人士表示，龙湾中心区将会呈现万达北地块项目和万达南奥体城项目双雄争霸的局面。