温州房网讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房最低首付比例，根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。紧跟其后，财政部、国税总局公布新政：3月31日起，房屋买卖营业税由5年免征缩减为2年以上。

　　
　　两大新政出炉后，广州、杭州等大型城市出现了通宵抢房和连夜提高房价的情况，售楼处也处于24小时营业的状态。那温州本地的情况是如何呢？温州房网小编为此进行了实地探访。
　　
　　新政首日 新房、二手房成交量并未有明显增加
　　
　　小编从温州房地产市场信息网站上了解到，3月31日温州全市成交128套（除瑞安外），相较于3月30日成交的122套（除瑞安外），并未有明显差别。有业内人士表示：从国家政策出台到地方细则落地还有一段时间差，估计2—3个月后市场会有反应。新政策对新房成交量影响几何，目前还无法下定论。
　　
　　新政出炉对新房的成交量影响不大，那么作为直接和购房者接触的阵地——售楼处的人气如何呢？为此，小编特意走访了几大热门楼盘。4月1日下午2点，小编来到瑞安新盘时代悦府的展厅，里面有两三组意向客户在了解项目。置业顾问告诉小编，客户习惯陆续前来，此情况也属正常。当问及近两日的客户来访量和新政策之前有何差异时，置业顾问表示，并没有多大差别，由于该项目刚于3月28日公开户型，近段时间的客户访问量都还是不错。
　　
　　在和置业顾问交谈的同时，小编遇到了一对来看房的中年夫妇，他们表示，“我这2天有在关注这个政策！现在就等着看具体政策是如何。”小编通过访问了几位意向购房者发现，购房者对于新政还是比较关注的，新政策对购房者还是有一定吸引力的。但相较于二套房首付降至四成，大部分人更关注营业税起征点5年变为2年，因为这才是帮助市民把钱实实在在的省下来。
　　
　　而已在售的几个市区楼盘，譬如瓯海中心区的大发凯旋门和七都岛的中梁滨江九里。有置业顾问表示，新政出炉后的这两日，意向客户来访量有所增加。
　　
　　二手房方面，与新房状况相似，并未感受到成交量明显的增加。但也有几家中介负责人向小编透露，虽然成交量上看不出有无影响，但是能感受到，新政出炉后来访的意向购房者有明显的增加趋势。有中介人员认为：“新政策是有利于促成成交的因素，短期内确实会迎来成交量高峰，但二手房的市场总量相对固定，只是 让有意向的购房者将计划提前。”

　
　　银行尚未接到相关新政文件 新政落地还有段时间差
　　
　　至于银行方面，小编了解到，我市多家银行工作人员表示：银行尚未接到上级部门下发的新政文件，现在实行的二套房贷款最低首付还是六成。
　　
　　新政落地尚有段时间差，对温州房产市场影响到底有几何。温州房网将持续跟进新政的落实情况，并将于第一时间报道，敬请关注。