昨天下午，市住建委召开新闻发布会披露了温州4月楼市的运行情况。市住建委副主任戴旭强表示，4月温州房地产市场在“330新政”、“温八条”等利好政策的影响下，出现了“交易活跃、量升价稳”，保持健康平稳的运行态势。那么，温州各房源4月的成交量具体如何？房产销售的近况怎样？二套房贷款最低首付比例是否已降至四成？记者昨天做了调查。

　　商品住房二手住宅 销量均上升
　　
　　市住建委数据显示，4月温州商品住房销量呈现上升势头，成交量达到了2222套，同比上升27.19%，环比下降6.91%；建筑面积28.92万平方米，同比上升35.59%，环比上升1.64%。这其中，市区销售商品住房766套，同比上升29.17%，环比上升10.22%。
　　
　　二手住宅共交易3310套，同比上升25.66%，环比上升19.54%。成交建筑面积达到了38.91万平方米，同比上升23.74%，环比上升13.54%，创下了过去12个月内的新高。市区二手房交易1970套，同比上升45.71%，环比上升52.12%。
　　
　　市房屋登记中心相关负责人表示，这说明市民的刚需和改善性购房需求一直都在。“330新政”、“温八条”等政策落地后，市民逐步恢复了购房信心，对温州楼市有了好的预期。
　　
　　去库存化周期
　　
　　较全省少11个月
　　
　　截至4月底，温州全市累计待售商品住房46640套，同比上升22.36%，环比下降1.53%；建筑面积616.28万平方米，同比上升26.69%，环比下降1.45%。这其中，市区累计待售商品住房9337套，同比下降7.10%，环比下降7.15%；建筑面积120.61万平方米，同比下降5.92%，环比下降6.55%。
　　
　　按照温州前12个月平均销售面积计算，全市商品住房库存去化周期需17.89个月，市区需12.3个月。而目前，全省去库存化的平均周期则需29.3个月，也就是说，温州去库存化周期较全省要少了11个多月。
　　
　　4月，全市商品住房平均销售价格1.39万元/平方米，同比下降16.80%，环比上升16.81%。这其中，市区商品住房平均销售价格1.79万元/平方米，同比下降14.26%，环比上升19.09%。
　　
　　戴旭强说，据住建委组织市场调查了解，随着商品住房销量、均价上涨，目前温州房地产企业拿地积极性有所上升，部分开发项目已释放出了取消价格拆扣、优惠的信号。
　　
　　有楼盘销量翻了一番
　　
　　温州泰和地产联合机构总裁林育说，4月，滨江九里等楼盘均出现成交量上涨，购房者便时常抱团而来，每日看房的人数从过去的20人左右，增至40多人，比先前翻了一番。
　　
　　他还透露说，市区有一楼盘此前每月只能卖出30套左右，4月一下卖出了80套，成交量翻了一倍还多。
　　
　　林育表示，温州楼市在未来大有可期，随着银行信贷等政策的进一步优惠，下半年“金九银十”销售旺季到来时，楼盘成交量有望再攀新高度。
　　
　　二套房贷款新政出台
　　
　　昨天，记者通过电话向多家银行咨询了二套房贷款新政的执行情况。
　　
　　农行温州市中支行相关负责人表示，“330新政”出台后，农行在4月初接到了上级下发的新政文件，目前对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，农行已开始执行“二套房贷款最低首付比例降至四成”的新标准。而之前，最低首付比例则为6成。
　　
　　对于“认贷不认房”的二套房贷款优惠利率，农行目前按利率上浮10%执行。但该负责人表示，如果市民已还清了首套房贷款，再贷二套房，目前在农行可按首套房优惠政策贷款，最低首付比例为3成，最多可享9折优惠利率。
　　
　　另据记者了解，工商银行、邮政储蓄银行等也已执行了新政，二套房款最低首付比例同样降至到了4成。但两家银行针给出的二套房贷款利率并不相同，工商银行目前按基准利率执行，邮政储蓄银行则按利率上浮10%执行。

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