“市房屋登记中心的队伍都快排到马路上了。”近日,有网友发出了二手房过户繁忙的照片,感慨行情之火爆。记者从二手房中介机构了解到,无论是咨询还是购买二手房的人数最近都有明显的增加,但不同房源在新政落地背景下也呈现冷热不均的现象。刚刚满两年的次新房由于免征营业税更受欢迎,而年代较久远的二手房源,则优势减弱,受到了市场的冷落。
市民谢女士年后就在关注二手房市场,把市中心大南门、锦绣路周边的二手房几乎都看了个遍。清明小长假前后,谢女士想到新出台了二手房交易税政策,说不定房价会有新变化,于是又跑了一遍周围的二手房中介。几天下来,她意外地发现,新政前一些急卖的次新房悄然消失了,虽然这类房子多数面积大,但由于营业税“5改2”,竞争力比新政前大了不少,最后下订了一套联合大厦190平方米的房源,然而一算总价比新政前买还稍有增加。
作为二手房房东的王先生最近也有自己的烦恼。近几个月,他想出手一套老房子,因为买得比较早,已经过了二手房交易税的年限,由于免营业税,所以一直挺受欢迎。前段时间打电话来买房子的人很多,只是没有达到自己的心理价位,就迟迟没有出手。但是没有想到,新政一出台,二手房交易税的年限被缩短至两年,很多意向客户就跑去关注次新房了。“那些房子比我的新,而且同样不用交税,如果想急卖就只能适当降低些价格出手。”王先生表示有些遗憾。
有中介机构工作人员表示,3·30新政出台后,在成交房源上稍有变化,营业税“5改2”后,以一套总价200万元的次新房计算,就能少缴10来万元税费,在这样的背景下,年限较新的次新房更受市场欢迎;而部分满五年的老旧二手房则受到冷落,尤其是一二十年以上的老房子,部分房子不排除出现急售降价。
二手房供应增加,业主欲加价
多家中介机构负责人也表示,二手房新政对市场的刺激是明显的,二手房的供应在较短时间就有了新的增加,且大多以2~5年的房源为主。但目前市场行情在极短时间变化过快,已有部分房东产生了惜售和欲加价情绪。
“现在不是房源不够,也不是没有买家,而是房东不好谈,都有加价意愿。”小张是市区某连锁中介机构的业务员,经常通过纸媒、微信等途径发布一些优质房源,也有一大批固定的意向客户。他表示,最近几个老客户看过房源后表示房东多少都涨了点价格,虽然税费下降了,但房子还是不好卖。
有业内人士提醒,目前二手房新政正在市场“发酵”,一些二手房房东欲加价也是比较正常的,虽然二手房的价格基本是由单个业主决定,但也会受到整体行情的影响。应该看到,随着营业税“5改2”次新房大量上市,应该说购房者的选择余地比新政前更大,购房者可以多看看,充分考虑自己的需求后再决定。
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