温州房网讯 随着四轮救市政策叠加落地后，上个月，多数城市楼市都开始有了回暖迹象。根据国家统计局5月18日公布的数据显示，与2015年3月份相比，4月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有18个，较上月增加6个，持平的城市有4个，下降的城市有48个。

　　而此前一直“跌跌不休”的温州房价，在多重利好新政的助力下，出现了近两年来的首次环比上涨，且近期温州成交量也开始回温，从3、4月的五六百套徘徊，到4月底起攀升至800多套。

　　温州4月房价环比上涨0.7%  房价朝着理性健康发展

　　5月18日，国家统计局发布今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，温州4月份新建住宅、新建商品住宅、二手住宅三项价格指数环比全部上涨，涨幅分别为0.6%、0.7%、0.4%。

　　对温州来说，价格的变化主要是反映鹿城、瓯海、龙湾的住宅销售价格变动情况，不包括各县(市)。4月初，中央新政和“温八条”相继出台，对楼市也起到了刺激作用。虽然政策的出台对于市场的影响具有明显的滞后性，尤其是温州这样的二三线城市。但利好信号的频频释放，对于市场来说算是打了强心针，敏锐的开发商自然不会错过这一大好时机，因此许多楼盘也顺势小幅涨价或释放出将要涨价的讯息，促使一些还在观望的购房者尽快出手。

　　但单从一个月的价格小幅上涨就认定温州房价接下来会大涨，这显然是不科学的。据一业内人士表示，当前温州楼市投机行为几乎绝迹，基本上是靠刚需、改善性需求释放来拉动房地产市场，购房者也更加理性，因此温州楼市的单月价格上涨，不代表楼市接下来就会上涨，消费者还是要保持谨慎乐观的心态。

　　温州楼市在政府政策调整和老百姓理性消费下己趋于稳定，缓中有升、缓中有降都是很正常的事。只要政府遵守经济规律，房价会朝着越来越理性健康发展。

　　年中旬有多个新盘入市 综合体成市场“香饽饽”

　　从近期温州房地产市场交易情况统计表来看，4月份温州市区的新房供应面积为0.09万平方米，远低于3月份的供应量，环比少了0.12万平方米，但这一情况将在年中旬发生转变，在即将到来的六七月份，温州楼市将有多个楼盘入市，其中综合体是当之无愧的主力军。

　　市区鹿城今年一直未有新盘入市，但近期位于七都岛的超大型综合体温州中心开始初露锋芒，该项目是温州唯一拥有360°全江景的地标综合体，最高281米，总建筑面积48万方，由三座塔楼、空中连廊、两幢滨江住宅组成。包含10万方购物中心、温商回归中心、天空之城、超五星级酒店、滨江豪宅等，是滨江CBD最引人瞩目的项目。现温州中心国际公馆360°揽江户型已全面公开，约40-320㎡绝版豪宅，开盘在即。

　　另外，市区龙湾的温州奥体城式展厅于5月1日对外开放，开放当日人气如潮，该项目的主力户型在89-175㎡，目前起价已全面公布为8998元/㎡，“存1万抵3万”的活动也已启动。据小编从置业顾问那里了解到，项目预计将在6月份开盘。

　　郊县方面，瑞安首席地标商务综合体——中润商务广场近期全面复工。中润商务广场总建筑面积10万平方，是一个涵盖高端购物中心、5A甲级写字楼、精品步行商业街和国际商务公馆为一体的现代化商业综合体，业态包罗万象。近期，38-67㎡魔幻跃层国际商务公馆即将首发，4.5米朗阔层高，N+1魔幻户型，可根据业主不同需求、喜好打造成复式户型，据悉，6月公园展厅正式开放，7月即将开盘。

　　有“温州陆家嘴”之称的温州三江立体城蓝钻近期也是动态频频，约30-300平米的滨江商铺将于近期上市，届时，约93-188平米的江景豪宅也将同步发售。

　　土地出让同步迎小高潮  温州楼市或将起底复苏

　　年中旬不仅楼盘供应量攀升，土地的挂牌量也开始上浮，5月份我市继续加大土地投放量，共有18宗地块挂牌上市，同比上月增加了6宗。

　　市区瓯海两大重量级地块已于5月挂牌出让，分别是瓯海中心南单元D-10地块、瓯江口新区起步区A-13b-2地块，这两块地最大的优势在于交通便利，以及板块的开发颇为成熟。其中，瓯海中心南单元D-10地块中的D-10b地块是瓯海中心区今年推出的首宗规模地块，总面积68.34亩，规划用途为商住用地，出让起始价72098万元，每平方米楼面起始单价5651元。还有一宗是商服地块，位于瓯江口新区，即起步区A-13b-2地块，出让面积32亩，规划地上总建筑面积42720㎡，出让起始价3941万元，每平方米楼面起始价923元。

　　坊间俗称的中央绿轴地块也在第二季度市区经营性国有土地使用权出让项目清单之列，共有中央绿轴片区E-26a、E-26b、F-03b、F-04b、F-04c、F-09、F-30和F-31、F-20地块，共计228.6亩，单个地块面积在9.3~61.1亩之间，以纯住宅和住宅、批发零售地块为主。中央绿轴地块的地段可谓新城最为核心的板块之一，周边1000米范围内有市政府、温州博物馆、温州大剧院，以及实验小学上田学区等优质资源。

　　随着4月15日、16日，温州地产大鳄中梁地产集团连续两天竞得龙港和乐清两宗地块，紧接着中梁又于4月24日以16200万元竞得苍南县县城新区39-1-1地块，郊县地块供应也步入快车道。

　　5月郊县共推出16宗地块，乐清、平阳两地占投放总量六成以上。挂牌上市地块最多的是平阳，推出7宗地块，总面积超过420亩，其中西湾就集中推出了6宗规模地块。乐清推出了5宗地块，总面积超过350亩，其中，柳白新城有4宗商服地块集中出让，总面积超过330亩。另外，文成推出2宗地块，即玉壶镇底村村梅园地段其中B-1地块3199、B-2地块和峃口镇鱼局村（鱼局1）地块，总面积55亩。永嘉县和瑞安市各有1宗土地挂牌。

　　据泰和地产联合机构总裁林育表示，5月份温州的成交依然会保持在平稳水平，新政对于楼市的积极促进意义得到市场体现预计在三季度，期间，尤其是4月份中梁地产连续拿下周边郊县3宗土地，且市区也公布二季度土地出让计划吸引了不少开发商的眼球。显然，在三季度新政力度进一步加大且相关利好政策逐步落实，同时市场供应也会在三季度集中形成，预计届时市场成交量或再攀高峰。