温州房网讯 3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会下发二套房新政，二套房首付最低从六成降至四成，商业贷款利率基准上浮1.1倍的硬性规定，也迎来了松绑。
　　
　　新政出台已近半月，温州各大银行是否落地执行？贷款利率方面是否有优惠？温州房网小编特致电了部分银行了解详情。

　　部分银行已执行新政 利率依旧上浮
　　
　　新政不仅将二套房首付比例从原先限定的不低于60%，降至了不低于40%；同时，在贷款利率上，也不再强调基准利率上浮10%，而是改成由银行自主确定。如此利好刚出，小编便已对温州各大银行致电详询，得知新政尚未落地温州。
　　
　　如今，新政出台已10余日，小编再次致电了解到，我市温州部分银行已开始执行新的二套房政策。
　　
　　“我们已经开始实行新政，二套房的首付最低可以达到四成。”中国工商银行温州分行专门负责房贷事项的工作人员表示，“原则上最低能贷6成，不过具体的话得综合考虑所贷房源的区域、户型等因素。至于利率，仍是按照原来的基准利率上浮10%。
　　
　　农业银行温州龙湾支行相关人员也表示：“虽然具体文件还未正式下达，但我们二套房的首付已经和央行文件一致，最低可达四成。”利率方面，该工作人员表示并未有优惠或调整，仍照旧如常。
　　
　　温州房网小编了解到，也有部分银行尚未执行新政，如中国银行。小编致电中国银行温州分行了解到，他们还在等总行的通知，目前仍执行二套房首付最低六成，贷款利率仍是基准利率上浮10%。
　　
　　初次改善客户压力减轻 楼盘合作银行优惠较多
　　
　　“对于购买新房的客户，关于二套房首付和利率的问题，我们建议是直接询问楼盘工作人员。”中国工商银行温州分行的相关人员表示，每个楼盘项目都有固定合作的银行，购房者如果意愿购买该项目，是没有选择在其他银行贷款的机会。而且合作银行办理按揭贷款能带给购房者更多的优惠。
　　
　　举例，小编致电中国民生银行温州分行了解到，该银行还未实行二套房新政。但致电德信旗下某项目售楼处了解到，该楼盘的合作银行便是中国民生银行，如果购买该项目，且是二套房客户，民生银行也将提供二套房首付四成的政策，至于贷款利率，还会有相应的优惠。
　　
　　执行新政策后，对二套房购买的影响有多大？小编算了一笔账，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前首付六成的比例计算，首付款需要120万元，需要向银行贷款80万元。而首付降至四成后，首付款只要80万元，需要向银行贷款120万元。两者首付部分相差达到40万元。
　　
　　“由于家里孩子多了，原本的房子就显得小了一些。二套房首付下降，买房需要的启动资金就变少了，对我们来说压力就减轻了不少。”一位最近正在四处看楼盘，物色新居的购房者说。