楼市利好消息“发酵”一周多时间，已成功将很多市民目光引向楼市。从反馈来看，近期一二手市场上的看房量增长十分明显，成交量亦有所增长。????<<<清明小长假 我市看房的人多了????

　　
　　不过，楼市也并没有走上顺势价格普涨的坊间预定“剧本”，个别盘在清明小长假里喊出了“限时不涨价”口号，大多数楼盘甚至加大促销力度的倾向，优惠活动持续加码。

清明节宏地品国际售楼处　

　
　　有业内人士表示，新政的利好对温州楼市回暖有直接促进作用，也对多数观望者产生了触动，但距离火爆成交还相差甚远，楼市需要以价换量现状尚未改变。
　　
　　多数楼盘力推优惠跑量
　　
　　市民张先生一家利用清明三天小长假辗转于市内多个楼盘。用他的话来说，自从上周利好政策出来后，周围关心房子的人多了，也听到了很多楼盘要趁势涨价的传闻。这让原本就有购房计划的张先生急于想了解市场的真实情况。经过多天的踩盘后，他得出了结论，“楼市确实火了，但是楼盘还多在跑量阶段，个别项目推出的优惠甚至还超过政策落地前。”<<<万科金域传奇4月7日起 8、12幢房源总价上调一个百分点

　　
　　无独有偶，张大妈一家这几天在跑了多家售楼处后也松了一口气。传说中的涨价并没有看到，但她也表示，在看房过程中多家房开的销售人员已经暗示优惠持续的时间有可能缩短，希望她早点下单。
　　
　　据悉，新政落地后，本地楼市除个别房企打出“三天不加价”的口号外，多数房企没有在第一时间跟进这类给意向购房者涨价暗示的推盘口号，经过一周多时间的政策“发酵”后，反倒是各类促销政策更多，可见跑量心情相当急迫。<<<温州三江立体城“十天十夜”不涨价倒计时三天

　　
　　记者统计发现，上周以来，仅温州市区范围内就有5个以上楼盘，通过纸媒、网络和微信传播等方式，释放了诸如户型展示、抵扣优惠以及低首付抢房活动。特别是西向某楼盘，一口气推出了存1万元抵6万元，以及送3万元车位抵用券，和送8888元现金红包等一揽子促销政策，在某些方面推出的优惠甚至还超过政策落地前。
　　
　　首付下调观望者不再矜持
　　
　　多数房企销售人员反映，近段时间的优惠策略市场效果出乎意外地好，而且多数来售楼处的看房者都表达了购买意向，其中不少是以往比较“矜持”的改善型购房者。
　　
　　家住市区的陈先生是改善型购房者，但一直没有下定决心买房，此次2年以上普通住房销售免征营业税政策出台打消了他的顾虑，和家人开始商量着买房，一家三口这几天成了不少售楼处的熟面孔。
　　
　　有业内人士表示，以前购买二套房需要拿出七成的首付，如果以150万元一套房来计算，就是要拿出100多万元的首付款，这对大多数改善型客户来说压力不小，调整后则减少到60万元左右，如果房企在这时推出一些优惠政策，看房者是很愿意去售楼处看看甚至是直接出手买房的。
　　
　　某楼盘销售人员表示，从今年3月开始，楼盘就有明显的复苏迹象，而3月末的新政更是推波助澜，这几天的售楼处到访量已经创造了近几月的高位，并成交了20来套房子。
　　
　　一手房反应或弱于二手房
　　
　　对于新政带来的利好，被采访的业内人士都表示了肯定，但大多数业内人士都表示短期影响不会太明显，而且一手房的反应或弱于二手房。
　　
　　市房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚表示，新政落地后，短期内楼市会因政策有波动，但是市场不会马上变得十分火爆，相对来说购房者还是属于各售楼处争取的对象。
　　
　　业内人士叶小姐也表示，目前楼盘在新政落地后反应迥异，主要有几个原因，部分居住板块因为库存压力较轻，基本仍按开发商既有策略推进，甚至可以炒炒“限时不涨价”概念，而在竞争激烈的区域，开发商更希望借助政策利好尽快实现销售。
　　
　　但多数业内人士对价格的观点相对统一，市区整体楼市的库存量还是比较充足的，没有经过几轮成交量消化，不会给价格带来太大波动。

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